ملیت هایی که از داشتن املاک و مستغلات در ترکیه منع شده اند.

در سال 2012، دولت ترکیه قانونی صادر کرد مبنی بر اینکه همه اتباع خارجی اکنون می توانند بدون رعایت شرایط و محدودیت های بسیاری در ترکیه دارای املاک و مستغلات باشند، اما با وجود این پنج ملیت وجود دارد که مشمول قانون جدید نبوده و هنوز هم تا به امروز وجود دارد و  از خرید و مالکیت آنها جلوگیری می کنند، آن ملیت ها  کدامند؟ دلایل ممنوعیت چیست؟ انگیزه های اصلی که خرید ملک در این کشور را تشویق می کند چیست؟ این موارد چیزی است که در این مقاله با آن آشنا خواهید شد.

با ملیت هایی که در ترکیه از داشتن ملک منع شده اند آشنا شوید

ملیت سوری، ملیت ارمنی، ملیت کوبایی، کره شمالی، قبرس یونانی، اینها ملیت هایی هستند که دولت ترکیه امروزه هم به دلایل زیادی از مالکیت املاک و مستغلات در زمین خود جلوگیری می کند، ما مهمترین آنها را از طریق پاراگراف های بعدی برجسته می کنیم.

دلایل جلوگیری از خرید ملک در ترکیه توسط برخی ملیت ها

در ترکیه برخی از ملیت ها به دلایلی مانند ملاحظات سیاسی و قانونی اجازه خرید ملک را ندارند.

از نظر سیاسی، ترکیه سابقه محدود کردن سرمایه گذاری خارجی را دارد. این کار به منظور محافظت از شهروندان ترکیه در برابر خطرات احتمالی مرتبط با سرمایه گذاری های خارجی انجام می شود. علاوه بر این، هدف آن جلوگیری از بهره مندی سرمایه گذاران خارجی از منابع و اقتصاد کشور است.

از نظر قانونی، ترکیه قوانین خاصی دارد که مالکیت خارجی بر انواع خاصی از املاک را محدود می کند. این قوانین برای اطمینان از دسترسی شهروندان ترکیه به منابع و مزایایی که با داشتن املاک و مستغلات در کشورشان به همراه دارد، طراحی شده‌اند.

علاوه بر این، برخی محدودیت‌ها ممکن است توسط کشورهای دیگر اعمال شود، به عنوان مثال، برخی کشورها ممکن است ترکیه را تحریم کنند یا شهروندان خود را از سرمایه‌گذاری در بازار املاک در این کشور منع کنند.

اهمیت مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه

ترکیه یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاران خارجی می باشد و داشتن املاک و مستغلات یکی از محبوب ترین سرمایه گذاری هاست. موقعیت جغرافیایی استراتژیک، اقتصاد پر جنب و جوش و زیرساخت های قوی ترکیه، آن را به مکانی عالی برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل کرده زیرا داشتن املاک و مستغلات در ترکیه می تواند مزایای زیادی داشته باشد.

اول، مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه پتانسیل بازدهی بالایی را برای سرمایه گذاران فراهم می کند. با عملکرد اقتصادی قوی و رشد سریع جمعیت کشور، تقاضا برای املاک و مستغلات زیاد شده که منجر به قیمت‌های بالاتر می‌شود و فرصت‌های خوبی برای افزایش ارزش فراهم می‌کند. علاوه بر این، دولت ترکیه مشوق هایی مانند معافیت های مالیاتی برای برخی سرمایه گذاری ها، را برای تشویق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اعمال کرده است. 

دوم، داشتن املاک و مستغلات در ترکیه یک سرمایه گذاری مطمئن و ایمن می باشد ، دولت ترکیه اقدامات حمایتی قانونی را برای حمایت از حقوق سرمایه گذاران خارجی اعمال کرده است. علاوه بر این، بسیاری از بانک‌های ترکیه محصولات وام مسکن تخصصی را متناسب با سرمایه‌گذاران خارجی ارائه می‌کنند و به آنها امکان دسترسی به منابع مالی با نرخ‌های رقابتی را می‌دهند.

در نهایت، داشتن املاک و مستغلات در ترکیه یک راه عالی برای تنوع بخشیدن به سرمایه یک نفر است، با طیف گسترده ای از املاک از املاک مسکونی گرفته تا توسعه های تجاری، گزینه های زیادی برای مطابقت با نیازهای هر سرمایه گذار وجود دارد.

چگونه در ترکیه به روشی مطمئن ملک بخریم؟

قبل از متعهد شدن به خرید ملک در ترکیه، تحقیق کاملی در مورد بازار املاک در منطقه انتخاب شده انجام دهید، در مورد قوانین محلی، مالیات ها و هزینه هایی که ممکن است برای خرید اعمال شود، اطلاعات کسب کنید و با یک مشاور املاک معتبر صحبت کنید که می تواند اطلاعات مربوط به تاریخ در بازار را ارائه دهد. 

- اطمینان حاصل کنید که از یک مالک قانونی خرید می کنید که تمام اسناد مالکیت لازم برای انتقال مالکیت ملک را دارد. از نماینده خود بخواهید این اسناد را بررسی کرده و با مقامات محلی معتبر بودن آنها را بررسی کند.

- استخدام یک وکیل مجرب و متخصص در حقوق ملک ترکیه که بتواند بهترین راه را برای ادامه خرید به شما راهنمایی کند و به حفظ منافع شما در طول معامله کمک کند بسیار مهم است.

- هنگامی که در مورد یک ملک تصمیم گرفتید، مهم است که آن را توسط یک متخصص مستقل بررسی کنید، زیرا این اطمینان حاصل می کند که هیچ نقص یا مشکل پنهانی در ملک وجود ندارد که می تواند در آینده مشکلاتی ایجاد کند.

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

هنگام خرید ملک در ترکیه، آگاهی از مدارک مورد نیاز برای خرید ضروری است؛

- اولین مدرک مورد نیاز سند مالکیت است. این یک سند قانونی است که مالکیت ملک را ثابت می کند و باید از اداره ثبت اسناد و املاک محلی اخذ شود.

- دومین مدرک مورد نیاز یک شماره مالیات است که باید از اداره مالیات محلی تهیه شود و برای ثبت خرید ملک در مراجع محلی استفاده شود.

- سومین مدرک مورد نیاز گواهینامه انرژی است. این سند نشان می‌دهد که ساختمان چقدر انرژی (برق و/یا گاز) مصرف می‌کند و باید از یک شرکت تایید شده ممیزی انرژی دریافت شود.

-  سند ارزیابی املاک که ارزش واقعی ملک را مشخص می کند باید بدون افزایش یا کاهش صادر شود.

- در نهایت، خریدار باید مدارک شناسایی مانند گذرنامه یا کارت ملی را ارائه کند که برای تکمیل هرگونه مدارک مربوط به خرید ملک ضروری است.

اینها اسناد اولیه مورد نیاز برای خرید ملک هستند، مهم است که اطمینان حاصل کنید که تمام اسناد را قبل از امضای هر گونه قرارداد یا پرداخت هر گونه مبلغی دریافت کرده اید، زیرا این امر تضمین می کند که روند خرید به آرامی و بدون هیچ مشکلی پیش می رود.

خطرات احتمالی هنگام داشتن املاک و مستغلات در ترکیه

هنگام خرید ملک در ترکیه، مهم است که از خطرات احتمالی آن آگاه باشید. با وجود محبوبیت آن به عنوان یک مقصد توریستی، برخی از مسائل وجود دارد که خریداران بالقوه باید قبل از سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه از آنها آگاه باشند.

اولین خطری که باید در نظر گرفت، احتمال بی ثباتی در فضای سیاسی و اقتصادی ترکیه است. این کشور در سال های اخیر جو سیاسی پرنوسانی را تجربه کرده ، زیرا تغییرات در دولت باعث افزایش عدم اطمینان و احتمال بی ثباتی شده است. علاوه بر این، لیر ترکیه بی ثبات بوده ، که باعث می شود پیش بینی نوسانات ارز و تاثیر آن بر قیمت املاک در طول زمان دشوار باشد.

خطر دیگر پیچیدگی حقوقی موجود در خرید املاک است. مانند بسیاری از کشورها، قوانین و مقررات بسیاری وجود دارد که هنگام خرید ملک در این کشور باید رعایت شود. خریداران بالقوه باید اطمینان حاصل کنند که قبل از تصمیم گیری برای خرید، تمام الزامات قانونی را درک می کنند.

در نهایت، مهم است که هنگام خرید ملک در ترکیه از کلاهبرداری های احتمالی آگاه باشید. گزارش‌هایی مبنی بر فعالیت‌های متقلبانه با هدف قرار دادن سرمایه‌گذاران خارجی وجود دارد، بنابراین لازم است خریداران بالقوه قبل از انجام خرید، مراقبت و تحقیق کافی را انجام دهند.

مزایای خرید ملک در ترکیه از طریق شرکت istHomes Real Estate:

یکی از شرکت های پیشرو در زمینه  سرمایه گذاری املاک و مستغلات در ترکیه.

ما تجربه گسترده ای در بازار املاک و مستغلات ترکیه داریم و با بهترین شرکت های ساخت و ساز مجتمع مسکونی  در ارتباط هستیم.

ما به مشتریان خود طیف گسترده ای از موارد زیر را ارائه می دهیم:
املاک و مستغلات لوکس مشرف به دریا در استانبول، همچنین می‌توانید ارزان‌ترین آپارتمان‌ها برای فروش در ترکیه، هتل‌آپارتمان‌ها، انواع مختلف املاک تجاری، ویلاهای فروش در استانبول مناسب برای اخذ شهروندی ترکیه و سایر موارد مناسب برای اخذ اقامت ملکی را بیابید.

اگر بخش املاک و مستغلات ترکیه در لیست علایق شما قرار دارد، لازم است وب سایت و پلتفرم های رسانه های اجتماعی ما را دنبال کنید، جایی که ما موضوعات مهم و متنوع را رصد می کنیم.