طرق عديدة لشراء العقارات في تركيا

هل ترغب بالحصول على عائد ربح مضاعف ومضمون؟ يمكنك إذن التوجه إلى سوقالاستثمار العقاري في تركيا، حيث النجاح الباهر المذهل للمشاريع الاستثمارية في عقارات تركيا بشتى أنواعها، يتناول مقالنا اليوم بالتفصيل طرق عديدة لشراء العقارات في تركيا.

لماذا الاستثمار العقاري في تركيا:

انفرد سوق العقارات التركي بمميزات عديدة تجعله خياراً مثالياً لضخ رؤوس الأموال الخاصة بالمستثمرين، وهذا ما جعل الإقبال على شراء عقارات في تركيا يزداد يوماً بعد يوم، وفيما يلي قائمة بأهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا:

تركيا دولة لها موقع استراتيجي مميز للغاية، فهي تربط بين قارتي أوروبا وآسيا، مما يعني أن العقارات في تركيا لها قيمة استثمارية بالغة الأهمية والتميز.
مناخ تركيا معتدل ومناسب طوال العام، وهذا أحد أهم مميزات امتلاك عقار في تركيا.
إمكانيةالحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار في تركيا هو أهم ما يدفع المستثمرين لهذا القطاع.
إمكانية الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر الاستثمار العقاري، تعد هذه الإقامة أفضل الاقامات في تركيا، وهي سبب تصدر السوق العقاري التركي في المبيعات.
تتمتع الدولة التركية بوجود بنية تحتية متطورة وحديثة للغاية، ويتم تقويتها باستمرار لكي تواكب البنية التحتية في الدول الأوروبية.
أسعار العقارات في تركيايعد مناسب ورخيص عند المقارنة مع العقارات في دول أوروبا والخليج العربي.
يتميز سوق العقارات التركي بوجود العديد من الأنماط العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة، بمعنى أنه يوجد كافة أشكال وأنواع العقارات من فلل وشقق سكنية ومكاتب تجارية ومحلات وغيرها، مما يتيح لك فرصة اختيار العقار المناسب لك وفقاً لأهدافك الاستثمارية.
أهم ما يميز سوق الاستثمار العقاري في تركيا هو وجود عائد ربح مرتفع وجيد بشكل سنوي أو شهري، وهذا ما يطمح إليه كافة المستثمرين.
الاقتصاد التركي يتسم بالقوة والثبات، مما يعني أن شراء العقارات في تركيا يعد مشروع استثماري طويل الأجل، وهذا من أهم أهداف نجاح الاستثمار بكافة أنواعه.
المعيشة في تركيا بشكل عام تعتبر رخيصة ومناسبة لأصحاب الدخل المحدود أو المتوسط، ولهذا فإن الاستثمار في عقارات تركيا ملائم للاستقرار والسكن.
تركيا دولة سياحية من الطراز الأول عالمياً، حيث يتوافد عليها السياح بالآلاف كل عام، وهذا يضمن وجود مستأجر أو مشتري دائماً يرغب في العقار الخاص بك.
إمكانية الحصول على جواز السفر التركي، والذي يعد من أقوى جوازات السفر حول العالم.
تتميز الدولة التركية بالتقدم والازدهار في شتى المجالات الصحية والتعليمية، أي أنك تجد في تركيا مستشفيات ومراكز طبية ومؤسسات تعليمية على مستوى جودة وتميز عالمي، مما يعني أنها مكان ملائم للاستقرار والسكن.
وجود مشاريع ضخمة وعالمية مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الثالث الجديد، أضاف قيمة استثمارية عالية لكافة العقارات في تركيا.
تقارب عادات وتقاليد المجتمع التركي مع المجتمعات العربية من حيث الدين وخلافه، هو ميزة لا تضاهى بالنسبة للكثيرين، وقد أدى ذلك إلى زيادة إقبال المستثمرين العرب على شراء عقارات في تركيا.
التصاميم الهندسية للعقارات في تركيا تعتبر على مستوى جودة عالمي، مما يجعلها خياراً مثالياً للشراء.

ماذا عن طرق شراء العقارات في تركيا؟

تتعدد طرق شراء العقارات في تركيا بشكل عام، ولكن هناك خطوات محددة يجب عليك القيام بها لدخول عالم الإستثمار العقاري التركي وجني ثمار الأرباح في هذا القطاع الناجح، وفيما يلي شرح مفصل لطريقة شراء العقارات في تركيا:

أولاً: عليك تحديد الميزانية المالية

قبل الإقدام على خطوة مهمة مثل شراء العقارات في تركيا، عليك تحديد الميزانية المادية التي لديك، لأن تحديد ما في حوزتك من أموال، سوف يساعد كثيراً في تحديد خط سير البحث عن عقار في تركيا، وسوف يوفر عليك الكثير من الوقت والجهد والبحث.

ثانياً: حدد غايتك من شراء عقار في تركيا

قبل أي خطوات، عليك تحديد الغاية والهدف من دخول قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، لماذا تشتري عقاراً؟ هل لأهداف سكنية أم تجارية؟ لأن كل منهم له طريق مختلف عن الآخر في رحلة البحث عن العقار، وهذا كالتالي: 

1- إذا كان الهدف سكنياً:

إذا كنت تهدف للإقامة والسكن في تركيا، سوف تختار مدينة أو ولاية ملائمة لذلك، من حيث المعيشة المنخفضة ووجود المدارس والجامعات والمستشفيات وكافة ما تحتاجه أنت وأسرتك، وأيضاً سوف يتم مراعاة ذوقك الخاص في العقار باعتباره سيكون مسكناً لك.

2- إذا كان الهدف استثمارياً:

إذا كان هدفك هو تأجير العقار والاستفادة من عائد ربح مادي بشكل شهري أو سنوي، فعليك اختيار عقار في مدينة سياحية عليها إقبال كبير، أو تتمتع بوجود كافة المرافق الخدمية والترفيهية التي قد يحتاجها السكان، وهذا لضمان وجود مشتري أو مستأجر يرغب في العقار الخاص بك.

3- إذا كان الهدف تجارياً:

هل هدفك هو إنشاء مشروع تجاري في تركيا؟ بالتأكيد هي فكرة مثالية لجني ثمار مشروع تجاري ناجح، ولكن عليك مراعاة وجود العقار في المكان الملائم للهدف، أي يكون في منطقة تجارية تكتظ بالسكان، لكي تضمن فرصة نجاح تجارتك المنشودة.

ثالثاً: استعن بخبير عقاري كفء

بعدما حددت غايتك من شراء عقار في تركيا، عليك الآن الاستعانة والتواصل مع إحدى الشركات العقارية المضمونة والموثوق بها ذات السمعة الحسنة والمصداقية والشفافية، لكي يقوم الخبير العقاري الخاص بك أو الشركة بعرض كافة أنماط العقارات التي توافق احتياجاتك وأهدافك ووفق الميزانية المقترحة لديك.

رابعاً: قم بمعاينة ما تم عرضه عليك

الآن وبعدما عرضت عليك الشركة العقارية كافة العقارات المتاحة للبيع والتي تناسب أهدافك المستقبلية، عليك معاينة تلك العقارات ورؤيتها رؤية عينيه، لكي تحدد هل المواصفات الخاصة بالعقار ملائمة بالفعل أم لا، ولكي تتحقق بنفسك من موقع العقار الجغرافي بالتحديد والمساحة والتصميم.

خامساً: الآن اختر عقارك وامضِ عقد الشراء

الآن نحن في مرحلة عقد البيع والشراء، بعدما اخترت عقارك المنشود، عليك التفاوض في سعره مع البائع، وهنا يتجلى دور الشركة العقارية الخاصة بك، للوصول لأفضل سعر، ومن ثم توقيع عقد البيع والشراء، وهنا تجدر الإشارة إلى ضرورة الاطلاع جيداً وبدقة على كافة بنود العقد بشكل مفصل.

سادساً: تجهيز الأوراق لنقل الملكية

وهنا قد وصلنا للمرحلة الأخيرة من رحلة شراء عقار في تركيا، ألا وهي تجهيز كافة الوثائق والمستندات المطلوبة لإتمام شراء العقار ثم التوجه بها إلى دائرة الطابو أو السجل العقاري لإتمام نقل الملكية لك، وتشمل تلك الأوراق ما يلي:
جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، ولابد أن يكون مترجم إلى اللغة التركية، وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
عدد صورة شخصية واحدة للبائع وعدد صورتين للمشتري.
وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
الرقم الضريبي الخاص بك، وهنا يجب التنويه إلى أهمية الرقم الضريبي، حيث أنه بمثابة الهوية الشخصية الرسمية للمستثمر الأجنبي في تركيا، ولا يمكن إتمام أية معاملات مالية في تركيا دون الرقم الضريبي، ويمكن استخراج هذا المستند من دائرة الضرائب في غضون بضعة دقائق، كما يمكن استخراجه عبر الانترنت بكل سهولة.
تقرير التقييم العقاري، والذي يتم استخراجه من خلال شركة مرخصة من قبل الحكومة التركية، وهي وثيقة تفيد بقيمة العقار الحقيقية، مع تضمنها لكافة التفاصيل الخاصة بالعقار.
إيصالات بنكية تفيد بدفع ثمن العقار كاملاً.

معايير نجاح الاستثمار العقاري في تركيا:

أهم ما يميزالاستثمار العقاري في تركيا هو نجاح هذا القطاع بشكل ملحوظ، ولكن هناك عدة معايير لابد من وضعها في عين الاعتبار من أجل ضمان نجاح المشروع الاستثماري العقاري الخاص بك في تركيا، ويمكن تلخيص تلك المعايير والنصائح فيما يلي:

أولاً: حدد الموقع الجغرافي

عليك مراعاة وجود العقار في منطقة مناسبة للهدف من الاستثمار، بحيث يكون في مكان يتوفر به كافة المرافق الخدمية والترفيهية من مستشفيات ومراكز طبية ومؤسسات تعليمية، فضلاً عن أهمية وجود المطاعم الفاخرة والكافيهات والنوادى وكل ما يحتاجه السكان.

ثانياً: مراعاة وجود شبكة مواصلات متطورة

عندما تقبل على شراء عقارات في تركيا، يجب مراعاة كون العقار يتميز بوجود كافة أنواع المواصلات العامة حوله، مثل الحافلات العامة والمترو بوس وخطوط المترو، فهذا من شأنه أن يرفع من قيمة العقار الاستثمارية.

ثالثاً: مراعاة التصميم الهندسي المعماري

يجب مراعاة كون العقار حديثاً وذو تصميم هندسي عصري رائع، وليس قديماً للغاية أو متهالك، حتى لا تتفاجأ بتكاليف كبيرة لأجل ترميم العقار وصيانته لكي يصبح جاهزاً للاستثمار العقاري بكافة أشكاله.

رابعاً: مراعاة المساحة والإطلالة

بالتأكيد تختلف أسعار الوحدات العقارية وقيمتها الاستثمارية حسب مساحتها وإطلالة شرفاتها، فمثلاً ترتفع أسعار العقارات والشقق ذات الإطلالة البحرية الخلابة أو التي تطل على مساحة خضراء طبيعية فريدة.

أما بالنسبة للمساحة، فيفضل اختيار العقارات ذات المساحة المتوسطة والصغيرة،حيث تحظى بشعبية كبيرة عن تلك المساحات الواسعة للغاية، والتي تناسب أسرة عدد أفرادها كبير.

ماذا عن أنماط العقارات في تركيا؟

نتحدث هنا عن قطاع واسع النطاق من العقارات، يشمل كافة ما يحتاجه العملاء والمستثمرين، وفيما يلي قائمة بتلك الأنماط:

أولاً: الشقق السكنية العادية في تركيا

وهي النمط التقليدي الدارجالعقارات في تركيا، والتي تنقسم إلى قسمين: 

شقق في مجمعات سكنية، و تلك الشقق تكون مرتفعة نوعاً ما في السعر، لأن المجمعات السكنية في تركيا يوجد بها كافة الخدمات الأساسية والترفيهية بداخلها، وتوفر تلك الخدمات يرفع من قيمة الشقق والوحدات العقارية الموجودة بداخل المجمع السكني.

شقق سكنية منفصلة، وهي شقق توجد في بنايات مستقلة عن بعضها البعض، وهي تتميز بانخفاض سعرها مقارنة بالوحدات العقارية الموجودة في المجمعات السكنية، ولكن ليس من الضروري أن تتمتع بكافة المرافق الخدمية والترفيهية مثل تلك المجمعات السكنية الحديثة.

ثانياً: الفلل في تركيا 

وهي النمط الفاخر من عقارات تركيا، ولها شعبية واسعة وتفضيل لدى المستثمرين الأجانب والعرب، وتنقسم الفلل في تركيا إلى ثلاث أنواع مختلفة:

فلل عادية، وهي فلل تتسم بالفخامة والرقي، وعادة ما تكون مساحتها واسعة وكبيرة، ولها حديقة خاصة أو مسبح خاص، وهي المفضلة لدى الكثير من المستثمرين نظراً لأن سعرها يعد مناسب نوعاً ما.

فلل سياحية، وهي النمط الغير تقليدي من الفلل، حيث يغلب عليها الطابع السياحي، وغالباً ما يكون لديها إطلالة بحرية مميزة على بحر مرمرة مثلاً أو على مضيق البوسفور العالمي الشهير مثل فلل إسطنبول السياحية الفاخرة، وتلك الفلل لديها جمهور كبير من العشاق، ولكن أسعارها ترتفع نسبياً عن الفلل العادية.

قصور، وهي النمط الذي يعد حكراً على الأثرياء ورجال الأعمال والمشاهير، فهي قصور تركية لها من الفخامة والرفاهية ما لا يقدر على دفع ثمنه غالبية المستثمرين.

ثالثاً: المكاتب التجارية في تركيا

وهنا نتحدث عن عقارات أهم ما تتسم به هو وجودها ضمن مناطق تجارية شهيرة، وهذا لأن هدفها الأساسي هو التجارة والمشاريع وليس السكن.

ماذا عن الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا:

هل ترغب باقتناء جنسية من أقوى الجنسيات حول العالم؟ إذن عليك التفكير جدياً في شراء عقار في تركيا، لأن هذا الاستثمار الناجح هو وسيلتك لامتلاك الجنسية التركية، وهذا عبر شروط محددة، ألا وهي:
أن تشتري عقاراً أو عدة عقارات في تركيا بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى.
أن تتعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات بحد أدنى.

مزايا الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقارات في تركيا:

أصبحت الجنسية التركية مؤخراً من أقوى الجنسيات عالمياً، وهذا لما تتمتع به من مزايا ومقومات تجعل المستثمرين الأجانب والعرب يرغبون في اقتنائها، وتلك قائمة بأهم مزايا الحصول على الجنسية التركية عبر شراء العقارات في تركيا:

التمتع بكافة حقوق المواطن التركي، من تعليم في المدارس والجامعات التركية، والعلاج ضمن نظام الصحة التركي المتطور، حيث يوجد الآن في تركيا مستشفيات ومراكز طبية تضاهي أضخم وأحدث مستشفيات أوروبا.
التمتع بالمعيشة في بلد متقدم وسياحي فاخر، من منا لا يرغب في إقامة سياحية طوال العام؟ فهذا الحلم يمكن تحقيقه عبر شراء عقارات في تركيا والحصول على الجنسية التركية.
الحصول على جواز السفر التركي، وهذا الجواز الذي أصبح من أقوى جوازات السفر عالمياً، هو بوابتك السحرية للتنقل بين كافة أنحاء العالم، حيث يمنحك فرصة ذهبية لدخول أكثر من مئة دولة حول العالم دون تأشيرة دخول أو فيزا، كما يمكنك دخول عدد من الدول عبر تأشيرة دخول فورية في المطار، هذا فضلاً عن بعض الدول التي يمكنك السفر إليها عبر تأشيرة إلكترونية.
التمتع ببرامج التقاعد الخاصة بالمواطنين الأتراك.
إمكانية شراء العديد من العقارات دون قيود، فأنت الآن مواطن تركي وليس أجنبي، وبالتالي تستطيع شراء ما تشاء من عقارات دون الحاجة لقوانين الاستثمار العقاري الخاصة بالأجانب.

ماذا عن الإقامة العقارية عبر شراء عقار في تركيا:

أصبحتالإقامة العقارية في تركيا هي الإقامة المفضلة لدى المستثمرين الأجانب والعرب، وهذا لأنها تتمتع بالمزايا التالية:

الإقامة العقارية متجددة بشكل سنوي، أي يمكنك تجديدها بسهولة طوال مدة امتلاك العقار في تركيا، وهو ما لا يتوفر في أنواع الإقامات الأخرى.
عبر الحصول على الإقامة العقارية، يمكنك التمتع بمعظم حقوق المواطن التركي، من حيث العلاج في المستشفيات التركية المتطورة، والتعليم في المؤسسات التعليمية التركية التي تقدم برامج تعليمية عالية المستوى.
يتم منح الإقامة العقارية لصاحب العقار ومعه أسرته، من زوجة وأبناء تحت سن الـ18.
عبر الحصول على الإقامة العقارية في تركيا، يمكنك التجول بحرية داخل وخارج الولايات التركية دون أية قيود أو شروط.

هل توجد شروط للإقامة العقارية في تركيا؟

بالطبع توجد معايير لابد من استيفائها للحصول على الإقامة العقارية في تركيا، وهي كالتالي:

شراء بيت أو عقار في تركيا، على ألا يقل ثمن العقار عن 75 ألف دولار أمريكي في الولايات الكبرى مثل مدينة اسطنبول التركية، و العاصمة التركية أنقرة، وألا يقل ثمن العقار عن 50 ألف دولار أمريكي في الولايات الصغرى التركية.
استيفاء الأوراق المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية والتوجه بها إلى الجهات المعنية.

باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبولالمناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركياليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أوالإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري