هرآنچه که باید در مورد خرید ملک در ترکیه بدانید
زمانی که تصمیم گرفته اید ترکیه را خانه و محل سکونت خود قرار دهید، همچنین هدف شما سرمایه گذاری در املاک، سکونت و زندگی یا اخذ تابعیت ترکیه و شهروندی است، لازم است هر آنچه را که باید ، در مورد خرید ملک در ترکیه بدانید، ما برای شما و همه تاجرانی که مایل به مالکیت املاک و مستغلات در ترکیه از سراسر جهان هستند دستورالعمل ها، تجربیات و نکاتی را ارائه کرده ایم که باعث صرفه جویی در وقت آنها شده و آنها را از دردسر دور می کند.
مراحل خرید ملک در ترکیه
سرمایه گذاری املاک در ترکیه با رعایت برخی از مراحل زیر می تواند آسان باشد؛
ابتدا هدف خود را از خرید ملک مشخص کنید:
اکثراً کسی که به خرید ملک در ترکیه فکر می کند نمی تواند بدون داشتن کوچکترین تصوری در مورد آنچه می خواهند ، این فرآیند را انجام دهد. این مرحله مشمول چندین ملاحظات به شرح زیر است:
هدف از خرید
این بدان معناست که مشتری باید هدف خود را از خرید آپارتمان در ترکیه مشخص کند، خواه مسکن و سکونت باشد یا تابعیت و اخذ اقامت ملکی در ترکیه یا اینکه با اجاره دادن آن در فصول گردشگری و یا با هدف به دست آوردن سود مالی چند برابر، بیشترین درآمد ممکن را به دست آورد.
تعیین بودجه
یک خارجی که مایل به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه است باید ارزش مالی تخصیص یافته به فرآیند خرید را محاسبه کند تا با مبالغ اضافی مانند کارمزد، مالیات و با هزینه هایی که نمی تواند پرداخت کند مواجه نشود. علاوه بر این، اگر هدف او اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه باشد، او باید مبلغی را که در قانون تابعیت ترکیه مشخص شده بداند ، که حداقل 400 هزار دلار آمریکا است .
موقعیت جغرافیایی
سرمایه گذار باید سابقه قبلی در زمینه های سرمایه گذاری در ترکیه و میزان سازگاری آنها با توانایی مالی و مطابق با نیازهایش را داشته باشد.
مشخصات ملک
هیچ مشتری تازه وارد سرمایه گذاری در املاک، نمی تواند به خوبی مشخصات ایده آل برای خرید را بداند، اما حداقل می تواند لیست خاصی از آنچه که ترجیح می دهد از نظر نماها، ساخت ، تعداد اتاق ها و فضای مورد نیاز، و همچنین تزئینات بیرونی از ملک تهیه کند.
دوم استفاده از شرکت املاک و مستغلات
اگر علاقه مند به خرید ملک در ترکیه هستید، می توانید از یک شرکت املاک و مستغلات برای تسهیل در این روند کمک بگیرید. ممکن است از خود بپرسید که چگونه یک شرکت املاک و مستغلات قابل اعتماد را انتخاب کنید. ما برخی از نکات زیر را ارائه کرده ایم که به شما در جستجوی مشاوران املاک قابل اعتماد کمک می کند:
- کیفیت خدمات ارائه شده.
- آگاهی از اعتبار شرکت املاک در بازار.
- شما می توانید با مشتریان سابق بنگاه های املاک ارتباط برقرار کنید و در مورد رضایت آنها از معاملات و خدمات ارائه شده توسط شرکت های املاکی که با آنها سروکار داشته اند جویا شوید.
- با یک مشاور املاک از طریق تلفن تماس بگیرید تا مستقیماً از میزان پاسخ او به شما و صبر او در برابر سؤالات مختلف شما به عنوان مشتری خرید ملک در ترکیه مطلع شوید.
- به وب سایت آژانس املاک مراجعه کنید و پلتفرم های مختلف رسانه های اجتماعی آن را مشاهده کنید.
سوم، سفرهای میدانی
پس از انتخاب یک مشاور املاک، می‌توانید از تجربیات او برای انجام تورهای املاک به پروژه‌های مختلف استفاده کنید تا تمام پروژه‌هایی را که در عکس‌ها، فیلم‌ها یا وب‌سایت‌ها دیده‌اید، به صورت حضوری بررسی کنید.
چهارم، مذاکره در مورد قیمت املاک در ترکیه
مرحله چهارم خرید ملک در ترکیه، مذاکره در مورد قیمت ملک در ترکیه است و در اینجا نقش مشاور املاک یا شرکت املاک مورد تایید مشتری برجسته می شود، زیرا همه مشاوران املاک مهارت مذاکره برای تضمین بهترین قیمت ها، را ندارند. بنابراین باید مراقب باشید که یک شرکت املاک و مستغلات را برای تضمین معامله املاک سودآور انتخاب کنید.
دستورالعمل خرید ملک در ترکیه
دستورالعمل خرید ملک در ترکیه به طور کلی بخشی جدایی ناپذیر از فرآیند خرید و سرمایه گذاری است، بنابراین مهم ترین نکات زیر را در اختیار شما قرار داده ایم:
- اطمینان حاصل کنید که در ملک مورد نظر مستاجر وجود ندارد و در صورت وجود، تاریخ تخلیه را بررسی کنید.
- اطمینان حاصل کنید که ملک عاری از هرگونه رهن، اجاره یا هر گونه حقوق دیگری است.
- مطمئن شوید که مالک یا خریدار دیگری برای ملک وجود ندارد.
- اطمینان حاصل کنید که هیچ مالیاتی برای مالک ملک وجود ندارد.
- از مسیر ملک دیدن کنید و از اعتبار و مناسب بودن آن برای استفاده ، سکونت یا کار اطمینان حاصل کنید.
- اطمینان حاصل کنید که مساحت و مشخصات مندرج در سند مالکیت با شکل واقعی ملک مطابقت دارد.
- بررسی صلاحیت فروشنده یا مسئول فروش ملک.
- گرفتن یک کپی از سند مالکیت برای اطمینان از اینکه مالک قبلی آن هیچ شکلی از مالکیت را منتقل نکرده است.
مدارک مورد نیاز هنگام خرید ملک در ترکیه
برای داشتن ملک در خاک ترکیه باید مدارک و اسناد زیر را به دقت تهیه کنید:
- کپی اصل پاسپورت معتبر علاوه بر کپی به ترکی ترجمه شده آن که توسط دفتر اسناد رسمی در ترکیه تایید شده است.
- یک عکس شخصی از فروشنده ملک و دو عکس از خریدار با زمینه سفید در ابعاد 4×6.
- ارائه اوراق ارزیابی یا آنچه به عنوان ارزش گذاری املاک شناخته می شود که از اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه استخراج می شود.
- تهیه بیمه نامه زلزله
- در صورتی که یکی از طرفین به زبان ترکی مسلط نباشد، باید از مترجم برای تسهیل مراحل خرید استفاده شود.
- استخراج شماره مالیاتی
تابعیت ترکیه با خرید ملک در ترکیه
اکثر سرمایه گذارانی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند، به دنبال اخذ تابعیت ترکیه می باشند، بنابراین ما مجموعه ای از مدارک لازم را هنگام درخواست شهروندی ارائه کرده ایم که عبارتند از:
- تهیه سند ارزیابی املاک
- ارائه کپی از سند ملکی
- ارائه یک کپی از پاسپورت ترجمه شده به ترکی و تایید شده توسط دفتر اسناد رسمی
- 2 عکس شخصی از هر یک از متقاضیان، همسر و فرزندانش ارسال کنید.
- فرم درخواست شهروندی ترکیه
- اثبات سابقه کیفری عاری از هرگونه جرم
- رسید پرداخت شده برای کل مبلغ ملک با مهر بانکی که با آن معامله می کند.
- اظهارنامه ثبت خانواده که توسط دفتر اسناد رسمی ترجمه و تأیید شده باشد.
- رسید از صاحب ملک قبلی.
شرکت املاک و مستغلات IstHomes همیشه پاسخگو سوالات شماست:
ما مشتاقیم که دائماً موضوعات مختلف و مهم را رصد کنیم.
به سوالات شما در مورد تابعیت ترکیه پاسخ می دهیم.
ما درباره اقامت املاک و مستغلات و سایر اقامتگاه‌ها صحبت می‌کنیم.
ما مراحل خرید ملک در ترکیه را با شما به اشتراک می گذاریم.
ما اطلاعاتی درباره سرمایه گذاری املاک در ترکیه به شما ارائه می دهیم.
ما رویه هایی را که باید هنگام خرید ملک در ترکیه انجام دهید، ساده می کنیم.
مهم ترین مناطق برای خرید آپارتمان در استانبول را برجسته می کنیم.
