عقارات للبيع في تركيا مطلة على البوسفور

تعتبر مدينة إسطنبول واحدة من أجمل المدن في العالم من حيث المقومات الطبيعية والمعالم السياحية التي تجذب أعداداً كبيرة من السياح والمستثمرين إلى عقاراتها مما أدى إلى تطور وازدهار حركات بيع العقارات في أسواقها في السنوات الأخيرة ولا سيما عندما تكون الرغبة لدى المستثمرين هو إيجادعقارات للبيع في تركيامطلة على البوسفور، سنتكلم اليوم عن عقارات للبيع في تركيا مطلة على البوسفور والأهمية الكبيرة لامتلاك العقارات في هذه المنطقة. 

أهمية شراء العقارات المطلة على البوسفور في تركيا:

يعتبر مضيق البوسفور واحد من أهم المناطق السياحية في تركيا فهو الوجهة الأكبر لمستثمري العقارات التي تقع على أطراف مضيق البوسفور الشهير، وتصنف العقارات الواقعة على أطراف أو على مقربة من مضيق البوسفور من العقارات المهمة والأجمل على مستوى العالم، فهي تمتلك كافة المقومات التي تسمح لها أن تكون أفضل مناطق مدينة إسطنبول من حيث الحركة العقارية واستقبال المستثمرين من كافة أنحاء العالم وليس فقط من داخل تركيا.

ما هو مضيق البوسفور:

يعتبر مضيق البوسفور أحد أهم الممرات المائية في العالم فهو ممر مائي يربط بين بحر مرمرة والبحر الأسود حيث يقسم مدينة إسطنبول لقسيمين الأول هو القسم الأوروبي والثاني الأسيوي، يؤثر هذا المضيق على العديد من القطاعات في دولة تركيا ولا سيما قطاع السياحة ونشاطه، العوائد الاقتصادية، حركة العقارات المطلة عليه، قطاع الملاحة والتجارة البحرية.  

أسباب شراء العقارات في تركيا مطلة على البوسفور:

هنالك العديد من الأسباب التي تدفع المستثمرين لاختيار العقارات المطلة على البوسفور ومن أهما :

الموقع الاستراتيجي:  

يعتبر مضيق البوسفور أحد أهم المناطق السياحية في إسطنبول، لاحتوائه على مقومات طبيعية خلابة ومناظر زراعية جميلة تجذب السائحين والزائرين من كل أنحاء العالم، يتيح ذلك فرصة كبيرة للمستثمرين للنجاح العقاري، وخاصة من خلال تأجير الفلل المطلة على المياه والمساحات الخضراء.

 البنية الخدمة الجيدة للمناطق المطلة على البوسفور :

أن للبنية التحتية أهمية كبيرة في جعل منطقة البوسفور منطقة مواكبة للتطورات في عالم البنية و تتميز هذه المنطقة بوجود عوامل للبنية التحتية وتتمثل بعدة عوامل تملكها هذه المنطقة:
وجود شوارع وطرقات تربط منطقة البوسفور بكافة المناطق المجاورة وتجعل الوصول إلى شققها سهلا وممكنا وكذلك تساعد في تعديل الصورة الخارجية للمنطقة.
تلعب البلدية أيضا دور كبير في تعديل الصورة الخارجية للمنطقة بحيث تقوم بتسيير حملات نظافة بشكل يومي لتنظيف وترتيب الطرقات والساحات والمرافق العامة
وجود مراكز خدمات منتشرة كالمشافي والمراكز الصحية المصغرة والمدارس الحكومية والمعاهد وغيرها من مراكز الخدمات التي تأمن لسكان المنطقة كافة الاحتياجات والملتزمات وهذا ما جعل منها مركزا لجذب المستثمرين من كافة الجوانب لشراء الشقق في هذه المنطقة.

التسهيلات في عملية الاستثمار: 

تصب الحكومة التركية كل جهدها من أجل جعل عملية استثمار العقارات ولا سيما عقارات في تركيا مطلة على البوسفور بشكل  أسهل وأسرع وأكثر فائدة على المستثمر، ويكون ذلك بتسهيل عملية استخراج الأوراق الخاصة بشراء فيلا في تركيا، وكذلك الأوراق المتعلقة بعقد الفيلا وأوراق الطابو ، وكذلك تسهل عملية شراء الفيلا للأجانب وتكون الشرط عليها بسيطة وغير معقدة .

المستوى الاقتصادي العالي للمنطقة :

يعتبر الوضع الاقتصادي في هذه المنطقة جيداً، ويعود ذلك إلى عدة عوامل ساهمت في بناء اقتصاد قوي في المنطقة وتطوير اقتصاد مدينة إسطنبول، ومن هذه العوامل:
توفر فرص عمل في كافة القطاعات والمنشآت.
ارتفاع أسعار الأجور والدخل اليومي الخاصة بالعمال في القطاعات العامة والخاصة.
رخص الأسعار بشكل عام لكافة السلع والبضائع في المنطقة.
وجود أعداد جيدة من السياح في المنطقة الذين يساهمون في الإقبال الكبير على مراكز الاقتصاد في المنطقة ويدعمونها.

التنوع الهائل في العقارات في المنطقة :

ما يميز العقارات المطلة على البوسفور هو التنوع الهائل الذي يلبي أغلب الرغبات من شقق سكنية أو شقق للتأجير فالمناطق المطلة على البوسفور تمتلك أنواعاً عديدة من الشقق المتاحة للبيع أو التأجير وكذلك الفلل بشتى أنواعها وتصاميمها المختلفة.   

تعدد أشكال الاستثمار :

عقارات البوسفور تعد من أفضل أنواع العقارات في أسواق العقارات في إسطنبول، نظرا لما تتميز به من ميزات تجذب المستثمرين ورجال الأعمال الذين يرغبون بالسكن فيها، كذلك تعد من أكثر العقارات عوائد مالية على المستثمر ويعود ذلك للطلب المتزايد عليها وحسب نوعيةالاستثمار العقاري فيها، فالاستثمار يمكن أن يكون بعدة أشكال:

شراء الفلل بغرض سكني: 

هنا يبحث المستثمر عن فيلا بقصد السكن لنفسه، وتكون اختياراته في انتقاء الفيلا شخصية ترضي أفراد العائلة وسيكون عليه اختيارها بذاته، يتصف الاستثمار السكني في فلل مضيق البوسفور بأنه مختلف عن غيره وذلك نظراً لارتفاع أسعار الفلل في البوسفور مقارنة بأسعار الفلل في مناطق أخرى، مع أنك لن تجد كميزات الفلل في البوسفور من حيث الموقع والإطلالات والخدمات وغيرها وبتالي هي مسكن لرجال الأعمال والمشاهير وغيرهم من الأثرياء.

الاستثمار التجاري :

في هذا النوع من الاستثمار يكون القصد من شراء الفلل هو تجاري فيكون إما عن طريق بيعها أو تأجيرها، وعندما بكون القصد تجاري فعليك مراعاة بعض المواصفات العالمية في اختيار الفيلا، فعند اختيار الفيلا عليك الاهتمام بالموقع، الإطلالة، المنطقة الأكثر طلباً، المساحة الخاصة بالفيلا.   

الفرص الوفيرة للنجاح :

أن امتلاك عقاراً في مناطق البوسفور يعتبر من الفرص الذهبية لتحقيق الأرباح فالمستثمر يبحث دوماً الفرص التي تأتي بالعديد من الفوائد وهذا ينطبق على عقارات البوسفور التي لها جاذبية خاصة عند أغلب رجال الأعمال مما أدى لزيادة الطلب عليها وبتالي هي فرصة محببة للمستثمرين لتحقيق المكاسب المالية والربحية. 

إيجاد العقارات الفخمة :

يمكن للمستثمرين أصحاب رؤوس الأموال أو المشاهير أو رجال الأعمال أن يجدوا ما يناسب عقارات للبيع في تركيا مطلة على البوسفور تلبي أذواقهم وتطلعاتهم من فلل فخمة ومنازل مزودة بأحدث التقنيات والشقق الفاخرة وغيرها الكثير من العقارات التي تدل على الحالة العامة للرفاهية والترف لصاحب العقار .  

الأرباح الكبيرة :

 يتصف سوق العقارات في المناطق المطلة على البوسفور بانه مزدهر وأسعاره بارتفاع دائم ، وهذا ما يضمن حتمية الربح والاستفادة من الاستثمار في هذه المناطق لذلك مع مرور الوقت نجد أن  رأس المال يتضخم ويزداد مع تضخم الأسعار في سوق العقارات في تركيا. 

إمكانية الحصول على الجنسية التركية: 

 إن امتلاك عقاراً في تركيا مطل على البوسفور هو فرصة تمكنك منالحصول على الجنسية التركية لكن بشروط محددة، فالعديد من المستثمرين الأجانب استطاعوا الحصول على الجنسية عند اتباعهم خطوات الحصول على الجنسية بشكل دقيق، فعند شراؤك لعقار لا يقل سعره عن 400 ألف دولا أمريكي يمكنك ذلك من الحصول على الجنسية حيث عملت الحكومة التركية على التسهيلات في منح الجنسية لزيادة إقبال المستثمرين وقد نجحت وحققت ذلك.

أفضل المناطق لشراء العقارات في تركيا مطلة على البوسفور:

ما يميز هذه المناطق هو وجود عدة عروض قوية تشمل جميع أنواع العقارات ومن أهم المناطق التي من الممكن أن تجد فيها عقارات للبيع في تركيا مطلة على البوسفور نذكر :

منطقة "ساريير": 

تعتبر هذه المنطقة من أهم مناطق إسطنبول المطلة على البوسفور لكن أسعار العقاراتفيها تعتبر من أغلى الأسعار في أسواق العقارات في إسطنبول وذلك للأهمية الكبيرة التي تتمتع بها فهي من أفخم المناطق الأوربية وأكثرها تميزاً فهي للطبقة المخملية وذلك للموقع الهام التي تتمتع به وذلك بقربها من المراكز المهمة في مدينة إسطنبول، وبتالي شراء العقارات في هكذا منطقة يتطلب تخطيط جيد، رصد ميزانية مناسبة، ولكن إذا تمت العملية سيعود ذلك بالنتائج الإيجابية المستقبلية على المشتري.   

منطقة بيكوز:

بيكوز  هي المنطقة التي تتربع على عرش مضيق البوسفور في الطرف الشمالي منه حيث تقع في الجانب الآسيوي من إسطنبول وتعد رمزاً للهدوء والنقاء والمناخ المعتدل والتضاريس الهادئة والمسالمة ، تنعم هذه المنطقة بواحات مائية عديدة وتحوي غابات خضراء كبيرة جداً  مما جعلها مركزاً  سياحياً للسياح من كل أرجاء العالم، وبتالي وجود عقار للبيع في هذه المنطقة سيعني أنها ستكون مرتفعة الثمن فبمجرد عبارة "عقار مطل على البوسفور في بيكوز إسطنبول" سيكون بمثابة أشعار أنها من العقارات مرتفعة الثمن.  

منطقة بشكتاش :

توجد هذه المنطقة في القسم الأوروبي من إسطنبول مما يعني أن أغلب العقارات المعروضة فيها للبيع ستمتلك التصاميم الأوربية، سيغلب عليها الفخامة والرقي وبتالي ستكون أسعارها مرتفعة نسبياً.  

منطقة اسكودار :

تعتبر هذه المنطقة من أكثر المناطق الحيوية لإسطنبول الأسيوية فهي المفضلة لسكن العائلات في إسطنبول إضافة لكونها أحد أهم المراكز السياحية التي يقصدها السياح من كل أنحاء العالم مما يعني أن عقارات للبيع على البوسفور في منطقة اسكودار ستكون مرتفعة الثمن لتزايد الطلب المحلي والخارجي عليها.

أنواع العقارات المعروضة للبيع في تركيا مطلة على البوسفور :

هناك العديد من العقارات المعروضة للبيع من قبل العديد من الشركات العقارية في مناطق إسطنبول المطلة على البوسفور فيمكن أن نجد :

فلل للبيع في تركيا مطلة على البوسفور :

تنتشر عدة أنواع من الفلل المعروضة للبيع في مناطق إسطنبول المطلة على البوسفور فيمكن أن تجد عدة أنواع من الفلل التي تلبي رغبات رجال الأعمال ورؤساء الأموال، من أنواع الفلل في مناطق البوسفور قد نجد 

الفلل السياحية:

 بما أن إسطنبول من أكبر المدن السياحية، وبما أنها تحوي عدد كبير من الأماكن السياحية ويكثر فيها الواحات المائية والمساحات الخضراء، ولا سيما المناطق المطلة على البوسفور فإن هذا النوع من الفلل يكثر في هذه المناطق السياحية وينتشر بجانب البحيرات والمساحات الخضراء وبعيداً عن صخب المدن، تتميز هذه الفلل بأنها فلل هادئة وملجأ لكل من يهرب من صخب المدينة وازدحامها،  هذا النوع من الفلل يكون مبني بطريقة قوية مقام للزلال ، ويتميز بديكورات جميلة تجذب السياح وزوار مدن تركيا من الأجانب والعرب الذين يرغبون بقضاء اوقات هادئة في تركيا .

الفلل التاريخية:  

تتواجد الفلل التاريخية في تركيا بأعداد جيدة وتنتشر الفلل التاريخية بالقرب من الأماكن التاريخية والمعالم القديمة والكنائس والمساجد الأثرية، فهي ذات معمارية قديمة وحضارية ولكن بشكل جميل جداً، الأمر الذي يجذب السياح والمهتمين بالتاريخ والآثار إلى السكن فيها وربما إقامة مؤقتة مستغلين رخص المستوى المعيشي في تركيا، والتسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية في مجال السكن المؤقت للسياح والمهتمين بالتاريخ. 

الفلل العادية:

الفلل العادية أو كما تسمى فلل المدينة الخاصة برجال الأعمال هي فلل كغيرها من أنواع الفلل، ولكن تتميز عن بقيتها بموقعها، فهي تنتشر في مراكز المدن بين أماكن الهدوء وبين أماكن الخدمات والأماكن القريبة على المراكز التعليمية والخدمية، ولا تبعد عن مراكز المدن كثيراً، وتتميز أيضا بأنها ذات عمرانية معاصرة إي تتميز ديكوراتها بأنها جميلة وجديدة ومواكبة للتحديثات والتطورات العالمية في مجال الديكورات لأنه يقوم على بنائها مكاتب هندسية عالمية.

شقق للبيع في تركيا مطلة على البوسفور :

هناك أنواع مختلفة من الشقق المعروضة للبيع على البوسفور في إسطنبول ومنها:

شقق البنتهاوس: 

هو نوع من الشقق التي يغلب عليها طابع الفخامة والرفاهية والترف فهي شقق مخصصة لرؤساء الأموال وغيرهم من رجال الأعمال ويمكن أن تتواجد في المناطق المطلة على البوسفور في مدينة إسطنبول.  

شقق الدوبلكس: 

يعد هذا النوع من شقق التصاميم الراقية ذات المساحات الكبيرة إذ هي عبارة عن طابقين متجاورين مصممين بتصاميم راقية ومزودين بأحدث التقنيات، ينتشر هذا النوع من الشقق في اغلب مناطق إسطنبول المطلة على البوسفور. 

شقق التاون هاوس:

هي شقق كبيرة مصممة بشكل قريب لنظام الفلل ومزودة بمجموعة من المرفقات كالحدائق المنزلية والشرف المطلة وبتالي شراء هكذا نوع يتطلب ميزانية ولكن بالمقابل ستحظى بأجمل الإطلالات، تنتشر هذه الشقق عادة في الأجزاء الآسيوية والأوربية المطلة على البوسفور.   

الشقق الذكية :

هي الشقق السكنية التي يتم فيها ربط جميع الأدوات المنزلية وأنظمة الحماية بنظام واحد ليتم التحكم به عن عبد وبتالي دمج التقنيات الحديثة مع عالم العقارات، انتشرت مؤخراً ولا سيما في مناطق إسطنبول الأوروبية.  

شقق المجمعات السكنية :

هي نوع من الشقق التي تشترك مع أخرى بمجموعة من الخدمات المشتركة والتي توجد ضمن مجمع سكني وأحد انتشرت كثيراً في إسطنبول تلبية للطلب المتزايد على الشقق من قبل الأتراك والمستثمرين الأجانب وذلك لما تقدمه من العديد من المزايا.

مزايا شراء العقارات في تركيا مطلة على البوسفور :

المستثمر العقاري في تركيا يمتلك أهم الفرص والخطط لحصد الأرباح والعوائد المالية ، وذلك من خلال أعمال الاستثمار التجاري ببيع وشراء العقارات،  والكثير من المستثمرين يتجهون إلى تركيا بحثا عن النجاح في أعمالهم العقارية .
يستطيع المستثمر العقاري أن يوسع أعماله العقارية بسبب الزيادة المتواترة في الطلب على العقارات المطلة على البوسفور بإمكان المستثمر الاستفادة من تأجير العقار ويعود عليه ذلك بدخل شهري ثابت ومستمر ومتفق عليه بين المؤجر والمستأجر وهنا يستفيد من الحركة السياحة النشطة في مناطق البوسفور   
 بإمكان المستثمر العقاري أن يضمن استمرارية أعماله العقارية بسبب الطلب الكبير والمستمر على شراء العقارات في تركيا. 
الاستثمار العقاري يسمح للمستثمر بزيارة كافة مناطق تركيا والتمتع بمعالمها السياحية وممارسة بعض النشاطات فيها
بإمكان المستثمر العقاري في تركيا شراء العقارات بالتقسيط إما من صاحب العقار مباشرة أو عن طريق التقسيط بواسطة بنك تركي 
إمكانية الحصول على جواز سفر تركي بالنسبة للمستثمر العقاري الحاصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا والذي يخول للمستثمر الدخول إلى معظم دول العالم بواسطته. 

باتت فكرة شراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خيارات الاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة :

 عقارات للبيع في تركيا 2022 كيف اشتري شقة في تركيا ؟
لماذا احتلت العقارات في تركيا المرتبة الأولى عالمياً ؟
 شقق للبيع في تركيا .
أهم الطرق من أجل الحصول على الجنسية التركية.
الإقامة الدائمة في تركيا وشروطها .
 لماذا الاستثمار العقاري في تركيا فكرة صائبة .
أسعار البيوت في تركيا .
مستقبل العقارات في تركيا 2022 م.
شقق للبيع في اسطنبول .

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري