عائدات كبيرة عند الاستثمار العقاري في تركيا

الهدف الساسي منالاستثمار العقاري في تركياهي الرغبة في الحصول على الكثير من الأرباح العالية وتنمية رأس المال والحفاظ عليه، ولكن كيف يمكن تحقيق هذه الغاية؟ ما أهم أساليبالاستثمار العقاري في تركيا؟
في هذا المقال سنكون معكم في تقرير مفصل حول كل المعلومات التي تهمك حول العائدات التي يمكن الحصول عليها من خلال الاستثمار العقاري وستتم الإشارة للكثير من التفاصيل المهمة التي تُجيب عن معظم تساؤلاتك.

كيفية الاستثمار العقاري في تركيا؟

في الواقع هناك العديد من الأفكار الاستثمارية التي يمكن أن تتبعها للحصول على أرباح وعائدات عالية باستمرار ومن خلال الفقرات التالية يمكنك الاطلاع عليها بالتفصيل:

1 – تأجير العقارات:

من الأفكار الشائعة حول الاستثمار العقاري في تركيا هيشراء العقاراتوتأجيرها من أجل الحصول على عائدات وأرباح عالية شهرياً وباستمرار ولا سيما في مواسم الذروة التي تشهد الكثير من الإقبال السياحي أو التوافد الأجنبي، وتجدر الإشارة إلى أن نسبة الإيجارات التي يتم الحصول عليها ليست ثابتة بل تتزايد باستمرار مع ارتفاع الطلب عليها وازدياد سعرها.

2 – بيع العقارات:

من أهم الأفكار الاستثمارية التي يمكن أن يتم تطبيقها في الفترة الراهنة هي بيع العقار مرة أخرى بعد شرائها بسعر أعلى وهذا يتيح لك الاستفادة من فارق الثمن الذي سينتج بين مرحلتي البيع والشراء.
هذه الفترة هي الأفضل من أجل تنفيذ هذه الفكرة الاستثمارية حيث حسب خبراء العقارات والمحليين من المتوقع أن تسجل الفترة المقبلة الكثير من الارتفاع وبالتالي تحقق المعادلة التي تقول بضرورة الشراء عندما تكون الأسعار منخفضة أو مناسبة والبيع عند الارتفاع.

3 – تطوير العقار:

يختار العديد من مستثمري العقارات في العالم فكرة التطوير العقاري ومفادها هو شراء عقار قديم أو مستهلك ومن ثم إجراء الكثير من أعمال الصيانة والترميم والإصلاح وبهذا يمكن تأجير العقارات فيما بعد بسهولة والاستفادة من العائد الذي سيقدمه أو يمكن بيعه بعد مرور فترة من الوقت أي عند ارتفاع الأسعار.

4 – العقارات التجارية:

نظراً لكون تركيا من أهم الدول السياحية في العالم فإن من المجدي استثمار العقارات التجارية فإن الحاجة لها كبيرة ولا سيما في ظل الكثافة السكانية العالية التي تشهدها تركيا.

هل الاستثمار العقاري في تركيا يقدم لك الأرباح؟

هذا أو ما سيتبادر إلى ذهنك من تساؤلات كثيرة حولالاستثمار العقاري في تركيا فهل هي خطوة مناسبة وستقود صاحبها للحصول على الكثير من الأرباح؟
حسب التقارير الصادرة عن هيئة الإحصاء التركية فإن هناك إقبال كبير وغير مسبوق على سوق العقارات في تركياوالغاية الأساسية وراء ذلك هي الاستثمار العقاري فإن على مر الوقت تم تبين أن الاستثمار بالعقارات من أفضل أنواع الاستثمار على الإطلاق والسبب في ذلك أن:
العقارات لا تفقد قيمتها بل تحافظ عليها لوقت طويل.
أسعار العقارات لا يمكن أن تبقى ثابتة بل تتزايد وتسجل ارتفاع باستمرار.
الاستثمار العقاري آمن تماماً ولا يتأثر بالمخاطر ولا بالأزمات الاقتصادية أو السياسية.
كذلك حسب الإحصائيات فإن من أهم المؤكدات التي تشير إلى أن الاستثمار العقاري في تركيا فكرة صائبة هي الكثافة السكانية العالية والتعداد السكاني الذي يتزايد يوماً بعد يوم مما يخلق هناك طلباً كبيراً على شراء العقارات واستئجارها.
من المعلومات المهمة التي لا بدَّ من التنويه إليها أن الأمان الذي يتصف به الاستثمار العقاري في تركيا أن العقارات المادة التي لا يمكن أن تنقطع الحاجة إليها على الإطلاق فقد تنخفضأسعار العقارات قليلاً في فترة ما ويعتقد المستثمر أنه على وشك الوقوع في الخسائر ولكن سرعان ما تجد أنها قد استعادت قيمتها.

عوامل تحديد العائدات الناتجة عن الاستثمار العقاري:

هناك العديد من الدلائل التي تشير لحجم العائدات التي ستحصل عليها من خلال الاستثمار العقاري الذي ستشرع به ومن خلال الفقرة التالية يمكنك الاطلاع عليها:
1 – موقع العقار حيث كلما كان أكثر تميزاً أسهم هذا في أن يكون هناك إقبال كبير على العقار وبالتالي سيكون من السهل الحصول على أرباح عالية في فترة قياسية وحسب الكثير من خبراء العقارات والمختصين فإن من أولى الخطوات لنجاح أي استثمار هو (الموقع ثم الموقع ثم الموقع).
2 – الإطلالة حيث يجب أن تبحث عن التميز مثل الإطلالة البحرية أو الغابية أو غيرها من الإطلالات المميزة بينما تكون الإطلالة على الشوارع العادية أقل سعراً.
3 – من أجل أن تحصل على عائد ممتاز من الاستثمار العقاري في تركيا عليك أن تختار عقارات حديثة البناء فإن هذه يزداد سعرها باستمرار ويكون الإقبال عليها أكثر من غيرها.
4 – يُنصح بأن يتم اختيار العقار ذو المساحة الصغيرة أو المتوسطة لأن الطلب على هذا النوع من العقارات يكون أكبر من الطلب على العقارات واسعة المساحة وكذلك في حال أردت البيع مستقبلاً لن تجد صعوبة في هذا مطلقاً.
5 – اختر المناطق القريبة من المشاريع الاستراتيجية الكبرى مثل المطارات أو الجسور أو المواصلات العامة أو غيرها من مشاريع البنية التحتية المهمة لأن بذلك ستضمن أن تسجل الأسعار ارتفاع بشكل كبير ومستمر.
6 – يجب أن يكون العقار متناسقاً من حيث المساحة وتوزيع الغرف وعدد الشرفات.
7 – يجب أن تطلع على الوضع القانوني للعقار فهل يوجد أي مشكلات مترتبة عليه مثل الحجز أو الرهن العقاري أو بعض مشكلات الميراث فإن هذا يجعل منه غير ملائماً للاستثمار والحصول على الربح العالي حيث يكون من الصعب إعادة البيع مستقبلاً عندما ترغب بذلك.
8 – يجب أن تطلع على كافة أشكال الاحتيال العقاري التي يمكن أن تكون ضحيتها نتيجة قلة خبرتك واطلاعك ومعرفتك في أبعاد سوق العقارات في تركيا وبالتالي ستكون قد دفعت المال في غير موضعه الصحيح، من أهم أشكال الاحتيال العقاري إيهام المشتري بأن العقار مناسبللحصول على الجنسية التركية أو بأنه ملائماً للاستثمار العقاري أو قد يتم طلب ثمناً للعقار أعلى مما يستحق.

العقارات المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا:

يشهد سوق العقارات في تركيا الكثير من التنوع ومن هذا المنطلق فإنك يجب أن تطلع على أهم أنواع العقارات المناسبة للاستثمار العقاري في تركيا، فيما يلي إليك التفاصيل كاملةً:
أولاً: تعتبر شقق المجمعات السكنية الخيار الأمثل من أجل الاستثمار العقاري حيث إن الطلب عليها كبير جداً وهذا وفقاً لهيئة الإحصاء التركية وذلك ليس عبثاً بل نتيجة طبيعية للمزايا والإيجابيات الكثيرة التي يمكن الحصول عليها من خلالها مثل: الساونا – الحمام التركي – المساحات الخضراء والمنتزهات – الموقع الاستراتيجي المميز ضمن المدينة – الإطلالة البحرية تارة أو الغابية تارة أخرى – التصاميم العصرية الراقية – وأما عن أسعار الشقق في المجمعات السكنية فتعتبر مرتفعة جداً مقارنة بغيرها من أسعار العقارات الأخرى.
ثانياً: من أنواع الشقق المهمة في تركيا هي (الشقق الفندقية) التي تعتبر استثمار عقاري مناسب ولا سيما ضمن المواسم السياحية حيث يكون الإقبال السياحي والأجنبي الكبير فهي تضمن لهم إقامة راقية وفاخرة.
ثالثاً: يمكن استثمار العقارات التجارية حيث إن أسعارها مرتفعة وتؤمن لأصحابها عائدات عالية ومجزية ولا سيما في المواسم التي تشهد مواسم ذروة.
رابعاً: الشقق السكنية القريبة من المعالم السياحية حيث يزداد الطلب عليها في المواسم السياحية فإن هذا النوع من الشقق يرتفع سعرها باستمرار وبشكل دوري.

أهمية استثمار العقارات في تركيا:

هناك مجموعة من الأسباب والدوافع التي تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا والتي كانت دافعاً لأن تستقطب ملايين الأشخاص من مختلف دول العالم، وفيما يلي أهم النقاط والشرح حول ذاك الأمر:
1 – إن كانت مواصفات العقار مطابقة لشروط الحصول على الإقامة العقارية يمكن التقديم للحصول عليها (يجب أن يكون ثمن العقار على الأقل 75 ألف دولار أمريكي + أن يكون العقار مخصصاً للسكن + ألا يكون العقار واقعاً في منطقة أمنية أو عسكرية) لا يمكن الإغفال عن أهمية هذا النوع من الإقامات فهي تعد الأهم حيث الحصول عليها بسهولة وإمكانية تجديدها ما دام الأجنبي مالكاً للعقار.
2 – من أهم الأسباب التي تشجع الأجنبي على شراء العقارات في تركيا هي الرغبة في الحصول على الجنسية التركية ولذلك يتم البحث بكثرة عن العقارات الموافقة لشروط الحصول عليها أي أن يكون السعر على الأقل 400 ألف دولار.
3 – كما سبق وأشرنا فإن الأرباح التي يمكن الحصول عليها من استثمار العقارات في تركيا تعتبر مضمونة وعالية خاصة من التوقعات تلتي تؤكد بالارتفاع الذي سيكون في الأسعار.
4 – من المعلومات المهمة في هذا السياق أن أسعار العقارات في تركيا تعتبر منخفضة مقارنة بأسعار العقارات في غير دول مثل دول أوروبا / أمريكا / الدول العربية وغيرها والسبب في ذلك هو تتبع الحكومة التركية لكافة تفاصيل ومجريات السوق العقاري ووجود وثيقة التقييم العقاري التي تحدد سعر العقار بدقة وتمنع من حدوث أي تلاعب.
5 – لم تتوانى الحكومة التركية عن تقديم كافة التسهيلات التي يحتاجها مستثمري العقارات أو من يبحث عن عقارات للبيع في تركيا حيث التخفيضات الضريبية – المزايا المشجعة – الإعفاء من قيمة الضريبة المضافة بالنسبة لمن يشتري للمرة الأولى والكثير غيرها.
6 – التنوع الكبير الذي يلبي مختلف الذواق والرغبات دون قيود والسماح للأجنبي بشراء ما يحب من العقارات مع الالتزام ببعض الشروط فقط.

ما شروط الاستثمار العقاري في تركيا؟

على الرغم من أن تركيا من أسهل دول العالم للاستثمار العقاري إلا أن هناك العددي من الشروط التي يجب الالتزام بها وهي:
لا يمكن للأجنبي تملك أكثر من 30 هكتار في مختلف أنحاء تركيا.
لا يمكن شراء عقار في منطقة قد تجاوزت فيها ممتلكات الأجانب العقارية أكثر من 10 % حيث إن مديرية السجل العقاري تصد قراراً يمنع منحهم رخص.
يُسمح لمختلف الأجانب شراء العقارات في تركيا باستثناء خمسة فقط وهم سورية – أرمينيا – كوبا – كوريا الشمالية – قبرص اليونانية وذلك لأسباب سياسية واتفاقيات قديمة.
لا يمكن للأجانب شراء العقارات في المناطق الأمنية أو العسكرية.

كيف تبدأ استثمار العقاري في تركيا؟

لتبدأ استثمارك العقاري في تركيا بشكل صحيح هناك العديد من الأمور التي يجب أن تقوم بها وتلتزم وهي:
أولاً: يجب أن تستعين بشركة عقارية ذات خبرة وشهرة وسمعة جيدة في سوق العقارات في تركيا من أجل أن تقدم لك المساعدة التي تحتاجها وتوفر لك العقارات المناسبة لك دون أن تضطر للبحث بنفسك بطريقة عشوائية غير منظمة أو أن تقع في الاختيار الخاطئ نتيجة قلة اطلاعك على تفاصيل السوق العقاري التركي.
ما لا تعلمه في هذا السياق أن الشركات العقارية المهمة لديها علاقات ممتاز مع الكثير من شركات الإنشاء في تركيا وبالتالي من السهل أن تؤمن لك الخيار المناسب بالسعر الجيد، كما أنها تضمن لك الحصول على خصم علاٍ.
ثانياً: في حال لم يتوفر لديك المال الكافي من أجل شراء العقارات في تركيا والدفع نقداً يمكنك أن تشتري بالتقسيط بالكثير من العروض المهمة تحرص شركات الإنشاء على تقديمها لعملائها باستمرار وبالتالي لن تكون مضطراً لمواجهة أي ضغوطات مادية أو اللجوء للاستلاف.
ثالثاً: يجب أن تحدد المدينة المناسبة لك ومن ثم تدرس تفاصيلها والمناطق الموجودة فيها وتطلع على مزايا وإيجابيات كل منها.
رابعاً: يجب أن تحصل على دراسة حول سوق العقارات في تركيا لتطلع على مستقبله الاستثماري فهل الأسعار سترتفع؟ هل سيكون هناك مزيداً من المشاريع العقارية أو مشاريع البنية التحتية؟ فكل هذا يؤثر على نجاح مشروعك.
خامساً: يجب دراسة الرصيد المادي الذي بحوزتك حتى لا تتفاجأ بتكاليف لم تكن من ضمن حساباتك.

باتت فكرة شراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركيةأو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري