ماهي التوقعات بالنسبة لسوق العقارات في تركيا؟

 

 

معظم خبراء العقارات مثل HSBC, Knight Frank, KPMG, Deloitte, Bloomberg يتوقعون استمرار صعود أسعار العقارات في إسطنبول بشكل ثابت خلال السنوات الخمس القادمة وذلك للأسباب التالية:
-
الحالة الجيدة للاقتصاد التركي عموماً.
-
تزايد أعداد السياح الذين يرتادون تركيا سنوياً.
-
الزيادة المستمرة في شراء العقارات من قبل الأجانب في تركيا.
-
تطور تقنيات البناء، حيث أن إنشاء مبانٍ جديدة أصبح أرخص وأسرع من قبل.
-
سيطرة الأعمار الشابة التي تحتاج إلى السكن مما يساعد في ارتفاع أسعار العقارات عموماً.
هل يحق للأجنبي مالك العقار في تركيا التوريث ؟

 

 القانون التركي يسمح للأجانب التملك العقاري في تركيا لمختلف الجنسيات في العالم عدا بعض الجنسيات التي لا يحق لهم التملك في تركيا وهي (السورية, الأرمنية,القبرصية,الكوبية,الكورية الشمالية) فمن يحق له التملك العقاري في تركيا بالتأكيد يحق له توريث العقار وغيره من الأصول بعد الوفاة , وبذلك لا يوجد أي عائق للأجنبي في تركيا بتوريث أملاكه لأقاربه المتواجدين في تركيا او خارجها ويمكن للوورثة ان يقوموا بنقل ملكية العقار لأسمائهم بعد صدور قرار المحكمة و توزيع الحصص بحسب القانون التركي .
ماهي الإقامة العقارية في تركيا، وماهي شروط الحصول عليها، ماهي مميزاتها؟
هي إقامة قصيرة يتم تجديدها كل فترة يتم منحها للأجانب الذين يحصلون على عقار أو عدة عقارات في تركيا. تمنح عادة لمدة عام ويمكن للزوجة والأطفال دون ال 18 الحصول على الإقامة العقارية أيضا باعتبارهم مرافقين لحامل الإقامة العقارية والذي يعتبر مالك العقار.

 

ومن أهم شروط الحصول عليها: -أن يتملك الأجنبي مسكناً أو عقاراً معدّاً للإقامة، وأن يُستخدم بغاية السكن. -أن يتم تسجيل العقار في الطابو وأن يتم الحصول على سند الملكية. -تأمين كامل الأوراق المطلوبة والثبوتيات اللازمة.

 

من أهم مميزات الحصول على الإقامة العقارية:
    تخول هذه الإقامة صاحبها مع اسرته التمتع بكافة حقوق الإقامة في تركيا، وتمكنهم من الدخول الى تركيا من دون تأشيرات أو موافقات أمنية مسبقة. تتشابه الإقامة العقاريّة (الاقامة في تركيا عن طريق شراء عقار) مع الإقامة السّياحيّة في جوانب عدّة، الا أنّ الإقامة العقارية تعتبر أقوى من حيث قابليّة التّجديد ومدّتهاالممنوحة. فتح حساب مصرفي في أحد البنوك التركية، والتمتع بالحرية المصرفية واستقبال وإرسال الأموال. يمكن للحاصل على الإقامة العقارية التقدم إلى سفارات الدول الأخرى من داخل تركيا بهدف الحصول على فيزة لها. فرصة تحصيل تأمين طبي في مشافي تركيا. كما يحق لحاملي الإقامة العقارية التقدم للجنسية التركية في حال بلغت قيمة ممتلكاتهم العقارية 250 ألف دولار أمريكي، وضمن شروط محددة.
لمحة عن قانون التملك في تركيا للمواطنين الأجانب
وفقًا للمادة 35 من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644 ، الذي تم سنه في 18 مايو 2012 ، بموجب القانون رقم 6302 ، تم إلغاء شرط المعاملة بالمثل في حق تملك العقارات للأجانب على الأراضي التركية يمكن للأجانب التملك و الإستثمار في تركيا في أي نوع من العقارات ( السكني , التجاري , الأراضي , المزارع ), لكن هناك حدود قانونية لتملك الأجانب في تركيا هي - في جميع أنحاء البلاد, يجوز للمواطن الأجنبي تملك ٣٠ هكتاراً كحد أقصى من الممتلكات غير المنقول - يجب أن لا تتجاوز مساحة العقارات المملوكة من قبل المواطنين الأجانب أكثر من ١٠٪ من مساحة المنطقة الإدارية - لا يحق للأجنبي تملك أو استئجار عقارات في المناطق الأمنية و العسكرية او القريبة منها - اشتراط الحصول على الموافقة الأمنية و العسكرية لأي أجنبي أو شركة أجنبية في تركيا
الأوراق اللازمة لعملية نقل الملكية في تركيا  

 

- الرقم الضريبي و يتم الحصول عليه من أي دائرة ضرائب في تركيا و يحوي هذا الرقم على المعلومات الشخصية للمواطن الأجنبي القادم الى تركيا بهدف استخدامه في المعاملات الرسمي
- تقرير التقييم العقاري و يتم الحصول عليه من شركات التقييم العقاري المعتمدين من الحكومة التركية و المسجلين في دائرة الطابو
- صورة لجواز السفر  مترجمة و مصدقة من كاتب العدل
- صورتين شخصيتين أبعاد ٤*٦ و يجب ان تكون بتاريخ لا يزيد عن ٦ أشهر

كيف تتم عملية نقل الملكية؟
حالة الشراء نقداً حجز موعد في مديرية السجل العقاري في البلدية التابع لها العقار المرغوب شراؤه و تسليمهم كافة الأوراق المطلوبة. ستصل رسالة نصية برقم المعاملة ليتم دفع الرسوم و ضريبة التملك و التي تكون ٤٪ من سعر الشقة يتم دفعها مناصفةً بين البائع و المشتري. يتوجه الطرفان البائع و المشتري الى مديرية السجل العقاري و بحضور الموظف المسؤول و مترجم محلف من قبل الدولة يتم التوقيع على عملية نقل الملكية بعد التأكد من كافة المعلومات و خلو العقار من أي رهن أو حجز على العقار و يتم بعدها تسليم سند الملكية بإسم المالك الجديد للعقار.

 

 

حالة الشراء بالأقساط في هذه الحالة لا تتم عملية نقل الطابو (سند الملكية) بشكل مباشر إلا بعد الانتهاء من دفع الاقساط المتربتة على العقار موضوع البيع.

 حيث يتم توقيع عقد بيع -شراء بين الشركة المالكة والمشتري وبالإمكان تصديق هذا العقد عند كاتب العدل التركي لضمان حقوق كلا الطرفين. يترتب على عملية التصديق رسوم تدفع لكاتب العدل تختلف بسحب سعر العقار المسجل وعدد صفحات عقد بيع الشراء.
و بعد انتهاء الأقساط يتم نقل الملكية في مديرية الطابو بشكل رسمي من شركة الإنشاءات الى اسم المالك الجديد للعقار الذي تم شراؤه بموجب العقد المبرم سابقاً

 

                                          

 

 

مشاركة
عقارات مميزة
قيد الإنشاء
كاغتهانة/إسطنبول
ISTH 624 شقق فاخرة للبيع في منطقة كاغتهانة -ايست هومز العقارية
$624,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
بيليك دوزو/إسطنبول
ISTH 621 شقق فاخرة للبيع في منطقة بيليك دوزو -ايست هومز العقارية
$202,054
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
أتاشهير /إسطنبول
ISTH 532 مشروع للاستثمار بالقرب من المركز المالي لاسطنبول -ايست هومز العقارية
$183,716
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
اسكودار/إسطنبول
ISTH 531 مشروع فخم في قلب منطقة اوسكودار -ايست هومز العقارية
$1,152,330
مطابق لشروط الجنسية التركية
قيد الإنشاء
اسكودار/إسطنبول
ISTH305 مشروع سكني استثماري فاخر في منطقة اسكودار الأسيوية -ايست هومز العقارية
$645,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
باكركوي/إسطنبول
ISTH 47 مشروع فاخر أمام البحر مباشرةً في منطقة باكيركوي اسطنبول
$480,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
بيه أوغلو/إسطنبول
ISTH 101 مشروع راقي متعدد الإستخدامات في منطقة بيه اوغلو مركز مدينة اسطنبول
$801,756
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
شيشلي/إسطنبول
ISTH 322 شقق فخمة مطلة على البوسفور في قلب مدينة اسطنبول
$904,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
بيليك دوزو/إسطنبول
ISTH 617 مشروع عائلي فاخر في منطقة بيليك دوزو الشهيرة بجانب بحر مرمرة
$220,000
مطابق لشروط الجنسية التركية
جاهز للتسليم
نيشان تيشه/إسطنبول
ISTH 323 شقق فاخرة للبيع ضمن برج الريتز كارلتون في منطقة نيشانتشي / اسطنبول
$1,076,900
مطابق لشروط الجنسية التركية
ابحث عن العقار المناسب لك!
يمكنكم بكل سهولة ايجاد العقار المناسب لكم بواسطة متصفح العقارات.
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط
نحن نستخدم ملفات تعريف الارتباط وتقنيات التتبع الأخرى لتحسين تجربة التصفح الخاصة بك على موقعنا الإلكتروني ، ولإظهار المحتوى المخصص والإعلانات المستهدفة لك ، ولتحليل حركة المرور على موقعنا ، وفهم من أين يأتي زوارنا.