نصائح وإرشادات لشراء أرخص شقق تركية

يسأل  مشترو المنازل غالبًا، أين هو أرخص مكان لشراء شقق تركيا؟ سنوات خبرتنا في سوق العقارات تعني أنه يمكننا الإجابة بشكل سريع على هذا السؤال ومع ذلك، عند شراء عقار في أي مكان دوليا، هناك ما هو أكثر من سعر المنزل الذي يجب مراعاته.

لتقديم المشورة للأفراد بشأن أكثر من مجرد الشراء، في هذه المقالة نلقي نظرة على المكان الذي توجد فيه أرخص شقق تركيا معروضة للبيع في تركيا وعوامل أخرى حول سوق الإسكان يجب على المشترين مراعاتها.

عندما تكون بصدد شراء أو امتلاك عقار في تركيا، فإن السؤال الأول الذي يخطر ببالك هو معرفة أسعار العقارات، أو على الأقل الحصول على فكرة عامة عنها بسبب قلة معرفتك أو وعيك بالأمر، يشير فقط إلى أنه من المحتمل أن تكون ضحية للاحتيال العقاري.

أسعار شقق تركية:

لذا إذا كنت تعتبر اسطنبول نقطة استثمار، فستتمكن من شراء شقة (100 متر مربع) مقابل 60000، - 70000يورو يمكن العثور على بعض الصفقات بالطبع في ضواحيها أو مناطق التطوير الجديدة بجوار مطار اسطنبول الجديد مثلا، وفقًا لسجل الأراضي التركية والسجل العقاري، اشترى الألمان غالبية العقارات في إسطنبول (5،146 عقارًا)، ومن بين الجنسيات الأخرى، البريطانيون (789) واليونانيون (3656) والنمساويون (691) والإيطاليون (427).

بالطبع، هذا هو متوسط ​​السوق، ويمكنك العثور على عقارات أرخص بالإضافة إلى العقارات الفاخرة، يعرض نظرة عامة على الأسعار داخل السوق، وإذا وجدت عقارًا بقيمة 70000 يورو في موغلا، فلا ينبغي أن تتفاجأ، ويمكنك محاولة البحث عن خيارات أرخص لتوفير أموالك، ولكن في أيدين، سيكون هذا السعر مرتفعًا جدًا بحيث لا يمكن للعقار الاستثمار فيه.

ماذا عن أسعار الإيجارات في تركيا؟

عند الاستثمار في عقار ، من المنطقي دائمًا معرفة المبلغ الذي يمكنك ربحه من خلال تأجيره. وهذا موضوع يجب البحث فيه بإتقان عندما يتعلق الأمر بتركيا. في تركيا، يمكنك اختيار العقارات الموجودة في منتجعات العطلات أو في المدن التي يعيش فيها السكان المحليون والمغتربون ويعملون ويدرسون. هذا يعني أن نشاط الإيجار سيكون مختلفًا تمامًا. مثلا في بودروم سوف تقوم بتأجيره بدون صعوبة في الصيف، لكنك ستواجه إجازات الإيجار في الشتاء. في مدن مثل اسطنبول أو أنقرة، الأمر عكس ذلك تمامًا، وفقًا لـأبحاث السوق الأحياء المحيطة بالمدارس والجامعات تظهر أعلى طلب على الإيجارات من الطلاب والأسر التي لديها أطفال. في تقرير صادر عن Gender، نرى أن 28% من المستجيبين (من أصل 5000 من مناطق مختلفة في إسطنبول) لا يمتلكون عقارًا ويؤجرونه، وتتراوح أعمار غالبية المستجيبين ما بين 35-54 عامًا.

كن حكيمًا، ولا تتعجل في شراء العقارات:

كما ترى، فإن اختيار الملكية في تركيا سيعتمد إلى حد بعيد على الهدف، مثلا يجب أن يقرر المستثمرون الوجهة التي يتوجهون إليها - المدن المزدحمة أو البلدان الساحلية، فلكل منها مزايا - الدخل المنتظم من الإيجارات طوال العام أو الإيجارات الصيفية مع فرصة لقضاء عطلاتك الخاصة في العقار، يجب على أولئك الذين ينتقلون إلى تركيا أولاً اختيار نمط الحياة والتواصل مع مجتمعات المغتربين إذا لزم الأمر.

لا تزال أسعار الشقق في تركياتنافسية للغاية مقارنة بالدول الأخرى مثل إسبانيا أو البرتغال، ولكن نظرًا لتزايد الطلب الدولي على العقارات التركية ، فقد تواجه أسعارًا مرتفعة بشكل مفاجئ - سيكون هناك دائمًا سكان محليون يرغبون في كسب المزيد من الأجانب الذين "لا يعرفون شيئًا" وبسبب ذلك، فأنت بحاجة إلى شخص يمكنه مساعدتك في العملية لتقديم المشورة بشأن خصائص السوق وطرق التفاوض على كل من السعر والشروط. وبالطبع، أنت بحاجة إلى شخص يتحدث التركية، إنه حقًا أمر لا بد منه لأي شخص سيشتري شقق تركيا.

كما هو الحال دائمًا، تحقق من عروض العقارات من وكالات متعددة، وقارن أسعارها، وجميع الرسوم والشروط الإضافية وحدد الاختيار الصحيح، حاليا هي إحدى الأسواق القليلة التي تتمتع بإمكانيات عالية بعيدة عن الركود والأزمة العقارية.

أفضل أماكن لشراء شقق تركية:

1: العقارات في ألتينكوم - ديديم:

الجينوم، المعروفة أيضًا باسم ديديم، هي وجهة مفضلة للسياح البريطانيين ومشتري المنازل، مع متوسط ​​سعر العقار الذي يبدأ من حوالي 45000 دولار، تضم المنطقة مجتمعًا كبيرًا من الوافدين المتقاعدين، بعضهم مستأجر بينما شرع البعض الآخر في البحث عن عقار للعثور على منزل أحلامهم، عدة أسباب تجعل المنازل المعروضة للبيع رخيصة بصفة استثنائية أولاً، هناك وفرة من المنازل في السوق والأراضي المتاحة للبناء مما يحافظ على انخفاض أسعار العقارات. ثانيًا، تأخر Actinium في إعادة الاستثمار في نفسه كملاذ، لقد تحسنت البنية التحتية للطرق والمرافق فقط خلال السنوات العشر الماضية بكل أسف، لم تتحقق الوعود الإقليمية مثل ملعب الجولف على أحدث طراز، لكن المرسى يضعها على خريطة الإبحار.

2: الشقق في طرابزون:

تعد طرابزون مكانًا مثاليًا للاستثمار العقاري لأنهم، مثل ديديم، تأخروا في الاستثمار في سوق العقارات إلى جانب ذلك، لا تحظى منازل طرابزون المعروضة للبيع بنفس القدر من الاهتمام مثل الوجهات الأخرى مثل اسطنبول وسواحل بحر إيجة والبحر الأبيض المتوسط، تختلف المنطقة بطريقة خاصة من حيث أن الأوروبيين يتدفقون على الساحل الجنوبي والغربي، تجذب طرابزون بشكل رئيسي مشتري العقارات في الشرق الأوسط المهتمين بمنازل العائلات بسبب الأجواء المحافظة، تتألق مجموعة متنوعة من الأحياء من خلال بناء منازل جديدة، وبعضها يحتوي على شقق دوبلكس بشرفة مع إطلالة رائعة على البحر.

3: Malayan الرخيصة:

إذا كنت تريد وجهة هادئة لتتقاعد إلى أن تعيدك إلى الاتصال بالطبيعة، ففكر في منطقة Malayan، يعرفه معظم الزوار بسبب المطار الدولي، إلا أن المنطقة قامت بعمل ممتاز في بناء العقارات السكنية بشكل أنيق، يجب على أي مستثمر عقاري أو مشتري منزل يبحث عن الأسعار أن يضع في اعتباره ميزانية ابتدائية قدرها 45000 دولار، سيؤدي هذا إلى الحصول على شقة في مجمع، غالبًا مع مرافق عامة مثل حمام السباحة، سيحب المشترون الأوروبيين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى دالامان بفضل الرحلات الدولية التي يقدمها المطار القريب.

4: شراء عقارات استثمارية في اسطنبول:

نظرة واحدة على قوائم العقارات في اسطنبول، وسوف تدرك قريبًا أن هذا هو سوق الإسكان الأكثر تطورًا في تركيا. شقق للبيع في اسطنبول تجمع المشترين والبائعين من جميع أنحاء العالم، على الرغم من وجود مناطق عريقة لشراء منزل فيها، إلا أن اسطنبول تتوسع في ضواحي الجانب الأوروبي، الأمر الذي جذب انتباه العديد من المستثمرين الدوليين، تشمل العقارات المعروضة للبيع كل نوع يمكنك تخيله، بما في ذلك القصور التي تصل أسعارها إلى مليون جنيه. ومع ذلك، يستثمر السكان المحليون والأجانب في مشاريع على الخارطة، وبعضها يقدم خطط سداد طويلة الأجل وخالية من الفوائد تصل إلى خمس سنوات.

5: شراء شقق في ألانيا:

غالبًا ما يختار مشترو المنازل الذين يبحثون عن مسكن لقضاء الإجازة السنوية ألانيا، حيث تبدأ الأسعار من 45000 دولار تقريبًا، تظهر مناطق مثل محمودلار في الضواحي الكثير من الأمل لنمو القيمة على المدى الطويل ولأن المجلس المحلي استثمر الكثير في البنية التحتية المحلية، إلى جانب ذلك، تتلقى مبيعات العقارات دفعة بفضل سعي ألانيا لزيادة سوقها السياحي، كان للزيادة في الفائدة تأثير غير مباشر على سوق الإسكان.

فكرة عن أسعار شقق تركية:

بادئ ذي بدء يجب إلقاء نظرة على أسعار العقارات والشقق في تركيا، هل هي مرتفعة أم مناسبة؟ بالعموم، إذا قارنت أسعار العقارات في أوروبا، وتلك الموجودة في تركيا، ستجد أن الأسعار في تركيا منخفضة ومقبولة.

وبحسب صحيفة The Times الأمريكية، فإن أسعار العقارات في أوروبا الشرقية أعلى بنسبة 50 إلى 60 في المائة من الأسعار في تركيا، كما أن الأسعار في أوروبا الغربية أعلى بكثير من تركيا ، وتتراوح من 80 في المائة إلى 90 في المائة.

كانت أسعار العقارات من الأسباب الرئيسية التي شجعت الأجانب والمستثمرين حول العالم على اختيار التملك فيها على حساب دول أخرى في العالم.

العوامل التي تحدد سعر أفضل شقق تركية:

من أول الأشياء التي يجب عليك القيام بها قبل شراء عقار في تركيا هو معرفة العوامل التي تؤثر على قيمته حتى لا تضطر إلى دفع آلاف الليرات التركية.

من خلال الفقرات التالية سوف نقدم لكم جميع المؤثرات الرئيسية والثانوية على سعر شقق تركيا.

الموقع الذي يقع فيه العقار:

من المعلومات المهمة التي يجب وضعها في الاعتبار أن موقع العقار هو أحد العوامل الرئيسية التي تساهم في تحديد قيمة العقار، وعندما تزداد أهميته يرتفع سعر العقار معه.

• الملكية قريبة وبعيدة عن مركز المدينة.
• القرب من المواصلات العامة.
• هل هو في الأحياء الفاخرة أم الطبقة الوسطى؟
• إذا كانت قريبة من المشاريع الإستراتيجية.

 إطلالة العقار:

منظر العقار الخاص بك يحدد قيمته، كلما كانت أكثر تميزًا، زادت قيمة العقار، لكن كيف تعرف أنه حقًا مميز؟ عندما تكون في البحر أو في البحيرة أو في المساحات الخضراء والمتنزهات والغابات.

مثلا، تختلف الشقة المطلة على مضيق البوسفور في اسطنبول عن أسعار الشقق المطلة على شوارع المدينة.

 منطقة العقار:

هل تفكر في شراء شقق تركية بمساحة صغيرة أو بمساحة كبيرة؟ إحدى القواعد المعمول بها هي أنه كلما زادت مساحة الشقة أو العقار، زادت قيمتها.

 حالة الملكية:

ما هو المقصود بحالة الملكية؟ سواء كانت قيد الإنشاء أو جاهزة للانتقال إليها، فمن المعروف أن العقارات الجاهزة أغلى من العقارات قيد الإنشاء.

هل هي عقار حديثة أم أنها قديمة؟ العقارات الجديدة أغلى ثمناً (هل تعلم أنه يوصى بالاستثمار في عقارات جديدة لأن أسعارها تتزايد بدون انقطاع؟).

 مواصفات العقار:

• هل الديكور حديث أم كلاسيكي؟
• هل العقار مفروش أم غير مفروش؟
• هل هو في مجمع سكني أم في مبنى منفصل؟
• ما هي الخدمات المتوفرة في البناء؟
• في سياق الحديث عن أسعار شقق تركية، لا بد من الإشارة إلى أن طريقة شرائك للعقار تحدد قيمتها، إذا دفعت ثمنها نقدًا، فسيكون أرخص إذا اشتريتها على أقساط، أو أخذت قرضًا من بنك فيتركيا.

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أو الإقامة العقاريةالتي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.