طرق الاستثمار العقاري في تركيا
فكرةالاستثمار العقاري في تركيا من أكثر الأفكار الشائعة على الإطلاق والتي يلجأ إليها الكثير من المستثمرين وأصحاب رؤوس الأموال كونها الفكرة الاستثمارية الأكثر أماناً وتميزاً وهذا ما أثبتته كل تجارب السابقين ورجال الأعمال والمختصين في الأسواق العقارية المنتعشة.
في هذا المقال يمكنك أن تتعرف على أهم الطرق الشائعة للاستثمار العقاري في تركيا كما سيتم تسليط الضوء على أنواع العقارات الأكثر تميزاً للاستثمار وأيضاً على أهمية البدء بمثل هذا المشروع في دولة مثل تركيا.
نتمنى لكم قراءة ممتعة.
جدول المحتويات
أهمية الاستثمار العقاري في تركيا:
استثمار العقارات في تركيا من أكثر الطرق الشائعة لتنمية الأموال وزيادة رأس المال وللحصول على ربح وفير وعائدات مجزية ومن خلال الفقرة التالية سنشير لأبرز وأهم مزايا الاستثمار في عقارات هذه الدولة:
1 – ازدياد أسعار العقارات باستمرار:
أولاً عليك أن تعلم أن أسعار العقارات سواء في تركيا أو في غيرها من دول العالم لا يمكن أن تبقى ثابتة على حال واحدة لفترة طويلة من الزمن بل إنها تتغير باستمرار تبعاً للظروف التي تطرأ على الدولة ونسبة الطلب عليها وحجم العرض المتوفر وما إلى ذلك من أسباب كثيرة.
في تركيا الأمر مختلف عن بقية الدول وأسعار العقارات فيها تسجل زيادة باستمرار وبشكل كبير جداً حيث يمكن خلال فترة وجيزة قد لا تتجاوز الثلاث سنوات أن ينمو رأس المال بصورة كبيرة.
على سبيل المثال إن أسعار العقارات في منطقة باشاك شهير في إسطنبول خلال السنوات الثلاث الفائتة ازدادت بنسبة أكثر من 45 % وهذا ليس كل شيء إذ إن حسب ما صرح عنه الكثير من الخبراء والمختصين في مجال العقارات في تركيا فإن أسعار العقارات في باشاك شهير تحديداً ستسجل ازدياداً كبير في أسعار العقارات بعد أن يتم الانتهاء من العديد من المشاريع الاستراتيجية القريبة منها مثل مطار إسطنبول الجديد والقناة المائية الجديدة فهذه المشاريع نتيجة أهميتها البالغة ستلقي بأثرها الإيجابي على مختلف القطاعات في تركيا وعلى قطاع العقارات بشكل خاص.
برأيك هل نبأ احتمال ارتفاع أسعار العقارات في تركيا هو أمر إيجابي أم سلبي؟
بالنسبة للمستثمر العقاري فهذا فإن له وقع إيجابي لأنه سيضمن له الحصول على ربح وفير في حال أراد البيع مستقبلاً حيث سيستفيد من فارق الثمن بين مرحلتي البيع والشراء.
انطلاقاً من هنا بإمكان مستثمري العقارات حول العالم أن يطبقوا القاعدة العقارية التي تقول بضرورة أن يتم شراء العقارات في تركيابالسعر المنخفض وإعادة البيع عندما ترتفع الأسعار وبهذا يمكن أن يحقق ربحاً عالياً.
2 – الحصول على الجنسية التركية:
أحد أهم الأسباب التي تدفع الأجانب للاستثمار العقاري في تركيا هي التقديم للحصول على الجنسية التركية وهذا ما أفادت به إحدى التصريحات الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية.
هل تتساءل عن الأسباب التي تجعل من الجنسية التركية هدف الكثير من الأشخاص والمستثمرين؟
رغبة في الحصول على الكثير من الامتيازات التي يتمتع بها حاملها وأيضاً لسهولة الحصول عليها مقارنة لو أردت الحصول على واحدة من جنسيات دول القارة الأوروبية.
يمكن الحصول عليها عندما يكون سعر العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل مع التعهد بعدم بيع العقار قبل مرور ثلاث سنوات على الأقل وبالتأكيد هناك العديد من الشروط الأخرى التي يجب توفرها والإخلال بأي منها يجعل من العقار غير ملائماً للتقديم عليها.
اختيار المستثمر للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري لهو اختيار غاية في الذكاء حيث لن يكون المستثمر قد حصل على تلك الجنسية فقط بل وحاز على استثمار عقاري ناجح أي أنه أصاب هدفين في الوقت ذاته.
3 – مخاطر الاستثمار العقاري قليلة:
أي مشروع استثماري تدخل به تكون لدينا نسبة من المخاطر ولكن عندما نتحدث عن الاستثمار العقاري عليك أن تعلم أن النسبة تكون قليلة جداً فإن العقارات لا يمكن أن تفقد قيمتها على الإطلاق بل على العكس إنها تحافظ عليه وتسهم في تنميته مع مرور الوقت وما لا تعلمه أن أغنى رجال الأعمال والمستثمرين في العالم بنوا ثرواتهم من خلال العقارات.
أضف إلى معلوماتك أن الاستثمار بالعقارات في تركيا ليس فقط ذا مخاطر قليلة بل وأيضاً هو لا يحتاج لكثير من الجهد والتعب والوقت ويمكن برأس مال قليل أن تبدأ مشروعك الاستثماري.
4 – الحصول على الإقامة العقارية:
هل سمعت سابقاً عن الإقامة العقارية في تركيا؟
تعتبر من أهم وأفضل أنواع الإقامات في تركيا على الإطلاق وذلك لسهولة الحصول عليها وإمكانية تجديدها ناهيك عن الإيجابيات الكثيرة التي يمكن الحصول عليها بموجبها.
يمكن أن تحصل عليها كافة أفراد العائلة ولكن ضمن شرط أن يكون الأولاد تحت السن القانوني.
يمكن لحامل هذه الإقامة الاستفادة من كافة الخدمات الطبية والتعليمية.
يستحوذ حاملها على معظم الحقوق التي يتمتع بها المواطن التركي.
يمكن بموجبها الإقامة في تركيا بطريقة قانونية.
بإمكان حاملها التنقل بين الولايات التركية بسهول كبيرة ودون الكثير من القيود.
كيف تستثمر العقارات في تركيا؟
لا بدَّ من وجود آلية معينة للاستثمار في العقارات في تركيا حتى تحقق نتائج مميزة وأرباح عالية وهي:
تأجير العقارات:
تأجير العقارات هو شكل من أشكال الاستثمار أصبح شائعًا في السنوات الأخيرة، حيث يقدم العديد من المزايا عن الأشكال التقليدية للاستثمار مثل الأسهم والسندات. ويوفر تأجير العقارات إمكانية تحقيق عوائد عالية من خلال زيادة قيمة العقار، بالإضافة إلى الدخل الشهري من الإيجار. كما أنه يوفر فوائد التنويع والقدرة على التحوط ضد التضخم. ومع ذلك، فإن تأجير العقارات لا يخلو من المخاطر، حيث قد تنخفض قيمة العقار وقد يتخلف المستأجر عن سداد الإيجار.
إعادة بيع العقارات:
يمكن أن تكون إعادة البيع طريقة رائعة لكسب المال من العقارات، ولكنها لا تخلو من المخاطر. وفيما يلي بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار وهي كالتالي:
- تعرف على السوق الخاص بك فهذا أمر بالغ الأهمية لأي استثمار عقاري، ولكنه مهم بشكل خاص لإعادة البيع. حيث تحتاج إلى معرفة العقارات التي يتم بيعها في منطقتك حتى تتمكن من تسعير العقارات الخاصة بك بشكل تنافسي.
- لا تفرط في التحسين فمن المغري أن تضع لمستك الشخصية على عقار ستعيد بيعه، ولكن تبالغ بذلك. وتذكر أنك لن تعيش هناك - فأنت تحاول جذب أكبر مجموعة ممكنة من المشترين. وهذا يعني الحفاظ على الأشياء محايدة وتجنب أي تحسينات يمكن اعتبارها ذوقًا شخصيًا للغاية.
- احصل على مساعدة الخبراء حيث يمكن أن يكون الوكيل العقاري ذو الخبرة لا يقدر بثمن عندما يحين وقت إدراج الممتلكات الخاصة بك.
سلبيات الاستثمار العقاري في تركيا:
على الرغم من كافة مزايا وإيجابيات الاستثمار العقاري في تركيا إلا أن هناك العديد من الجوانب السلبية التي قد يصادفها المستثمر ومن أجل أن تكونوا على علم بكامل جوانب الأمر يمكنكم متابعة الفقرة التالية حيث سيتم فيها الحديث عن كل عيوب استثمار العقارات في هذه الدولة.
العديد من المستثمرين ينتابهم شعور الخوف من الإقدام على الاستثمار العقاري في تركيا لهذه السباب:
يخاف البعض من أن يفقد العقار قيمته بسبب ظروف ما قد تكون اقتصادية أو سياسية أو ما شابه.
قد يفقد جزء من العقار قيمته وبهذا يكون المستثمر قد خسر جزءًا من رأس ماله.
الخوف من حدوث تقلبات بسعر صرف الليرة التركية أمام العملات الأجنبية.
من أبرز مشكلات الاستثمار العقاري في تركيا هي الوقوع في مصيدة الاحتيال العقاري على سبيل المثال كأن يتم بيع العقار على أنه مناسب للحصول على الجنسية التركية ولكن في الواقع يكون مخالفاً لذلك.
يخاف الكثير من الأشخاص من اختيار العقار بشكل خاطئ أو بشكل غير مطابق للهدف المطلوب.
من أجل أن تتجنب كل ذلك يجب ألا تبحث عن عقارات للبيع في تركيا بمفردك بل يجب الاستعانة بواحدة من شركات العقارات المشهورة ذات السمعة الجيدة والاطلاع الواسع على كافة أبعاد سوق العقارات في تركيا فبهذا تضمن الاختيار الصحيح الذي يحقق لك أهدافك سريعاً.
أشكال الاستثمار العقاري في تركيا:
إذا رغبت بالاستثمار العقاري في تركيا عليك أن تعلم أنك ستكون أمام باقة متنوعة من الأفكار الاستثمارية المتميزة التي لا بدَّ أن تطلع عليها أولاً وهذا ما سنسلط الضوء عليه من خلال الفقرة التالية:
1 – استثمار العقارات التجارية:
من أكثر الأفكار الاستثمارية الشائعة هي استثمار العقارات التجارية التي تضمن للمستثمر الحصول على ربح وفير فإن أسعار هذا النوع من العقارات مرتفع نوعاً ما وكذلك يحقق زيادة باستمرار بفضل الطبيعة السياحية للدولة التركية من جهة ومن جهة أخرى نتيجة التوافد الأجنبي على الدولة التركية والكثافة السكانية العالية التي تسجلها.
غالباً لن تجد عقارك فارغاً من المستأجرين والسبب في ذلك أن أغلب التجَّار والمستأجرين يفضلون البقاء في عقارهم لفترة طويلة حتى يحافظوا على زبائنهم وعملائهم.
عليك أن تضع بعين الاعتبار أن استثمار العقارات التجارية في تركيا يجعل صاحب العقار براحة تامة فهو لن يعاني من موضوع التأخر في تسديد الإيجارات المترتبة لأن المستأجرين من الأغنياء وأصحاب رؤوس الأموال المرتفعة، كما لن يكون على صاحب العقار أن يتعامل بشكل مباشر مع المستأجرين أو العمل على حل مشكلاتهم لأن كل مستأجر يفضل التصرف بالعقار بما يتناسب مع أعماله.
2 – استثمار الفلل في تركيا:
بالتأكيد أنك سمعت عن التنوع الكبير الحاصل في سوق العقارات في تركيا والذي لفت أنظار المستثمرين إليه من مختلف دول العالم وعلى رأس تلك الخيارات بعد الشقق السكنية مباشرة هي الفلل التي تعتبر مجال واسع لتنفيذ العديد من الأفكار الاستثمارية نظراً لما تتمتع به من مقومات كثيرة وفيما يلي أهم الطرق التي يمكن من خلالها استثمار الفلل:
يمكن أن تكون مركز صحي أو مؤسسة تعليمية.
يمكن أن تكون مطعم أو مقهى.
يمكن أن تكون مركز تسوق أو مول.
تأجيرها في المواسم السياحية.
إعادة بيعها بعد ارتفاع قيمتها.
ما يجعل من الفلل في تركيا فكرة رائعة للاستثمار العقاري أن أسعارها تسجل زيادة باستمرار والطلب عليها كبيراً والذي يساعد على أن تكون محطة للاستثمار العقاري أن مساحتها واسعة وغالباً تحظى بإطلالة رائعة قد تكون بحرية وقد تكون على المساحات الخضراء.
3 – استثمار الشقق السكنية في تركيا:
الخيار الاستثماري الأول بالنسبة للكثير من الأشخاص والمستثمرين هي الشقق السكنية لأن النصيحة العقارية الشهيرة تقول إن الاستثمار الناجح يبدأ من رصد المجال الذي يحتاج إليه المجتمع بكثرة ومجتمع كتركيا يشهد كثافة سكانية عالية وإقبالاً سياحياً غير مسبوق من الطبيعي أن تكون الشقق السكنية الحاجة الأولى بالنسبة إليه.
من خلال شراء شقة سكنية وتأجيرها يمكن الحصول على ربح وفير على مدار العام وخلال المواسم السياحية ستجدها ازدادت وارتفعت ولا سيما إن كنا نتكلم عن موقع استراتيجي استثنائي.
كيف تستثمر الشقق السكنية؟ أنت أمام خيارين رئيسيين الأول تأجيرها للحصول على عائد شبه ثابت والثاني إعادة بيعها عندما تسجل الأسعار ارتفاعاً كبيراً.
4 – مشروع التطوير العقاري:
فئة واسعة من المستثمرين يتركز اختيارهم على شراء العقارات القديمة أو التي بحاجة لترميم وإعادة صيانة وما إلى ذلك من أعمال تعيد إليها عصريتها لإعادة بيعها بسعر مرتفع والاستفادة من الربح الذي سينتج.
5 – شراء شقق قيد الإنشاء:
من ضمن التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للأجانب الراغبين في التملك العقاري في تركيا هي إمكانية شراء شقق قيد الإنشاء وهي الخيار الأمثل بالنسبة للكثير من الأشخاص بما أن سعرها يكون أرخص من العقارات الجاهزة وما لا تعلمه أن أسعار الشقق قيد الإنشاء بعد أن يتم الانتهاء من مراحل إنشائها ترتفع بنسب كبيرة تتراوح بين 35 % و70 %.
مزايا استثمار العقارات في تركيا:
فيما يلي بإمكانك الاطلاع على أبرز الإيجابيات التي ستعود على مستثمر العقارات في تركيا:
قدمت الحكومة التركية الكثير من التسهيلات للراغبين في التملك العقاري في تركيا.
التخفيضات الضريبية والإعفاء من قيمة الضريبة المضافة.
إمكانية شراء أي نوع من العقارات المتاحة في سوق العقارات في تركيا دون أي قيود.
إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل وصدر هذا القرار في عام 2012 م.
سهولة إجراءات التملك العقاري في تركيا.
مراقبة الحكومة التركية لسوق العقارات حتى تضمن أنه يتم الالتزام بالمواد المطلوبة وجودتها وبالمعايير المنصوص عليها.
فرضها لاستخراج وثيقة التقييم العقاري التي ضبطت أسعار العقارات في تركيا.
نصائح عند الاستثمار في تركيا:
اختر مساحة العقار الصغيرة أو المتوسطة حتى يكون تأجيرها يسيراً ويكون بإمكانك إعادة بيعها بسرعة عندما ترغب بذلك.
احرص على ألا يكون العقار مقيداً بقضية رهن أو حجز عقاري فهذا يجعل من بيع العقار صعباً ويؤثر على قيمته المادية.
ادرس ميزانيتك المادية جيداً واحرص على ألا تصادف مصاريف لم تكن من ضمن حساباتك.
استعن بخبير عقاري ليساعدك في اختيار العقار المناسب لك.
إذا رغبت في الحصول على ربح عالٍ ابحث عن موقع استراتيجي مميز حيث كلما كان موقع العقار أكثر تميزاً أدى ذلك لأن يكون سعره مرتفعاً والعائدات التي تصدر عنه كذلك مرتفعة.
اختر شقة قريبة من المعالم السياحية والأماكن التاريخية.
ادرس حالة سوق العقارات في تركيا بشكل جيد.
أهم المدن المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا:
عندما تقرر أن تدخل في مشروع الاستثمار العقاري من المهم أن تطلع على أهم المدن التركية المناسبة لمثل هذا المشروع، وتجدر الإشارة في هذا الصدد إلى أن المدن الرئيسية الكبرى هي الأهم مثل إسطنبول والعاصمة التركية وغيرها من الوجهات السياحية المميزة وفيما يلي سنتحدث بالتفصيل عن كل منها:
الاستثمار العقاري في إسطنبول:
ازدهر سوق العقارات في اسطنبول في السنوات الأخيرة، حيث أصبحت المدينة ذات شعبية متزايدة بين المستثمرين المحليين والأجانب. وتضاعف متوسط سعر الشقة في اسطنبول منذ عام 2012، ولا تزال الأسعار في ارتفاع. وهناك العديد من الأسباب للاستثمار في العقارات في اسطنبول. حيث تنمو المدينة بسرعة، والطلب على العقارات يفوق العرض. وهذا يؤدي إلى ارتفاع الأسعار وجعل العقارات أكثر قيمة. كما تزداد شعبية إسطنبول أيضًا بين السياح، مما يعزز سوق الإيجارات. وأخيرًا، تقدم الحكومة التركية عددًا من الحوافز للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك الجنسية إذا اشتريت عقارًا بقيمة 400 ألف دولار أو أكثر. فإذا كنت تفكر في الاستثمار في العقارات في اسطنبول، فقد حان الوقت الآن للقيام بذلك. فالأسعار ترتفع بسرعة، وهناك العديد من الفرص للاستثمارات المربحة.
الاستثمار العقاري في أنطاليا:
إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في أنطاليا، ستجد أن هناك العديد من الخيارات المتاحة لك. فأنطاليا من أشهر الوجهات السياحية في تركيا، كما أنها مكان جيد جدًا للاستثمار في العقارات. وتقع مدينة أنطاليا على ساحل البحر الأبيض المتوسط في تركيا، وهي مدينة جميلة جدًا بها الكثير لتقدمه للسياح والمستثمرين على حدٍ سواء.
هناك أنواع مختلفة من العقارات المعروضة للبيع في أنطاليا، من الشقق والفيلات إلى الأراضي والعقارات التجارية. فإذا كنت تبحث عن عقار استثماري في أنطاليا، ستجد أن هناك العديد من الخيارات المختلفة المتاحة لك. ويمكنك شراء شقة أو فيلا في وسط المدينة، أو يمكنك شراء أرض لتبني عليها عقارك الخاص.
الاستثمار العقاري بورصة:
بورصة هي واحدة من أكثر المدن اكتظاظًا بالسكان في تركيا ولديها الكثير لتقدمه من حيث الاستثمار العقاري. حيث تتمتع المدينة بتاريخ غني يعود إلى الإمبراطورية العثمانية، وتعكس هندستها المعمارية ذلك. كما تعد بورصة أيضًا موطنًا لبعض مناطق الجذب السياحي الأكثر شهرة في تركيا، مثل المسجد الأخضر والبازار الكبير.
كمستثمر، يمكنك الاستفادة من اقتصاد بورصة القوي من خلال الاستثمار في سوق العقارات فيها. حيث تقدم المدينة مجموعة متنوعة من أنواع العقارات، من الشقق إلى الفيلات، وهناك ما يناسب كل ميزانية. فإذا كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات في بورصة، فإليك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها.
الاستثمار العقاري في أنقرة:
شهدت أنقرة، العاصمة، نموًا قويًا بشكل خاص. وهناك عدة أسباب لذلك: أولاً، تنمو المدينة بسرعة، حيث من المتوقع أن يصل عدد السكان إلى 5 ملايين بحلول عام 2030. وهذا يغذي الطلب على كل من العقارات السكنية والتجارية. ثانيًا، تزداد شعبية أنقرة بين المستثمرين الأجانب. هذا بفضل البنية التحتية المحسنة للمدينة ومكانتها كمركز للتجارة والتجارة. إذا كنت تفكر في الاستثمار في سوق العقارات في أنقرة، فقد حان الوقت الآن للقيام بذلك. لا تزال الأسعار معقولة نسبيًا، وهناك إمكانات كبيرة لنمو رأس المال في السنوات المقبلة.
الاستثمار العقاري في طرابزون:
أصبحت طرابزون وجهة شهيرة للمستثمرين العقاريين من جميع أنحاء العالم. حيث تقدم المدينة مجموعة متنوعة من العقارات المناسبة لأغراض الاستثمار. وفيما يلي بعض العوامل التي تجعل طرابزون وجهة استثمارية جذابة هي:
- تقع المدينة في بلد مستقر سياسياً مع اقتصاد متنامٍ.
- تكلفة المعيشة في طرابزون منخفضة نسبيًا مقارنة بالمدن الأخرى في تركيا.
- تتمتع طرابزون بتراث ثقافي غني ومجموعة واسعة من المعالم التاريخية.
- تتميز المدينة بمناخ معتدل مع صيف دافئ وشتاء بارد.
- تتمتع طرابزون ببنية تحتية ومرافق نقل جيدة.
الاستثمار العقاري في إزمير:
تتمتع إزمير باقتصاد مزدهر وهي مقصد سياحي شهير. حيث يزدهر سوق العقارات في إزمير وهناك العديد من الفرص للاستثمار. ويبلغ متوسط سعر الشقة في إزمير 120 ألف دولار. وارتفعت أسعار الشقق بشكل ملحوظ خلال السنوات القليلة الماضية ومن المتوقع أن تستمر في الارتفاع في المستقبل. كما أن هناك العديد من التطورات الجديدة التي يتم بناؤها في المدينة، والتي تجذب المشترين من جميع أنحاء تركيا وخارجها.
باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.
لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.
مقالات ذات صلة:
-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة
#isthomes #شقق_للبيع #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية #الاستثمار_العقاري
