Налоги на недвижимость в Турции в 2021-2022 гг

Все, что вам необходимо знать о налогах на недвижимость в Турции

В этой статье мы расскажем вам все, что касается налогов на недвижимость в Турции. В ISTHomes мы всегда стремимся предоставить вам все необходимые сведения, чтобы снабдить вас информацией. Налоги на недвижимость в Турции можно разделить на две категории:

Единоразовые налоги на недвижимость и регулярные налоги (ежегодные или ежемесячные налоги).

1- Единоразовые налоги на недвижимость: Первый: НДС (налог на добавленную стоимость)

Варьируется от 1% до 18%, при этом в отношении коммерческой недвижимости или если чистая площадь объекта превышает 150 метров, НДС составляет 18%. В определении величины налога на добавленную стоимость участвуют такие факторы, как тип недвижимости, ее площадь и цена за квадратный метр земли.

Второй: Налог на регистрацию документа о праве собственности

Этот налог взимается при регистрации документа о праве собственности (Tapu) в Департаменте регистрации недвижимости в Турции. Его величина эквивалентна 4% от зарегистрированной цены недвижимости в договоре. На практике покупатель может заплатить его полностью или разделить поровну между покупателем и продавцом, по 2% с каждого. Этот налог уплачивается только один раз, но если недвижимость переходит к другому владельцу или законным наследникам, этот налог должен быть уплачен повторно.

Третье: Другие сборы, связанные с регистрацией собственности

Аттестационный сбор: перевод на турецкий язык и заверение паспорта, составляет примерно $50

Сборы за получение документа о праве собственности (Tapu) на имя нового владельца недвижимости, составляют примерно $60

Сборы за прием заявления о передаче права собственности на недвижимость (Tabu)в Бюро карт в Департаменте регистрации недвижимости, составляют примерно $200

Сборы за включение водо- и электросчетчиков составляют примерно $300

Итак, мы перечислили налоги на недвижимость, которые оплачиваются однократно. Чтобы было проще, мы рассмотрим на примере налогов на недвижимость, взимаемых при покупке дома стоимостью $100 000.

Тип налога

Приблизительная стоимость в долларах США

НДС (в случае 1%)

Налог на регистрацию свидетельства о праве собственности 4%

Другие регистрационные сборы

Итого=

Иными словами, можно сказать, что налоги на владение недвижимостью в Турции в среднем могут составлять от 6% до 7% в большинстве случаев.

Что касается регулярных налогов, которые выплачиваются раз в год или каждый месяц, то их можно разделить на следующие:

2- Регулярные налоги (ежегодные или ежемесячные налоги):

Первый: Муниципальный ежегодный налог на недвижимость в Турции

Ежегодный налог выплачивается в мае каждого года и представляет собой небольшую плату за услуги, предоставляемые муниципалитетом своим жителям. Он составляет 0,03% от стоимости недвижимости, что эквивалентно $30, если цена недвижимости составляет $100 000.

Второе: Страхование от стихийных бедствий и землетрясений

Это обязательное страхование, выплачиваемое ежегодно на случай стихийных бедствий и землетрясений. Приблизительно оно оценивается в сумму, эквивалентную двум долларам за квадратный метр. Например, если площадь дома составляет 100 квадратных метров, то стоимость ежегодного страхования от землетрясения приблизительно составляет 200 долларов США.

Третье: ежемесячная плата за коммунальные услуги

Жильцы жилых комплексов в Турции должны платить ежемесячную плату (Aidat), которая включает ряд статей расходов, таких как содержание бассейнов и детских площадок, уход за садами и их полив. Кроме того, она покрывает зарплату сотрудников по уборке, обслуживанию и охране, которые работают в комплексе. Это помогает поддерживать комплекс в оптимальном состоянии. Величина этих сборов варьируется от жилого комплекса к жилому комплексу. Однако налог Aidat существует в Турции даже в обычных жилых домах и используется для оплаты работы лифтов и уборки внутри здания. В среднем эти сборы составляют от 0,5 до 1 доллара за квадратный метр и зависят от комплекса и предоставляемых им услуг.

В конечном итоге, налоги на недвижимость в Турции относительно низкие по сравнению с налогами, взимаемыми в некоторых зарубежных странах, например, в европейских странах и США. Кроме того, турецкое правительство поощряет иностранцев покупать недвижимость в Турции, освобождая их от налога НДС, если покупатель не владеет видом на жительство в Турции и хочет купить недвижимость в долларах или евро посредством банковского перевода из-за пределов Турции. Мы в ISTHomes берем на себя заботу о выполнении этих процедур от имени наших клиентов, так как располагаем специализированной командой юристов в этом аспекте.