آیا خرید ملک در ترکیه بصورت ارزی امکان پذیر است؟

وقتی به ترکیه به عنوان مقصدی برای سرمایه گذاری ملکی نگاه می کنیم، بسیاری از سرمایه گذاران عرب این سوال را مطرح می کنند که آیا خرید ملک در ترکیه با ارز خارجی امکان پذیر است؟

ترکیه شاهد افزایش تقاضا از سوی سرمایه گذاران خارجی می باشد و پاسخ به این سوال برای درک قوانین املاک در ترکیه و فرآیندهای خرید مهم است. در این مقاله با جزئیات این قوانین و مراحل لازم برای خرید ملک در ترکیه از جمله مراحل قانونی و مالی و مدارک مورد نیاز آشنا می‌شویم، همچنین نکات مهمی را که در سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه باید در نظر گرفته شود، بیان می‌کنیم. 

چگونگی خرید ملک در ترکیه با ارز خارجی 

ترکیه به خارجی ها حق مالکیت املاک و مستغلات را در تمام شهرها و مناطق خود می دهد، به استثنای مناطق نظامی یا امنیتی ، خارجی ها مجاز به خرید املاک مسکونی، تجاری، صنعتی یا کشاورزی هستند و می توانند مالکیت آن را داشته باشند اما مقرر شده است که مالکیت آنها از 10 درصد از زمین و ملک در هر محله که در آن املاک دارند تجاوز نکند.

پیش از این، خارجی ها مجاز به خرید ملک در ترکیه و پرداخت آن به لیر ترکیه، دلار آمریکا، یورو اروپا یا هر ارز خارجی دیگر بودند.

با این حال، قانون جدید جمهوری خواهان در ابتدای سال جاری به امضای رجب طیب اردوغان رئیس جمهور ترکیه صادر شد و این تصمیم شامل نکات زیر بود:

1. ارز خارجی (صرف نظر از نوع آن) باید به بانک مرکزی ترکیه فروخته شود و با ارز محلی مبادله شود.
2. فرآیند فروش ارز از طریق واسطه بانکی از بانک های معتبر کشور اعم از دولتی یا خصوصی صورت می گیرد.
3. رسید فروش ارز به بانک مرکزی ترکیه نیاز به توضیح دلیل فروش دارد، مانند سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه، مسکن یا اخذ تابعیت ترکیه.
4. ارزش ملک به لیر ترکیه منحصراً از حساب خریدار به حساب فروشنده از طریق همان واسطه بانکی که فروش ارز در آن به بانک مرکزی ترکیه انجام شده است منتقل می شود.

مزایای خرید ملک در ترکیه

1. ترکیه قوانین مالکیت املاک و مستغلات را برای خارجی ها ارائه کرده که روند خرید املاک را تسهیل و تشویق می کند.
2. دارای طیف گسترده ای از املاک، از آپارتمان ها و ویلاها گرفته تا زمین های کشاورزی و تجاری است که به خریداران امکان می دهد از بین گزینه های مختلف انتخاب کنند.
3. املاک و مستغلات در ترکیه از نظر ارزش پولی جذاب هستند، زیرا قیمت ها در ترکیه در مقایسه با برخی از کشورها مناسب است.
4. ترکیه شاهد رشد اقتصادی قوی است که فرصت کسب بازدهی بالا از سرمایه گذاری را با اجاره املاک و مستغلات برای مسکن یا اجاره تجاری افزایش می دهد.
5. ترکیه از موقعیت جغرافیایی استراتژیک برخوردار است، زیرا نقطه تلاقی بین اروپا و آسیا می باشد و این امر تقاضا برای املاک و مستغلات را در این کشور افزایش می دهد.
6. خرید ملک در ترکیه به خریدار اجازه می دهد تا اجازه اقامت دریافت کند و از خدمات عمومی و سایر مزایای این کشور بهره مند شود.
7. ترکیه یک مقصد سرمایه گذاری جذاب برای خارجی هاست و این باعث افزایش سرمایه گذاری خارجی در املاک و مستغلات در این کشور می شود.
8. برنامه های شهروندی از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ارائه می شود که سرمایه گذارانی را که مایل به اخذ تابعیت ترکیه هستند جذب می کند.
9. ترکیه دارای تاریخ غنی فرهنگی و میراث تمدنی باستانی است که آن را به مقصدی ایده آل برای زندگی و لذت بردن از یک تجربه زندگی متنوع و لذت بخش تبدیل می کند.
10. ترکیه علاقه مند به ایجاد یک محیط سرمایه گذاری دوستانه برای خارجی ها است و برای سرمایه گذاران خارجی که مایل به خرید املاک و مستغلات در این کشور هستند، پشتیبانی و تسهیلات ارائه می دهد.

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

1. ارائه سند مالکیت ملک حاوی آدرس دقیق 
2. پاسپورت و  ترجمه ترکی آن 
3. گزارش میانگین ارزش املاک در منطقه (که توسط شهرداری صادر می شود)
4.  گزارش ارزیابی ملک در ترکیه 
5. ارائه سند بیمه ملکی در برابر زلزله در ترکیه
6. یک عکس شخصی از فروشنده و دو عکس از خریدار 
7. اگر یکی از طرفین به زبان ترکی مسلط نباشد، باید مترجم قسم خورده ارائه شود.
8. اگر فرآیند معامله توسط آژانسی در خارج از ترکیه منعقد شده و میانجیگری شود، ترجمه تایید شده آژانس باید توسط مترجم قسم خورده به همراه نسخه اصلی آژانس ارائه شود.
9. اگر خریدار خارجی باشد، باید گواهی بانکی مهر و موم شده مبنی بر مبادله ارزش ملک از ارز خارجی به لیر ترکیه در بانک های رسمی ترکیه ارائه شود.

مراحل خرید ملک در ترکیه

1. قبل از اقدام به فرآیند خرید، باید الزامات ملک مورد نظر را مشخص کرده و بودجه موجود را تعیین کنید.
2. تحقیقات گسترده ای برای یافتن ملک مناسب انجام دهید ؛ می توانید از رسانه های محلی، وب سایت های آنلاین املاک و مستغلات و نمایندگان املاک محلی برای کمک به جستجوی خود استفاده کنید.
3. از املاک انتخابی شخصا بازدید و بازرسی کنید و مطمئن شوید که ملک با نیازهای شما مطابقت دارد و انتظارات را برآورده می کند.
4. شما می توانید با یک شرکت املاک و مستغلات محلی برای کمک به مراحل خرید و مذاکره با فروشنده قرارداد ببندید.
5. تحقیقات لازم را برای تایید اسناد قانونی ملک و عدم وجود مشکل قانونی و رهن در آن انجام دهید.
6. پس از توافق بین دو طرف، قرارداد خرید و فروش منعقد می شود و شما باید اولین مبلغ پرداختی را پرداخت کرده و برای مابقی پرداخت ها برنامه ریزی کنید.
7. برای تکمیل مراحل انتقال مالکیت و ثبت ملک به نام خریدار باید از اداره ثبت اسناد و املاک، وقت رزرو کرد.
8. مبلغ باقیمانده و مالیات های قابل اجرا در ترکیه را بپردازید.
9. پس از تکمیل تمام مراحل و پرداخت مبلغ باقی مانده، اسناد رسمی ملک را دریافت خواهید کرد.
10. پس از اخذ مالکیت، ملک باید در شهرداری محل ثبت شود و خدمات عمومی مانند آب، برق و گاز ترتیب داده شود.

سوالات رایج

آیا می توانم با ارز خارجی در ترکیه ملک بخرم؟

پیش از این، اتباع خارجی مجاز به خرید املاک و مستغلات در ترکیه به ارز خارجی بودند، اما اصلاحات جدیدی اعمال شده است که بر اساس آن باید قبل از تکمیل خرید، ارز خارجی با لیر ترکیه مبادله شود.

هدف از اصلاحات قوانین املاک در ترکیه چیست؟

هدف این اصلاحات تقویت استقلال مالی ترکیه و تقویت اقتصاد محلی از طریق ترویج استفاده از لیر ترکیه و کاهش وابستگی به ارزهای خارجی است.

آیا این اصلاحیه فقط برای سرمایه گذاران عرب اعمال می شود؟

خیر، این اصلاحیه برای همه سرمایه گذاران خارجی که می خواهند ملکی در ترکیه خریداری کنند، صرف نظر از ملیتشان اعمال می شود.