هل بإمكان شخص تحت السن القانوني تملك عقار في تركيا؟
عالم العقارات يعد من أهم وأبرز مجالات الاستثمار والتخطيط للمستقبل، وفي هذا السياق تعتبر تركيا واحدة من الوجهات المغرية للعديد من المستثمرين حول العالم. يثور سؤال مهم في أذهان الكثيرين، وهو: هل يمكن لشخص تحت السن القانوني أن يمتلك عقارًا في تركيا؟ تلك المسألة التي تحمل في طياتها قوانين وإجراءات قانونية تستحق الاهتمام والتحليل، لذا سنستكشف إمكانية وشروط تملك العقارات في تركيا للأشخاص الذين لم يبلغوا سن الرشد، والتحديات والفرص المتعلقة بهذا الموضوع.
جدول المحتويات
تعرف على السن القانوني لتملك عقار في تركيا
من المعروف في كثير من البلدان أن سن الرشد هو 18 عامًا، وهذا الأمر ينطبق أيضًا على حقوق شراء العقارات في تركيا. وفقًا للقانون التركي يجب على الشخص أن يبلغ سن الرشد (18 عامًا) ليكون له الحق في شراء وبيع العقارات وإبرام العقود المرتبطة بها بحرية تامة تحت اسمه.
علاوةً على ذلك، يجب على الشخص أن يكون قادرًا على إجراء جميع العقود والتصرفات القانونية بصفته كامل الأهلية. ومع ذلك هناك حالات استثنائية، مثل حالات التخلف العقلي، حيث حتى إذا تجاوز الشخص سن الرشد، يحتفظ والديه بحق الوصاية عليه، ذلك يعود إلى عدم قدرته على اتخاذ قرارات مستنيرة أو توقيع الوثائق بشكل صحيح، وهو ما تهدف إليه الدولة لحماية مصالحه وحقوقه من التضرر.
ما هي شروط تملك عقار في تركيا
- التأكد من أن جنسيتك كمستثمر أجنبي ليست من بين الجنسيات الخمس الممنوعة من تملك عقار في تركيا.
- اختيار العقار المناسب وتحضير الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار باسمك كأجنبي.
- استلام صك ملكية العقار وإكمال عملية التملك بنجاح.
- ألا يكون المستثمر تحت السن القانوني لتملك العقار في تركيا
- ألا تتجاوز مساحة العقار 30 هكتارًا، وأن لا تتجاوز نسبة مساحته 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
- ألا يقع العقار في مناطق أمنية أو عسكرية تركية.
الأوراق اللازمة عند تملك عقار في تركيا
- جواز سفر ساري المفعول أو تصريح إقامة يثبت هويتك الشخصية.
- توكيل رسمي موثق في حالة تفويض وكيل للقيام بعملية الشراء بالنيابة عنك.
- الرقم الضريبي الخاص بك، وهو ضروري لإجراء الإجراءات الضريبية المتعلقة بالعقار.
- نسخة من سند الملكية السابق للعقار الذي ترغب في شرائه.
- تقرير تثمين الملكية من مؤسسة معترف بها، وهو مهم لتحديد قيمة العقار.
- كشف حساب بنكي يُظهر توفر الأموال الكافية لتغطية تكاليف عملية الشراء والمعاملات الأخرى المرتبطة به.
- اتفاقية الشراء النهائية، وهي وثيقة تحمل توقيع جميع الأطراف المعنية وتُثبت التزامكم بعملية الشراء.
إقرأ أيضاً : كيفية شراء عقار في تركيا بسهولة
ما الوقت المناسب لتملك عقار في تركيا؟
عادةً، يُعتبر فصلي الربيع والصيف هما أفضل وقت لاقتناء العقارات في تركيا، في هذه الفترة يكون سوق العقارات حيويًا ونشطًا، وتزداد الطلب على العقارات بشكل ملحوظ، مما يجعل الأسعار أكثر تنافسية وإمكانية العثور على صفقات جيدة أكبر. بالإضافة إلى ذلك، تكون الأجواء لطيفة ومعتدلة خلال هذه الفترة، مما يجعلها فرصة مثالية لزيارة العقارات المحتملة واستكشافها.
ميزات تملك عقار في تركيا
- قوانين تملك العقارات في تركيا بسيطة وميسرة، مما يجعل عملية الشراء سهلة وميسّرة.
- تركيا توفر مجموعة متنوعة من الخيارات العقارية، بدءًا من الشقق السكنية وصولاً إلى الفيلات الفاخرة والعقارات التجارية، مما يتيح لك اختيار ما يتناسب مع احتياجاتك.
- تركيا تعد من دول الاقتصادات النشطة والمزدهرة، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستثمار في العقارات.
- يشهد سوق العقارات في تركيا نموًا مستمرًا، مما يجعل العقارات هناك خيارًا جيدًا للحصول على عائد استثماري جيد.
- يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الجنسية التركية من خلال استثمار معين في العقارات، مما يوفر فرصة للعيش والعمل والسفر بحرية في تركيا.
- تركيا تعد من الدول ذات التكاليف المعقولة، وهذا ينعكس على تكاليف العقارات والمعيشة بشكل عام.
- تركيا تشجع على الاستثمارات وتوفر بيئة حاضنة للأعمال، مما يجعلها مكانًا مناسبًا للشركات ورجال الأعمال.
- موقع تركيا على واجهة البحر الأبيض المتوسط وقربها من أوروبا والشرق الأوسط يجعلها وجهة ملائمة للاستثمار.
- تركيا ذات ثقافة غنية وتنوع ثقافي، مما يجعل العيش هناك تجربة ثقافية فريدة.
- تركيا تستثمر في تطوير البنية التحتية، مما يؤدي إلى تحسين جودة الحياة وقيمة العقارات.
- قوانين منح الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار أمريكي بالإضافة إلى الحصول على جواز السفر التركي والتمتع بكافة حقوق المواطن التركي
- منح الإقامة العقارية للمستثمرين الذين يقومون بشراء عقار في تركيا بقيمة 75 ألف دولار أمريكي
أمور يجب معرفتها قبل تملك عقار في تركيا
- قبل اتخاذ قرار بشأن شراء عقار في تركيا، هناك عدة خطوات وإجراءات هامة يجب مراعاتها. أولاً ينبغي للمستثمرين التحقق من إمكانية الحصول على حق تملك العقارات أو الحقوق العينية المحدودة، يتطلب نقل ملكية العقار الامتثال للقوانين والتشريعات النافذة في تركيا.
- لتسهيل عملية التحقق والاطمئنان، يُفضل مراجعة دائرة العقارات واستخلاص معلومات كافية بخصوص العقار المعني، ذلك يشمل التحقق مما إذا كان مالك العقار يمتلك حق التصرف فيه، وما إذا كان مرهوناً أو مخضعاً لأي إجراء آخر يمنع بيعه.
- من الضروري عدم التوقيع على العقود أو تسديد أي مبلغ كثمن للعقار قبل أخذ المعلومات الكافية من مديريات سجلات العقاري، كما يجب ألا يبدأ في معاملة البيع والشراء قبل أن يتم إجراء البحث والاستقصاء اللازم عن الأشخاص أو الشركات البائعة للعقار.
- في حالة وجود أي اختلاف خلال عملية البيع والشراء، يجب تحويل الموضوع إلى المحكمة حيث تُنظم الدعاوى في المحاكم التركية، هذا يهدف إلى حماية حقوق الجميع وضمان سير العملية بشكل قانوني وشفاف.
على الرغم من وجود بعض التحديات والقيود، إلا أن تركيا تقدم فرصًا رائعة للاستثمار في العقارات من أهمها فرصة الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار في تركيا بالإضافة للحصول على جواز السفر التركي والإقامة العقارية التي تمنحك التمتع بحقوق المواطن التركي، يعد الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية لا تعوض..
مقالات ذات صلة:
معلومات عن أسعار العقارات في دبي
دليل شامل للمستثمرين الباحثين عن عقارات دبي
أنواع التأشيرات والإقامات في الإمارات
أيهما أفضل شراء شقة في اسطنبول أم دبي؟
كيف احصل على أفضل عقار في تركيا؟ 2024
كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا؟
قوانين وأنظمة إدارة المجمعات السكنية في تركيا
هل حقاً عقارات تركيا ثروة حقيقية
شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
مستقبل الاستثمار العقاري في إسطنبول قرب القناة الجديدة
دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
#isthomes #شقق_للبيع #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري
