Мошенничество в сфере недвижимости в Турции, методы его определения и способы борьбы с ним

В последнее время сектор недвижимости в Турции завоевал хорошую репутацию, будь то на региональном или даже на глобальном уровне, что заставило многих арабских и иностранных инвесторов обратить внимание на инвестиции в недвижимость в Турции...

В результате такого огромного спроса инвесторы стали мишенью для мошенников, которые пытаются найти различные способы, чтобы обмануть инвесторов в процессе покупки недвижимости в Турции, что иногда может привести к ряду юридических и финансовых проблем для инвесторов, которые становятся жертвами этих мошенников.

Что такое мошенничество в сфере недвижимости?

В целом, мошенничество в сфере недвижимости можно определить как набор незаконных способов и методов, используемых мошенниками для вовлечения инвестора, а иногда и владельца недвижимости в свои махинации.

Мошенничество часто происходит в результате незнания жертвой рынка турецкой недвижимости и цен на недвижимость в Турции, что делает ее уязвимой.

Стало ясно, что случаи мошенничества с недвижимостью участились после распространения рекламы и продажи недвижимости в Интернете, который считается самым благоприятным местом для аферистов, поэтому инвестор должен быть полностью осведомлен о личности людей, с которыми он имеет дело во время поиска квартир для покупки в Турции.

Каковы наиболее распространенные способы мошенничества с недвижимостью в Турции?

Существует множество методов мошенничества с недвижимостью в Турции, некоторые из которых стали общеизвестными, а другие остаются неясными и неоднозначными и требуют большего внимания со стороны инвестора.

Пожалуй, основными способами мошенничества с недвижимостью являются:

Мошенничество с недвижимостью путем выдавания себя за владельца недвижимости:

Этот метод основан на том, что мошенник выдает себя за владельца недвижимости, которую инвестор хочет купить, или даже может утверждать, что он является законным агентом владельца недвижимости в процессе ее продажи, показывая поддельные бумаги и документы, подтверждающие "правомерность" его владения недвижимостью или через поддельную юридическую доверенность. Возможно, этот способ является самым распространенным и самым опасным мошенничеством с недвижимостью в Турции.

Мы в агентстве недвижимости ISTHOMES Real Estate настаиваем на том, что следует иметь дело только с надежными компаниями по инвестированию в недвижимость и продвижению недвижимости и завершать все сделки через них, потому что они имеют большой опыт работы в этой сфере, а также располагают командой дипломированных юристов для решения юридических вопросов в процессе продажи и передачи права собственности, в дополнение к наличию команды, призванной решать вопросы, связанные с заключением контрактов в соответствующих официальных ведомствах, чтобы процесс покупки происходил законно, без проблем.

Предложение недвижимости по цене, которая значительно ниже реальной:

В этом случае те, кто хочет совершить мошенничество, намеренно предлагают недвижимость по ценам, которые считаются крайне заниженными по сравнению с ее реальной стоимостью, и рекламируют этот вариант как "сделку всей жизни".

В большинстве случаев за этим чрезмерным занижением цены скрывается набор юридических проблем, таких как высокие налоги или накопленные непогашенные взносы. А иногда документ о праве собственности (Tapu) на недвижимость не совпадает с той недвижимостью, которую хочет купить инвестор, и здесь продается другая недвижимость, сильно отличающаяся от той, которую видел покупатель.

Наша команда консультантов в ISTHOMES советует инвесторам держаться подальше от таких типов предложений и быть внимательными при изучении представляемой недвижимости в этих предложениях.

Предложение недвижимости по цене выше реальной:

Некоторые риэлторы, работающие без участия компании по продаже недвижимости, добавляют некоторую сумму к цене недвижимости, чтобы увеличить свои комиссионные.

Следует отметить, что цены на недвижимость едины, как для агентств по продаже недвижимости, так и для людей, которые покупают недвижимость непосредственно у строительных компаний, которые в свою очередь платят комиссионные брокеру по недвижимости.

Поэтому мы советуем инвесторам иметь дело с надежными брокерами по недвижимости, которые предоставляют реальные цены на недвижимость без каких-либо дополнительных накруток.

Риэлторы, занимающиеся продажей недвижимости без официального разрешения:

Агентства по продаже недвижимости получили широкое признание, особенно после значительного успеха турецкого рынка недвижимости. Значительная часть компаний начала заниматься профессиональной деятельностью без получения официального разрешения от турецкого правительства, что выводит их за рамки юридической ответственности в случаях мошенничества, поэтому инвестор должен убедиться, что компания, с которой он имеет дело, имеет официальную лицензию на осуществление профессиональной деятельности.

Предложение недвижимости, подходящей для получения турецкого гражданства, по более низкой цене:

Согласно турецкому законодательству, когда иностранный инвестор покупает недвижимость или несколько объектов недвижимости на сумму, эквивалентную 

250 000 долларов США, он может подать заявление на получение турецкого гражданства при условии, что недвижимость или эти объекты не будут проданы в течение трех лет, начиная с даты покупки.

При покупке недвижимости покупатель должен получить документ об оценке недвижимости, подтверждающий, что стоимость недвижимости или нескольких объектов составляет не менее 250.0000 долларов США, в противном случае данная недвижимость не подходит для получения турецкого гражданства.

Поэтому мы советуем инвесторам держаться подальше от рекламных предложений на недвижимость, подходящую для получения турецкого гражданства, стоимостью менее 250.000 долларов США, поскольку, в конечном счете, она не даст владельцу право на получение гражданства.

Что является лучшим способом избежать мошенничества с недвижимостью в Турции?

Полное знание турецкого рынка недвижимости и законов инвестирования в недвижимость в этой стране.

Вы должны проверить личность продавца недвижимости и убедиться, что он имеет официальные документы, удостоверяющие его личность, позволяющие осуществлять профессиональную деятельность.

Инвестор должен осмотреть объект недвижимости, чтобы убедиться, что его параметры соответствуют заявленным.

Вы должны убедиться, что номер и характеристики объекта соответствуют его документу о праве собственности, через официальный сайт (TKGM Parsel Sorgu).

Не стоит вестись на необоснованные "скидки" на недвижимость, например, предложение недвижимости по цене намного выше или намного ниже реальной.

Будьте осторожны и не сообщайте важную личную информацию непроверенным лицам, например, документы, удостоверяющие личность, и номера банковских счетов.

В этой статье мы попытались дать упрощенное объяснение проблемы мошенничества с недвижимостью, которой могут подвергнуться иностранные инвесторы, желающие приобрести недвижимость в Турции, будь то с целью инвестирования или получения турецкого гражданства.