30 پرسش و پاسخ درمورد بخش املاک و مستغلات در ترکیه 2023
در این مقاله ما اکثر سوالاتی را که در مورد بخش املاک در ترکیه دریافت کرده ایم به شما ارائه خواهیم داد، بنابراین اگر شما علاقه مند به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در بازار املاک ترکیه هستید، بدون توجه به اینکه می خواهید آپارتمانی در ترکیه با هدف اخذ شهروندی ترکیه بخرید یا با هدف کسب درآمد مالی، باید تمام سوالاتی که به شما در طی مراحل خرید کمک می کند را ببینید.
آیا خارجی ها حق دارند در ترکیه املاک داشته باشند؟
مطمئناً خارجی ها به راحتی می توانند در ترکیه املاک و مستغلات داشته باشند، به خصوص اگر کشور مبدا متعلق به ملیت هایی باشد که دارای حقوق متقابل با ترکیه هستند. اما باید توجه داشت که، ترکیه روابط دیپلماتیک خود را با پنج کشور، یعنی کره شمالی، ارمنستان، کوبا، قبرس یونانی و سوریه متوقف کرده است.
بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کدامند؟
شهر استانبول با 235 هزار و 55 آپارتمان، در صدر فهرست پرفروش ترین ایالت های ترکیه در زمینه املاک قرار گرفت و سهم آن 17 درصد از کل فروش بخش املاک و مستغلات بود و پایتخت، آنکارا با 131 هزار و 161 آپارتمان معادل 9.5 درصد از کل فروش در کل شهرهای ترکیه در رتبه دوم قرار گرفت.
آیا خرید ملک در ترکیه از طریق اینترنت امکان پذیر است؟
سرمایه‌گذار می‌تواند بدون حضور در زمین‌های ترکیه، از طریق مشاور املاک، ملکی را در ترکیه خریداری کند، زیرا تمامی معاملات خرید را از طریق اینترنت، انجام می‌دهد.
اهمیت خرید ملک در ترکیه از طریق شرکت املاک چیست؟
سرمایه گذاری ملکی در بخش املاک و مستغلات در ترکیه ، از طریق ارتباط با یک شرکت املاک دارای مجوز و متخصص در زمینه خرید و فروش املاک و مستغلات آسان است، زیرا شرکت املاک مسئول ارائه کلیه اطلاعات لازم در مورد فرآیند خرید و گزینه های فروش موجود در بازار املاک ترکیه، است.
مناطق ممنوعه خرید ملک در ترکیه کدامند؟
قانون ترکیه تصریح می کند که خارجی هایی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه هستند نباید ملکی را که در مناطق نظامی یا امنیتی و همچنین در مناطق تاریخی، جنگل ها، زمین های کشاورزی و مناطقی که در معرض خطر بلایای طبیعی : زلزله و غیره قرار دارند خریداری کند.
شرایط خرید ملک خارجی در ترکیه چیست؟
دولت ترکیه چندین شرط را برای سرمایه گذاری ملکی در بخش املاک در ترکیه تعیین کرده است، از جمله:
- سرمایه گذار باید پاسپورت معتبر داشته باشد.
- سن سرمایه گذار نباید کمتر از هجده سال باشد.
- سوابق کیفری او عاری از هرگونه جرم باشد.
- اثبات اینکه او درآمد ماهانه ای برای تامین هزینه های زندگی دارد.
- داشتن بیمه سلامت
- جزو ملیت های ممنوعه خرید آپارتمان در ترکیه نباشد.
انواع املاک مسکونی در ترکیه؟
بخش املاک و مستغلات در ترکیه با این واقعیت مشخص می شود که دارای املاک مختلفی است، از جمله:
- ویلاهای دریایی، روستایی، تاریخی در متراژهای مختلف.
- پنت هاوس ها، خانه های شهری و خانه های دوبلکس.
- آپارتمان های تریپلکس.
- آپارتمان های استودیویی
- هتل آپارتمان.
انواع املاک تجاری در ترکیه؟
موارد زیر برجسته ترین املاک تجاری در ترکیه هستند:
- مغازه ها و فروشگاه ها.
- مراکز خرید.
- واحدهای اداری
- هتل ها
- رستوران ها و کافه ها.
- ساختمان های آموزشی و درمانی.
منظور از پنت هاوس چیست و چه ویژگی هایی دارد؟
آپارتمان های پنت هاوس ، طبقه بالایی ساختمان های بزرگ یا آسمان خراش ها و کل سطح را اشغال می کنند و دارای یک تراس در فضای باز هستند. آنها همچنین به عنوان آپارتمان های مجلل و گران به حساب می آیند، زیرا از بقیه آپارتمان ها جدا می باشند، ویژگی های آنها عبارتند از:
- به دلیل قرار گرفتن در طبقات مرتفع، مناظر خیره کننده ای را ارائه می دهد.
- می توانید از حریم خصوصی و لوکس کامل لذت ببرید.
- اکثر آنها دارای بالکن های بزرگ می باشند ،که برای سرگرمی یا استراحت عالی هستند.
- زمانی که در فصول توریستی اجاره داده می شود، می توان بازده اجاره بالایی به دست آورد.
آیا خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه امکان پذیر است؟
در صورت تمایل به خرید اقساطی آپارتمان در ترکیه، می توانید پرداخت های خود را تقسیم کنید و از مزایای زیر برخوردار شوید:
- سیستم اقساطی به سرمایه گذار این فرصت را می دهد که در خانه خود زندگی کند یا آن را اجاره دهد و به بازدهی دست یابد.
- سیستم اقساطی امکان تملک ملک را بدون هیچ گونه بار مالی می دهد.
- امکان تملک ملک بدون نیاز به پرداخت مبلغ کلان به یکباره.
مزایای خرید آپارتمان دوبلکس در ترکیه چیست؟
مزایای زیادی وجود دارد که هنگام زندگی در آپارتمان دوبلکس به دست خواهید آورد، از جمله:
- می توانید یک بخش را اجاره دهید و در قسمت دیگر زندگی کنید.
- هر دو طرف را اجاره دهید و بازده سرمایه بالاتری کسب کنید.
- دوبلکس ها اغلب با نرخ بالاتری نسبت به خانه های بزرگتر ارزش گذاری می شوند، بنابراین می توانند سرمایه گذاری خوبی باشند.
- آنها نسبت به آپارتمان های مسکونی معمولی حریم خصوصی بیشتری را فراهم می کنند.
برای خرید ملک در ترکیه چه مدارکی لازم است؟
مدارکی وجود دارد که برای تکمیل فرآیند خرید باید در دسترس باشد، به شرح زیر:
- اگر شهروند ترکیه هستید پاسپورت یا شناسنامه ترکیه را به همراه داشته باشید.
- شماره مالیاتی را ارائه دهید که می توانید آن را از اداره مالیات محلی دریافت کنید.
- قرارداد بیع که باید به امضای سردفتری برسد.
- سند مالکیت یا معروف به تاپو.
- یک عکس شخصی از مالک و دو عکس از سرمایه گذار.
مدت زمان لازم برای اخذ سند مالکیت چقدر است؟
به طور طبیعی، فرآیند به دست آوردن یک تاپو زمان زیادی طول نمی کشد و از سه روز تا حداکثر یک هفته متغیر است.
عوامل موثر بر قیمت املاک در ترکیه چیست؟
دلایل زیادی وجود دارد که منجر به قیمت بالای آپارتمان ها و املاک مسکونی در ترکیه می شود، از جمله:
- موقعیت ملک.
- مساحت ملک.
- قدمت و شرایط ساخت.
- نمای داخلی و خارجی ساختمان.
- امتیازات املاک و مستغلات.
- نزدیکی ملک به مراکز حیاتی شهر.
آیا در هنگام خرید ملک امکان اخذ تابعیت ترکیه وجود دارد؟
یکی از مهمترین ویژگی های بخش املاک و مستغلات در ترکیه این است که با خرید یک آپارتمان یا ملک با حداقل ارزش 400 هزار دلار آمریکا می توانید برای شهروندی ترکیه اقدام کنید، همچنین می توانید آن را به تمام اعضای خانواده، همسر و فرزندان زیر 18 سال ، خود اعطا کنید. علاوه بر آن می توانید پس از دریافت شهروندی ترکیه پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.
آیا امکان اخذ اقامت ملکی در هنگام خرید ملک وجود دارد؟
مطمئناً ملکی که خریداری کرده اید به شما این حق را می دهد که با خانواده خود برای مدت یک سال مجوز اقامت ملکی دریافت کنید که به راحتی قابل تمدید است.
اگر بخواهم ملکی بخرم، مجوز اقامت الزامی است؟
اکثراً اگر قصد شما خرید ملک است، شما را ملزم به دریافت اجازه اقامت نمی کند، اما ممکن است بعداً برای داشتن ملک به آن نیاز داشته باشید تا بعداً از آن استفاده کنید.
آیا تعداد خاصی از املاک وجود دارد که می توان در ترکیه خریداری کرد؟
البته که نه، شما می توانید در تعداد نامحدودی املاک در ترکیه سرمایه گذاری کنید، زیرا محدود به تعداد خاصی نیست.
آیا خرید آپارتمان در مجتمع های مسکونی توصیه می شود؟
مسلماً بله، به خصوص اینکه مجتمع های مسکونی امکانات و خدمات عمومی بسیاری را برای ساکنین خود فراهم می کنند و امنیت 24 ساعته از ویژگی های آن می باشد.
گرفتن سند مالکیت چقدر طول می کشد؟
حداکثر از سه روز تا یک هفته متغیر است.
آینده بخش املاک و مستغلات در ترکیه چگونه است؟
آینده روشن تر به نظر می رسد، با جمعیت رو به رشد و اقتصاد پررونق.
آیا خرید ملک در ترکیه یک سرمایه گذاری سودآور است؟
مطمئناً بله، به خصوص که املاک و مستغلات در ترکیه دارای مزایای زیادی است که با املاک اروپایی رقابت می کند.
آیا هنگام خرید ملک در ترکیه برای افراد خارجی مالیات وجود دارد؟
بله، مالیات وجود دارد، اما در مقایسه با مالیات املاک و مستغلات در کشورهای دیگر، نسبتاً پایین است.
آیا می توان برای خرید ملک در ترکیه وام مسکن گرفت؟
مطمئناً می توان وام مسکن گرفت.
چه گزینه هایی برای پرداخت پول هنگام خرید ملک در ترکیه وجود دارد؟
گزینه های زیادی از جمله انتقال بانکی به دلار یا لیر ترکیه وجود دارد.
بازگشت سرمایه مورد انتظار برای خرید آپارتمان در استانبول چقدر است؟
به طور کلی، این نرخ سالانه 10 درصد برآورد می شود.
شرایط اخذ اقامت ملکی چیست؟
- خرید ملک در ترکیه با حداقل ارزش 75000 دلار در شهر های بزرگ مانند: استانبول.
- در صورتی که قصد خرید ملک در شهرهای کوچکتر ترکیه را دارید، برای اخذ اقامت ملکی باید ملکی به ارزش 50 هزار دلار خریداری کنید.
مزایای خرید آپارتمان در حال ساخت در ترکیه چیست؟
یکی از دلگرم کننده ترین ویژگی های خرید آپارتمان های در حال ساخت در ترکیه این است که قیمت آپارتمان ها معمولا 20 تا 30 درصد کمتر از قیمت آپارتمان های مشابهی است که قبلا ساخته شده اند.
مزایای خرید آپارتمان آماده در ترکیه چیست؟
مزایای زیادی دارد از جمله: نیازی به انتظار برای اتمام ساخت و ساز نیست، آپارتمان مبله و مجهز است و قیمت اغلب کمتر از قیمت خرید خارج از طرح است.
آیا خرید ویلا در ترکیه توصیه می شود یا خرید آپارتمان؟
قطعا خرید ویلا در ترکیه، به خصوص که می توانید آن را اجاره دهید و چندین برابر بیشتر از اجاره آپارتمان در ترکیه سود مالی به دست آورید.
شرکت املاک و مستغلات IstHomes همیشه پاسخگوی سوالات شماست :
- ما مشتاقیم که دائماً موضوعات مختلف و مهم را رصد کنیم.
- ما به سوالات شما در مورد تابعیت ترکیه پاسخ می دهیم.
- در مورد اقامت ملکی و سایر اقامت ها صحبت می کنیم.
- مراحل خرید ملک در ترکیه را با شما در میان می گذاریم.
- اطلاعاتی درباره سرمایه گذاری املاک در ترکیه به شما ارائه می دهیم.
- ما رویه هایی را که باید هنگام خرید ملک در ترکیه انجام دهید، ساده می کنیم.
- مهم ترین مناطق برای خرید آپارتمان در استانبول را برجسته می کنیم.
