معظم خبراء العقارات مثل HSBC, Knight Frank, KPMG, Deloitte, Bloomberg يتوقعون استمرار صعود أسعار العقارات في إسطنبول بشكل ثابت خلال السنوات الخمس القادمة وذلك للأسباب التالية:
القانون التركي يسمح للأجانب التملك العقاري في تركيا لمختلف الجنسيات في العالم عدا بعض الجنسيات التي لا يحق لهم التملك في تركيا وهي (السورية, الأرمنية,القبرصية,الكوبية,الكورية الشمالية) فمن يحق له التملك العقاري في تركيا بالتأكيد يحق له توريث العقار وغيره من الأصول بعد الوفاة , وبذلك لا يوجد أي عائق للأجنبي في تركيا بتوريث أملاكه لأقاربه المتواجدين في تركيا او خارجها ويمكن للوورثة ان يقوموا بنقل ملكية العقار لأسمائهم بعد صدور قرار المحكمة و توزيع الحصص بحسب القانون التركي .
ومن أهم شروط الحصول عليها: -أن يتملك الأجنبي مسكناً أو عقاراً معدّاً للإقامة، وأن يُستخدم بغاية السكن. -أن يتم تسجيل العقار في الطابو وأن يتم الحصول على سند الملكية. -تأمين كامل الأوراق المطلوبة والثبوتيات اللازمة.
من أهم مميزات الحصول على الإقامة العقارية:
- الرقم الضريبي و يتم الحصول عليه من أي دائرة ضرائب في تركيا و يحوي هذا الرقم على المعلومات الشخصية للمواطن الأجنبي القادم الى تركيا بهدف استخدامه في المعاملات الرسمي
- تقرير التقييم العقاري و يتم الحصول عليه من شركات التقييم العقاري المعتمدين من الحكومة التركية و المسجلين في دائرة الطابو
- صورة لجواز السفر مترجمة و مصدقة من كاتب العدل
- صورتين شخصيتين أبعاد ٤*٦ و يجب ان تكون بتاريخ لا يزيد عن ٦ أشهر
حالة الشراء بالأقساط في هذه الحالة لا تتم عملية نقل الطابو (سند الملكية) بشكل مباشر إلا بعد الانتهاء من دفع الاقساط المتربتة على العقار موضوع البيع.
حيث يتم توقيع عقد بيع -شراء بين الشركة المالكة والمشتري وبالإمكان تصديق هذا العقد عند كاتب العدل التركي لضمان حقوق كلا الطرفين. يترتب على عملية التصديق رسوم تدفع لكاتب العدل تختلف بسحب سعر العقار المسجل وعدد صفحات عقد بيع الشراء.
و بعد انتهاء الأقساط يتم نقل الملكية في مديرية الطابو بشكل رسمي من شركة الإنشاءات الى اسم المالك الجديد للعقار الذي تم شراؤه بموجب العقد المبرم سابقاً