الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

في عام 2012 م أصدرت الحكومة التركية قراراً يقضي بأنه بات بإمكان جميع الجنسيات الأجنبية تملك العقارات في تركيا دون وجود داع للالتزام بكثير من الشروط والقيود، ولكن على الرغم من هذا هناك خمس جنسيات لم يشملها القانون الجديد وما زالت لليوم تمنع حاملها من الشراء، ما هي؟ وما الأسباب التي أدت للمنع؟ وما الدوافع الأساسية التي تشجع على شراء العقارات في هذه الدولة تحديداً؟ هذا ما ستتعرَّف عليه في هذا المقال.

تعرَّف على الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا

الجنسية السورية، الجنسية الأرمنية، الجنسية الكوبية، كوريا الشمالية، قبرص اليونانية، هذه هي الجنسيات التي ما زالت الحكومة التركية تمنعها لليوم من التملك العقاري على أرضها لأسباب عديدة سنسلط الضوء على أهمها من خلال الفقرات التالية.

 أسباب منع بعض الجنسيات من شراء العقارات في تركيا

في تركيا، لا يُسمح لبعض الجنسيات بشراء العقارات ويرجع ذلك إلى عدد من الأسباب، مثل الاعتبارات السياسية والقانونية.

من الناحية السياسية، تركيا لديها تاريخ في تقييد الاستثمار الأجنبي، يتم ذلك من أجل حماية المواطنين الأتراك من المخاطر المحتملة المرتبطة بالاستثمارات الأجنبية وبالإضافة إلى ذلك، فإنه يهدف إلى منع المستثمرين الأجانب من الاستفادة من موارد البلاد واقتصادها.

من الناحية القانونية، لدى تركيا قوانين محددة تقيد الملكية الأجنبية لأنواع معينة من العقارات، تم تصميم هذه القوانين لضمان حصول المواطنين الأتراك على الموارد والفوائد التي تأتي مع امتلاك العقارات في بلدهم الأم.

علاوة على ذلك، قد يتم فرض بعض القيود من قبل دول أخرى، على سبيل المثال، قد تفرض بعض الدول عقوبات على تركيا أو تمنع مواطنيها من الاستثمار في سوق العقارات في البلاد.

أهمية التملك العقاري في تركيا

تعد تركيا وجهة جذابة بشكل متزايد للمستثمرين الأجانب، وتملك العقارات هي واحدة من أكثر الاستثمارات شعبية، موقع تركيا الجغرافي الاستراتيجي، والاقتصاد النابض بالحياة، والبنية التحتية القوية تجعلها مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات ويمكن أن يكون لامتلاك العقارات في تركيا فوائد عديدة.

أولاً، توفر ملكية العقارات في تركيا للمستثمرين إمكانية تحقيق عوائد عالية، مع الأداء الاقتصادي القوي للبلاد والنمو السكاني السريع، فإن الطلب على العقارات مرتفع، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار ويوفر فرصًا جيدة لارتفاع القيمة وبالإضافة إلى ذلك، نفذت الحكومة التركية حوافز لتحفيز الاستثمار في العقارات، مثل الإعفاءات الضريبية لبعض الاستثمارات.

ثانيًا، امتلاكالعقارات في تركيا استثمار آمن ومضمون، فقد وضعت الحكومة التركية تدابير حماية قانونية لحماية حقوق المستثمرين الأجانب وعلاوة على ذلك، تقدم العديد من البنوك التركية منتجات رهن عقاري متخصصة مصممة خصيصًا للمستثمرين الأجانب، مما يتيح لهم الوصول إلى التمويل بأسعار تنافسية.

أخيرًا، يعد امتلاك العقارات في تركيا طريقة رائعة لتنويع محفظة الفرد، مع مجموعة متنوعة من العقارات التي تتراوح من العقارات السكنية إلى التطورات التجارية، هناك العديد من الخيارات المتاحة لتناسب احتياجات أي مستثمر.

كيف تشتري عقار في تركيا بطريقة آمنة؟

-  قبل الالتزام بشراء عقار في تركيا، قم بإجراء بحث شامل عن سوق العقارات في المنطقة المختارة، تعرف على القوانين والضرائب والرسوم المحلية التي قد تنطبق على الشراء وتحدث إلى وكيل عقارات حسن السمعة يمكنه تقديم معلومات محدثة عن السوق.

-  تأكد من أنك تشتري من مالك شرعي لديه جميع سندات الملكية اللازمة لنقل ملكية العقار، اطلب من وكيلك التحقق من هذه المستندات والتحقق مع السلطات المحلية من أنها صالحة.

- من المهم تعيين محامٍ متمرسٍ ومتخصص في قانون الملكية التركي، سيكون قادر على تقديم النصح لك بشأن أفضل السبل لمتابعة الشراء والمساعدة في حماية مصالحك طوال المعاملة.

-  بمجرد اتخاذ قرار بشأن العقار، من المهم أن يقوم خبير مستقل بفحصه، حيث سيضمن ذلك عدم وجود عيوب أو مشاكل خفية بالممتلكات التي قد تتسبب في حدوث مشكلات في المستقبل.

المستندات اللازمة لشراء عقار في تركيا

عند شراء عقار في تركيا، من المهم أن تكون على دراية بالمستندات اللازمة للشراء.

• الوثيقة الأولى المطلوبة هي سند ملكية، فهذه وثيقة قانونية تثبت ملكية العقار ويجب الحصول عليها من مكتب تسجيل الأراضي المحلي.
• المستند الثاني المطلوب هو رقم ضريبي ويجب الحصول على هذا من مكتب الضرائب المحلي وسيتم استخدامه لتسجيل شراء العقار لدى السلطات المحلية.
• الوثيقة الثالثة المطلوبة هي شهادة طاقة حيث يوضح هذا المستند مقدار الطاقة (الكهرباء و / أو الغاز) التي يستهلكها المبنى ويلزم الحصول عليها من شركة تدقيق طاقة معتمدة.
• يجب استصدار وثيقة التقييم العقاري التي تحدد القيمة الحقيقية للعقار دون أي زيادة ولا نقصان.
• أخيرًا، سيحتاج المشتري إلى تقديم إثبات الهوية مثل جواز السفر أو بطاقة الهوية الوطنية، ويعد ذلك ضروريًا لاستكمال أي أوراق متعلقة بشراء العقار.

هذه هي المستندات الأساسية اللازمة لشراء عقار، من المهم التأكد من الحصول على جميع المستندات قبل توقيع أي عقود أو إجراء أي مدفوعات حيث سيضمن ذلك أن عملية الشراء تتم بسلاسة ودون أي مشاكل.

مخاطر محتملة عند التملك العقاري في تركيا

عند التفكير في شراء عقارات في تركيا، من المهم أن تكون على دراية بالمخاطر المحتملة التي تنطوي عليها، على الرغم من شعبيتها كوجهة سياحية، إلا أن هناك بعض المشكلات التي يجب أن يدركها المشترون المحتملون قبل الاستثمار في سوق العقارات التركي.

الخطر الأول الذي يجب مراعاته هو احتمال عدم الاستقرار في المناخ السياسي والاقتصادي في تركيا، وقد شهدت البلاد مناخًا سياسيًا متقلبًا في السنوات الأخيرة، حيث أدت التغييرات في الحكومة إلى زيادة عدم اليقين واحتمال عدم الاستقرار وبالإضافة إلى ذلك، كانت الليرة التركية متقلبة، مما يجعل من الصعب التنبؤ بتقلبات العملة وتأثيرها على أسعار العقارات بمرور الوقت.

الخطر الآخر هو التعقيد القانوني الذي ينطوي عليه شراء العقارات، كما هو الحال مع العديد من البلدان، هناك العديد من القوانين واللوائح التي يجب اتباعها عند شراء العقارات في تلك الدولة، يجب على المشترين المحتملين التأكد من فهمهم لجميع المتطلبات القانونية قبل اتخاذ أي قرارات شراء.

أخيرًا، من المهم أن تكون على دراية بعمليات الاحتيال المحتملة عند التفكير في شراء عقارات في تركيا، كانت هناك تقارير عن نشاط احتيالي يستهدف المستثمرين الأجانب، لذلك من الضروري للمشترين المحتملين بذل العناية والبحث الكافيان قبل الالتزام بالشراء.

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري