اسعار العقارات في تركيا

في مقال اليوم سنتحدث بإسهاب عن العوامل الرئيسية المؤثرة  علىاسعار العقارات في تركيا ودورها في جذب المستثمرين الأجانب وطمأنتهم بشراء العقارات في اسطنبول وتركيا بشكل عام.

نظرة عامة على سوق العقارات فى تركيا:

ارتفعت أسعار المنازل في تركيا بنسبة 30.6٪ خلال العام حتى الربع الأول من عام 2021 ، إلى متوسط ​​4054 ليرة تركية (502 دولارًا أمريكيًا) للمتر المربع (بالمتر المربع) ، وفقًا للبنك المركزي لجمهورية تركيا (CBRT) ، وفقًا لما ذكره البنك المركزي التركي، ارتفعت على أساس سنوي بنسبة 32.6٪ في الربع الرابع 2020 ، و 28.1٪ في الربع الثالث، و 23.7٪ في الربع الثاني، و 15.1٪ في الربع الأول.

ومع ذلك  من حيث القيمة الحقيقية، يعتبر نمو أسعار المنازل أكثر تواضعًا، حيث بلغ 13٪ خلال العام حتى الربع الأول من عام 2021 ، بسبب استمرار التضخم المرتفع ومع ذلك، لا تزال هذه واحدة من أقوى فترات نمو أسعار المنازل الحقيقية على مدار العقد الماضي.

على أساس ربع سنوي، ارتفعت أسعار المنازل على مستوى البلاد بنسبة 4.3٪ في الربع الأول من عام 2021 لكنها لم تتغير في الواقع عند تعديلها وفقًا للتضخم.

اسعار العقارات في تركيا:

في إسطنبول، أكبر مدن تركيا وأغلى سوق للإسكان، ارتفع متوسط ​​سعر المنزل بنسبة 20.8٪ خلال العام حتى الربع الأول من عام 2021 إلى 6312 ليرة تركية (782 دولارًا أمريكيًا) لكل متر مربع بعد تعديل التضخم، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة متواضعة بلغت 4.5٪ على أساس سنوي.

في أنقرة عاصمة البلاد، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 28.3٪ على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2021 (11٪ معدلة حسب التضخم) إلى متوسط ​​2972 ​​ليرة تركية (368 دولارًا أمريكيًا) لكل متر مربع.

في إزمير، ثالث أكبر مدينة في البلاد، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 40٪ تقريبًا على أساس سنوي في الربع الأول من عام 2021 (21٪ معدلة حسب التضخم) لتصل إلى 4911 ليرة تركية (608 دولارات أمريكية) لكل متر مربع.

كان سوق الإسكان فيتركيا مدعومًا بشكل أساسي بالطلب المحلي، انخفض الاستثمار الأجنبي العام الماضي بسبب الإجراءات التقييدية المتعلقة بفيروس كورونا.

خلال عام 2020، ارتفع العدد الإجمالي لمبيعات المنازل في تركيا بنسبة 11.2٪ إلى ما يقرب من 1.5 مليون وحدة ، على عكس التراجع على أساس سنوي بنسبة 1.9٪ في عام 2019 و 2.4٪ في عام 2018 ، وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TurkStat). ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 11.5٪ في اسطنبول وزادت بنسبة 18.6٪ في أنقرة.

انخفضت مشتريات المنازل الأجنبية بنسبة 10.2٪ على أساس سنوي إلى 41،298 وحدة في عام 2020 بسبب قيود فيروس كورونا، وفقًا لأرقام معهد الإحصاء التركي، حيث ارتفعت أكثر من 38٪ سنويًا خلال الأعوام 2017-2019.

فيما من المرجح أن يشجع المزيد من المشتريات الأجنبية، في مارس 2021 ، فقدت الليرة التركية ما يقرب من 8٪ من قيمتها مقابل الدولار الأمريكي منذ شهر واحد فقط، لتصل إلى 7.68 ليرة تركية لكل 1 دولار أمريكي، بعد أن أقال أردوغان بشكل غير متوقع محافظ البنك المركزي ناجي أغبال، علاوة على تخفيض قيمة العملة بنسبة 50٪ خلال السنوات الثلاث الماضية. بالنسبة للأجانب، يعني تخفيض قيمة العملة أن سوق العقارات بأسعار جذابة للغاية، مما يجذب العديد من المشترين من الخليج.

نمى الاقتصاد التركي بنسبة 1.8٪ خلال عام 2020 ، حيث برز كواحد من البلدان القليلة على مستوى العالم التي تجنبت الانكماش بسبب جائحة COVID-19.

من المتوقع أن يتسارع النمو الاقتصادي هذا العام، مع توقع صندوق النقد الدولي (IMF) توسعًا بنسبة 6٪ - أكثر تفاؤلاً قليلاً من تقدير البنك الدولي للنمو بنسبة 5٪.

دخلت ضريبة الإسكان الفاخر حيز التنفيذ:

دخلت ضريبة الإسكان الفاخر وغيرها من الإجراءات الضريبية حيز التنفيذ في يناير 2021، وتُفرض على المساكن التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين ليرة تركية جديدة (619 ألف دولار أمريكي)، يوضح الجدول التالي معدلات الضرائب المعدلة:

إقرأ أيضاً : هل سترتفع أسعار العقارات في تركيا في 2024؟

معدل ضريبة قيمة المنزل:

• أقل من 5 ملايين ليرة تركية (619،000 دولار أمريكي) معفاة
• من 5 ملايين إلى 7.5 مليون ليرة تركية (من 619 ألف إلى 929 ألف دولار أمريكي) 0.3٪ من المبلغ الذي يتجاوز 5 ملايين ليرة تركية
• 5 مليون ليرة تركية إلى 10 ملايين ليرة تركية (929.000 إلى 1.24 مليون دولار أمريكي) 7500 + 0.6٪ من المبلغ الذي يتجاوز 7.5 مليون ليرة تركية
• أكثر من 10 ملايين ليرة تركية (أكثر من 1.24 مليون دولار أمريكي) 22،500 ليرة تركية + 1٪ من المبلغ الذي يتجاوز 10 ملايين ليرة تركية

هناك بعض الاستثناءات أولئك الذين يمتلكون مسكنًا واحدًا لن يخضعوا للضريبة المذكورة علاوة على ذلك، فإن أولئك الذين يمتلكون أكثر من مسكن واحد لن يخضعوا لضريبة الإسكان الفاخر على أي سكن لديه أقل قيمة بعد انفجار في عام 2020 ، انخفض الطلب الآن

خلال عام 2020 ، ارتفع العدد الإجمالي لمبيعات المنازل في تركيا بنسبة 11.2٪ إلى ما يقرب من 1.5 مليون وحدة، على عكس التراجع على أساس سنوي بنسبة 1.9٪ في عام 2019 و 2.4٪ في عام 2018، وفقًا لمعهد الإحصاء التركي (TurkStat).

اسعار العقارات في تركيا في عدة مدن:

في المدن الرئيسية في تركيا:

في اسطنبول ، التي تمتلك حصة 18٪ من المعاملات، ارتفعت مبيعات المنازل بنسبة 11.5٪ على أساس سنوي لتصل إلى 265،098 وحدة.

في أنقرة، التي استحوذت على حصة سوقية تبلغ 10٪ شراء وبيع العقارات متاح في جميع أنحاء العالم بسبب حاجة الناس المستمرة للسكن والاستثمار، ولكن هل كل بيئة مناسبة للاستثمار؟

يتفق الجميع تقريبًا على أن تركيا في مناطقها المختلفة وخاصة اسطنبول، تشكل بيئة جذابة ومناخًا مناسبًا للاستثمار العقاري في تركيا وتحديد اسعار العقارات في تركيا.

لم يكن اختيار اسطنبول أو تركيا للاستثمار فراغًا، المستثمرون الدوليون أذكياء لدرجة أنهم يفرقون بين البيئة الخصبة لشراء العقارات ذات الأهداف الاستثمارية والعكس صحيح.

تلعب عدة عوامل مؤثرة دورًا مهمًا وفعالًا ومشجعًا في الاستثمار العقاري في تركيا. يضمن الاستثمار طويل الأجل عوائد مجزية يومًا بعد يوم.

عوامل تدعم الاستثمار العقاري في تركيا

هل تبحث عن استثمار آمن للحصول على دخل إيجار أو ربح إعادة بيع في المستقبل؟ تركيا لديها سوق عقارات جيد لتلبية هذه المطالب.

يمكنك الحصول على جواز سفر تركي عن طريق إنفاق 250 ألف دولار، يمكنك الاختيار بسهولة من بين مجموعة واسعة من المحافظ، من الشقق العصرية إلى الفلل الفاخرة المطلة على البحر.

عندما يشهد العالم كله أزمات على مستويات مختلفة، تصبح العقارات الملاذ الأكثر أمانًا بين أنواع الاستثمارات، لهذا نعرض لكم اسعار العقارات في تركيا لمزيد من الفائدة.

إقرأ أيضاً : ماذا عن أسعار الشقق في إسطنبول 2024

ما هي عوامل الاستثمار العقاري في تركيا؟

1. موقع فريد واستراتيجي:

لقد أوجد موقعتركيا الخاص والاستراتيجي مركزًا يسهل الوصول إليه وفعال من حيث التكلفة للأسواق الرئيسية مع اتصال مناسب لـ 1.5 مليار شخص واقتصاد مشترك بقيمة 24 تريليون دولار أمريكي من الناتج المحلي الإجمالي في أوروبا والشرق الأوسط وشمال إفريقيا وآسيا الوسطى في نطاق رحلة مدته 4 ساعات.

وقد اجتذب هذا أسماء عالمية مثل Toyota و Ford و Nestle و Hugo Boss، وكلاهما اختار تركيا كمركز للإنتاج والتصدير والإدارة.

تدعي العديد من الشركات أن موقع تركيا الجغرافي على مفترق طرق أوروبا وآسيا الوسطى وقوتها العاملة الماهرة هو صيغة رابحة.

تحتل تركيا موقعًا استراتيجيًا بين أوروبا، حيث يتركز قدر كبير من القوة السياسية والاقتصادية للعالم، وآسيا  التي أصبحت مؤخرًا مركزًا مهمًا للتنمية الاقتصادية والنفوذ السياسي المتزايد.

2. البنية التحتية والاقتصادية لتركيا:

أصبح الاقتصاد التركي من بين أقوى 20 اقتصادًا عالميًا بسبب العمل المتواصل خلال العشرين عامًا الماضية من قبل السلطات التركية لتحقيق أرقام قوية لتركيا على الساحة الدولية، بالطبع يؤثر هذا على اسعار العقارات في تركيا.

يوفر الاقتصاد النامي في تركيا آفاقًا جذابة للاستثمار في البنية التحتية عبر مجموعة واسعة من الصناعات، بما في ذلك النقل والرعاية الصحية والطاقة.

وفقًا للبنك الدولي، تحتل تركيا المرتبة الثالثة في مشاريع الشراكة العالمية بين القطاعين العام والخاص (PPP)، حيث بلغ حجم العقد الإجمالي 165 مليار دولار أمريكي بين عامي 1990 و 2015.

وشهدت تركيا أيضًا طفرة في الصادرات، حيث وصلت المنتجات المتنوعة إلى أكثر من 132 على مستوى العالم وتعافي قطاع السياحة فيها. في عام 2019 وحده، زارها أكثر من 50 مليون سائح باعتبارها رابع أفضل وجهة للسياحة في العالم.

الاقتصاد التركي يرفع من تنافسية اسعار العقارات في تركيا:

بشكل عام، يحتل الاقتصاد التركي المرتبة السابعة في أوروبا من حيث أكبر اقتصادات القارة العجوز، في المنافسة الكبيرة حتى للاقتصادات الأكبر والأقدم، مثل فرنسا وألمانيا وبريطانيا.

يعتبر الاقتصاد التركي من الاقتصادات الصامدة في وجه الأزمات على غرار أزمة كورونا، لقد أظهرت قوة واستقرار كبيرين مقارنة بالعديد من الاقتصادات الكبرى.

مع سجل حافل بأكثر من 220 عملية نشر بين القطاعين العام والخاص عبر مجموعة متنوعة من استثمارات البنية التحتية، على مدى العقد الماضي، تمكنت تركيا من تنفيذ أكثر من 80 في المائة من هذه المبادرات مما أثر على اسعار العقارات في تركيا.

على الرغم من جائحة كوفيد، يستمر سوق العقارات في تركيا في الازدهار، حيث تم بيع أكثر من 41 ألف عقار جديد في تركيا خلال شهر سبتمبر 2020 - تم بيع 5269 عقارًا منها للأجانب.

تم بيع حوالي 8000 عقار جديد في اسطنبول ، المدينة الرئيسية للمستثمرين الذين يرغبون في الشراء للإيجار في تركيا.

استحوذ المستثمرون الإيرانيون على أكبر عدد من مبيعات العقارات للأجانب في تركيا خلال سبتمبر 2020، يليهم عن كثب العراقيون والروس، جاء مستثمرون أجانب آخرون من المملكة المتحدة وألمانيا والولايات المتحدة والصين ودول أخرى.

باتت فكرةشراء العقارات في تركيا شائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار فيعقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسب الجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.