یکی از سخت‌ترین انتخاب‌هایی که هر فردی می‌تواند داشته باشد، انتخاب و خرید یک ملک جدید است. بی‌گمان همه قصد دارند که یک انتخاب درست و بی‌نقص داشته و صاحب یک ملک بی‌عیب شوند. برای رسیدن به این هدف، هرخریدار باید به سخنان متخصصان و اهل‌فن گوش داده و توصیههای دوستانی که در این مورد تجربه قبلی دارند به کار گیرند.
در این مقاله درباره قیمت املاک و مستغلات در ترکیه، روشهای تعیین آن و عوامل موثر بر آن صحبت خواهیم کرد. هر چند همگان دراین خصوص آگاهی‌ها و تجربیاتی دارند، اما جواب دقیق این نکات مهم را فقط کارشناسان و تحلیلگران حوزه املاک و مستغلات می‌دانند.
مهمترین نکته‌ای که قیمت ملک را تعیین می‌کند توانایی این ملک در ایجاد سودهای کلان و گردش سریع سرمایه است. باید بدانیم که املاک و مستغلات مسکونی یا تجاری در مناطق توریستی ترکیه نسبت به بقیه دارای ارزش بیشتری است، زیرا این گونه املاک و مستغلات در مقایسه با مناطق دیگر، بازده ماهانه بیشتی دارند.

عوامل موثر بر قیمت املاک و مستغلات در ترکیه:

موقعیت:
انتخاب مکان برای تعیین قیمت ملک بسیار مهم است، زیرا قیمت املاک و مستغلات در استانهای ترکیه به دلیل شرایط توریستی و تجاری، از قیمت املاک و مستغلات در استانبول پایینتر است. همچنین در همان استان، قیمت آپارتمان در مرکز و محله‌های گردشگری گران‌تر از املاک و مستغلات حومه شهری هستند، حتی اگر مشخصات مشابهی داشته باشند.
علاوه بر این، نزدیکی املاک و مستغلات به دریا و امکانات خدماتی مانند مراکز خرید، بیمارستانها، دانشگاهها و خطوط حمل و نقل مختلف قیمت آن را بالاتر می‌برد. بیشتر افرادی که برای خرید می‌آیند از مجاورت ملک با ایستگاههای حمل و نقل شهری سوال می‌کنند.

محوطه:
در ترکیه، منطقه بزرگ ملک به معنای قیمت پایین است، به عنوان مثال قیمت هر متر مربع در یک آپارتمان 1 + 1 بیش از قیمت هر متر مربع در یک آپارتمان 4 + 1 است و خریدار باید به مساحت کل، مساحت مفید و تقسیمات داخلی توجه کند.

سن و وضعیت ساخت و ساز:
قیمت املاک در دست ساخت معمولاً پایین تر از املاک آماده انتقال است و این امر علاوه بر امکان افزایش قیمت‌ها در آینده، در مقایسه با املاک و مستغلات آماده، به بازگشت سرمایه مناسب منجر می‌شود.

ظاهر ملک:
شکل ظاهری و خارجی برای تعیین قیمت ملک بسیار مهم است. به ویژه، در مناطق معروف مرکزی شهر، قیمت املاک و مستغلات واقع در ساختمان‌های مدرن و مجلل در مقایسه با ساختمان‌های معمولی در همان منطقه بالاتر است. همچنین، ممکن است املاک و مستغلات عادی و در ساختمان‌های عادی با ظاهری قدیمی توجه را جلب نکنند و منجر به کاهش قیمت آن شوند.

امکانات ملک:

عواملی چون موارد ذیل می‌تواند در فیمت ملک موثر باشد:
- شماره طبقه و نمای آپارتمان.
- خدمات داخل مجموعه
- دکوراسیون منزل و مبلمان

راههای کاهش قیمت ملک:

همان طور که قبلاً اشاره کردیم، خریدار باید قبل از خرید به محل، ویژگی‌ها و مساحت ملک توجه کند. اگر این عناصر با هم ترکیب شوند، قیمت ملک گران خواهد بود.اگر ملکی با قیمت کمتر می‌خواهید، باید یکی از این عناصر را رها کنید ، یا برای یافتن ملک در حال ساخت (و برای استفاده از کمک‌های مالی املاک و مستغلات) جستجو کنید.
خرید املاک و مستغلات در منطقه‌ای که تقاضا کمتر از پیشنهاد است بسیار بهتر می‌باشد، زیرا این امر توانایی بیشتری به خریدار می‌دهد و او را قادر می‌سازد قیمت پایینتری از قیمت بازار را درخواست کند.

سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه در طی همه گیر شدن کرونا:
همیشه در مواقع سخت متوجه می‌شوید که عقب‌نشینی از سرمایه گذاری در املاک و مستغلات یک اشتباه بزرگ است، به خصوص در ترکیه. زیرا سرمایه گذاری در املاک همواره در بالاترین انواع سرمایه‌گذاری‌ها در این کشور قرار دارد، قیمت خود را از دست نمی‌دهد و این امر آن را به مکانی امن برای نگهداری پول سرمایه گذاران تبدیل می‌کند.

دلایل ... چرا سرمایه گذاری در ترکیه:

- تقاضای زیاد برای املاک و مستغلات در ترکیه، جایی که سالانه بیش از 1.2 میلیون خانه در ترکیه به فروش می‌رسد و سالانه حدود 45 هزار خارجی صاحب املاک و مستغلات در ترکیه می‌شوند.

- برنامه‌های بزرگ و بلند مدت برای ساخت و ساز و بازسازی شهری در ترکیه وجود دارد، به گونه‌ای که تا سال 2023 بیش از 7 میلیون خانه در ترکیه احیا می‌شوند.

- ترکیه به داشتن سایتهای جذاب سرمایهگذاری در املاک و مستغلات (در انواع و اقسام) شناخته می‌شود.

- قیمت املاک و مستغلات در ترکیه سالانه به طور متوسط 10 درصد افزایش می‌یابد و در استانبول، افزایش سالانه متوسط قیمت املاک و مستغلات حدود 3.7 درصد است.

- داشتن ملک در ترکیه دارای مزایای بسیاری است: شروع با اخذ اقامت املاک و مستغلات و پایان گرفتن با تابعیت ترکیه.

- بازار املاک و مستغلات در ترکیه از سال 2002 تاکنون رکود اقتصادی را تجربه نکرده و با وجود بحران‌های زیاد، هیچ‌ گونه خسارتی ندیده است.