عقارات للبيع في تركيا كيف اشتري شقة في تركيا ؟

مع انقضاء جائحة كورونا وعودة الحياة إلى طبيعتها في دول العالم، ازداد البحث في محرك البحث غوغل على كلمة عقارات للبيع في تركيا 2022 بدول الخليج العربي والعراق وإيران وتسائل الكثير من المواطنين العرب كيف اشتري شقة في تركيا؟ وما هي الإجراءات القانونية التي يجب اتباعها عند شراء شقة في تركيا؟ كيف احصل على الإقامة العقارية والجنسية التركية عبر شراء شقة في تركيا؟، جميع هذه التساؤلات سنجيب عليها في هذه المقالة المطولة.

عقارات للبيع في تركيا 2022

ويوجد عقارات للبيع في تركيا كثيرة ومشاريع انشائية وعقارية واستثمارية كثيرة على مستوى 81 ولاية تركية موزعة على خريطة الجمهورية التركية، ففي كل ولاية يوجد الاف العقارات للبيع في تركيا، وهناك عقارات للبيع في تركيا تمنحك الجنسية التركية بعد شراء شقة في تركيا يقدر ثمنها بـ 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادلها بالليرة التركية، وهناك العديد من الخيارات العقارية والاستثمارية مثل الشقق السكنية للبيع في تركيا أو فلل للبيع في تركيا أو المصانع أو المكاتب أو المحلات التجارية.

ولم تأثر جائحة كورونا على قطاع العقارات في تركيا بل حافظت تركيا على تصدر أسواق العقارات في العقارات، إذ بلغ عدد العقارات المباعة في عام 2021 وفق الإحصائيات، مسجلاً مبيعات بـ 50 ألف عقار، وهذا يظهر انتعاش سوق العقارات متحدياً العقبات والجائحة عالمياً ومحلياً ويظهر قوة القطاع العقاري في تركيا الذي صمد في وجه التحديات وخاصة ارتفاع نسبة التضخم في البلاد، وتراجع الليرة التركية أمام الدولار إلى مستويات قياسية وبالرغم من ذلك استقطبت تركيا الالاف من المستثمرين من الدول العربية.

اقرا ايضا: تعديلات جديدة بخصوص الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية

وكان للحكومة التركية دوراً في تسهيل التملك في تركيا من الناحية القانونية أو من جانب الحوافز المقدمة إلى المستثمرين وأهمها الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء العقارات في تركيا الذي ساعد على جذب المستثمرين في القطاع العقاري الذي ارتفع نموه وزاد من قيمة العقارات بشكل ملحوظ في العقد الأخير حيث عاد ذلك بالأرباح الوفيرة على المستثمرين الأجانب.

كيف اشتري شقة في تركيا ؟

إذا كنت ممن يبحث عن شراء عقار أو شقة في تركيا يوجد لدى شركة إيست هومز ISTHOMES للاستثمار العقاري في تركيا العديد من المشاريع العقارية والاستثمارية والسكنية في الولايات التركية التي يمكنكم من خلالنا الاستثمار في تلك المشاريع والحصول على أفضل الأسعار وأرقى العقارات والشقق للبيع في تركيا ومدنها الشهيرة خاصة مدينة إسطنبول.

وتربعت المدينة العريقة على عرش المدن التركية الأكثر مبيعا للعقارات في أحيائها الشهيرة وأبرزها " شيشلي، وبيكوز، باشاك شهير، وبيليك دوزو وبهجة شهير وأسنيورت وزيتون بورنو والعمرانية وغيرها من الأحياء التي أصبحت بقعة ساخنة للعقارات والاستثمارات والإنشاءات السكنية والتجارية والقبلة الأولى للمستثمرين العرب والأجانب في تركيا.

اقرأ ايضا: نصائح وإرشادات لشراء أرخص شقق تركية

كما توفر شركتنا جولات عقارية للراغبين في شراء العقارات في تركيا، وتقدم إليهم النصائح العقارية والاستثمارية والقانونية فيما نقدم لهم خدمات ما قبل وما بعد البيع التي تساعدهم على الاستثمار في أفضل الفرص العقارية والاستثمارية في تركيا. وأيضاً نقدم لهم كافة الاستشارات العقارية والقانونية ومعاملات التملك العقاري في تركيا.

خطوات شراء شقة في تركيا بالتفصيل:

من أجل أن تحصل على الشقة المناسبة لك في تركيا هناك العديد من الخطوات التي يجب القيام بها والمراحل التي ستمر فيها والتي تضمن لك عدم الوقوع في الاختيار الخاطئ أو الغير مناسب، ومن خلال الفقرات التالية يمكنك تبينها والاطلاع عليها بالتفصيل:

أولاً: ما الهدف الذي تريد من أجله شراء الشقة؟

قد يكون هدفك الاستثمار العقاري؟
أو السكن والاستقرار في بيئة آمنة ومستقرة؟
ربما يكون هدفك الحصول على الجنسية التركية؟
1 – إن كنت تهدف للاستثمار العقاري فإن هناك الكثير من المعايير والتفاصيل التي يجب أن تلتزم بها حتى تضمن حصولك على استثمار مميز ورابح مثل الموقع الاستراتيجي والمساحة المدروسة والمواصفات العصرية التي يكثر الطلب عليها مقارنة بالشقق ذات الطراز القديم.
2 – أما إن كانت غايتك السكن والإقامة فإن لك مطلق الحرية في اختيار ما يناسبك تبعاً للمواصفات التي توفر لك الرفاهية ولأفراد عائلتك من ناحية الموقع والإطلالة والمواصفات والمزايا وغيرها.
3 – فئة واسعة من المقبلين على شراء العقارات في تركيا يختارون الحصول على الجنسية التركية من خلالها لذلك يتركز البحث في هذه الحالة على المشاريع المطابقة لشروط الحصول عليها أي أن يكون سعره على الأقل 400 ألف دولار أمريكي مع ضرورة الالتزام بعدم بيعه قبل مرور 3 سنوات.

ثانياً: تحديد الرصيد المادي:

من الخطأ أن تبحث عن شقق للبيع في تركيا دون أن تحدد رصيدك المادي فقد تواجه الكثير من التكاليف التي ليست من ضمن حساباتك وبالتالي ستلجأ للاستدانة وهذه مشكلة أخرى ستواجهها.
ثالثاً: من الضروري أن تقوم بجولات ميدانية لزيارة أهم المشاريع العقارية المتاحة في السوق العقاري فإن بذلك سيُتاح أمامك الكثير من الخيارات والأنماط والمواصفات والأسعار لتنتقي الأنسب إليك.

رابعاً: الإجراءات الروتينية:

هناك العديد من الإجراءات التي يجب أن تقوم بها عند شراء شقة في تركيا مثل: استخراج وثيقة التقييم العقاري التي تُستخرج من إحدى الشركات المعتمدة من الحكومة التركية وتسديد الضرائب المترتبة مثل رسوم سند الملكية وغيرها.

خامساً: الاستعانة بشركة عقارية:

من غير المجدي أن تبحث عن عقارات للبيع بمفردك ودون الاستعانة بشركة مختصة فإن هذا يقودك للاختيار بشكل غير صحيح أو بعيد عن هدفك، لأن شركات العقارات الموثوقة لديها الكثير من العلاقات المميزة مع أهم شركات الإنشاء وبالتالية يمكنك أن تحصل على أفضل الفرص الاستثمارية داخل أهم المجمعات السكنية الحديثة والعصرية بالإضافة لخصومات كبيرة.

سادساً: دراسة السوق جيداً:

هذه الخطوة من الضروري أن تأخذها ولا سيما إن كانت غايتك من شراء الشقة الاستثمار العقاري، من أجل أن تعرِّف المنحنى الذي تسير فيه فهل الأسعار سترتفع أم أنها ستنخفض أم ستستقر؟ كذلك يجب السؤال عمَّا إذا كان هناك أي مشاريع استراتيجية سيتم طرحها مثل المطارات أو خطوط المواصلات العامة فهذا له انعكاس كبير على قطاع العقارات إذ تسهم في ازدياد الأسعار بصفة مستمرة نتيجة الطلب الكبير عليها.

لماذا يستثمر الأجانب في قطاع العقارات في تركيا؟

يراود هذا السؤال في أذهان الكثيرين من المستثمرين في الوطن العربي، لماذا يستثمر الأجانب في قطاع العقارات في تركيا ويعود ذلك على العديد من الأسباب وهي:

1. حصول المستثمر هو وأفراد عائلته دون عمر 18 عاماً على الجنسية التركية عبر شراء عقار قيمته 400 ألف دولار أمريكي أو ما يعادله بالليرة التركية، أو الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا على المدى البعيد بعد الحصول على الإقامة العقارية.
2. العقارات للبيع في تركيا منخفضة أسعارها بالمقارنة مع دول العالم عامة ومع عواصم الدول العقارية الكبرى في العالم، بل أصبح سوق العقارات المفضل لدى المستثمرين الأجانب والعرب في دول الخليج العربي والعراق والأجانب في أوروبا.
3. منح الحكومة التركية ودائرة الطابو في تركيا تسهيلات كبيرة للمستثمرين الأجانب في قطاع العقارات في تركيا وهذا ما سهل إجراءات تملك الشقق السكنية والفلل في تركيا.
4. الضرائب المفروضة على قطاع العقارات منخفضة نسبياً، إذ تصل نسبتها مع مختلف الإجراءات والرسوم إلى 7% من قيمة العقار في حال كانت ضريبة القيمة المضافة تبلغ 1%.
5. منح مشتري العقارات في تركيا هو وعائلته، الإقامة العقارية للشقة أو للعقار بقيمة لا تقل عن 70 ألف دولار أمريكي أو ما يناسبها بالليرة التركية.
6. تكاليف الحياة في تركيا منخفضة بالمقارنة مع دول العالم والذي يسهل على العائلات العيش وباستقرار في ظل تكاليف قليلة.
7. قرب الثقافة التركية من ثقافة المواطن العربي والذي يسهل على العائلات التأقلم والعيش في تركيا في ظل ثقافة إسلامية متقاربة مع الباحثين عن الاستقرار والعيش في تركيا.
8. عقارات للبيع في تركيا تميزت بأنها ذات تصاميم وهندسة معمارية عالمية، وذات جودة عالية وبإطلالات مثالية وخلابة وكذلك وجود خدمات مثالية في العقارات سواء أكانت حكومية أو بالقرب من العقارات أو بداخل العقارات.
9. عائد العقارات في تركيا الربحي والاستثماري ارتفع بشكل كبير خاصة في عام 2022 سواء على صعيد العقارات المباعة أو على صعيد الإيجارات حيث ارتفعت قيمة العقارات إلى أكثر من 20% من قيمة العقار.
10. عقارات تركيا بمشاريعها المختلفة المتنوعة وبإطلالاتها المختلفة كانت سبباً في جذب المستثمر الأجنبي لشراء عقار في تركيا، حيث جمعت بين حداثة العقارات وتصاميمها وبين التاريخ والحضارة والجمال وبين الأسعار المناسبة التي تناسب كافة فئات.
11. تمثل عقارات تركيا أمام المستثمرين الأجانب والعرب فرصة لا تعوض لاستثمار أموالهم في قطاع العقار المزدهر بالنمو والارتفاع والذي يصب في مصلحتهم وفي مصلحة مشاريعهم المستقبلية.

كما توقع خبراء في القطاع العقاري بتركيا بارتفاع حجم المبيعات العقارية على مستوى الجمهورية بأنها ستتجاوز 60 ألف عقار سيباع حتى نهاية عام 2022.

وشهد سوق العقارات في إسطنبول مبيعات عقارية كبيرة مع مطلع عام 2022 حيث تواصل عقارات إسطنبول تصدرها على باقي الولايات التركية في حجم العقارات المباعة سنوياً نظرا لأنها العاصمة الاقتصادية والسياحية للبلاد، كونها تحمل في طياتها عبق التاريخ والسياحة والاقتصاد والجمال.

باتت فكرة شراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

اقرأ ايضا:  شراء شقة في إسطنبول 2022 خيارك المثالي للعيش والاستثمار

اقرأ ايضا:شقق للبيع في بيليك دوزو القلب النابض بالمشاريع العقارية الحضارية

اقرأ ايضا: هل يمكن تحويل العقار التجاري إلى سكني و بالعكس في تركيا