الاستثمار العقاري في إسطنبول

باتت مدينة إسطنبول اليوم من أهم المدن التركية، فهي واجهة تركيا السياحية والاستثمارية التي يقصدها أغلب السياح والمستثمرين من مختلف جنسيات العالم، حيث لاقى الاستثمار العقاري في إسطنبول تزايد مستمر في السنوات العديدة الماضية وذلك بسبب زيادة أعداد المستثمرين الراغبين بشراء العقارات في مدينة إسطنبول وذلك لما تمتلكه المدينة من مقومات لها دور في دعم الرغبات لدى المستثمرين ورجال الأعمال لشراء العقارات فيها، في مقالنا اليوم سنتكلم عن الاستثمار العقاري في إسطنبول. 

أهمية الاستثمار العقاري في إسطنبول:

إن الاستثمار العقاري  في تركيا عموماً  وفي مدينة إسطنبول خصوصاً يعتبر من أقوى وأنجح الاستثمارات التي يقصدها الأجانب، فالسوق العقاري في إسطنبول جذاباً للغاية وموقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب وإطلالها على أهم البحار الموجودة في العالم جعلها مقصد العديد من المستثمرين الراغبين بالاستثمار العقاري فيها حيث أصبحت عملية شراء العقارات في مدينة إسطنبول العملية الأكثر انتشاراً خلال الأعوام القليلة الماضية وكان ذلك متجلياً بتوجه المستثمرين الأجانب القادمين من خارج البلاد إلى عقارات إسطنبول وكان ذلك بسبب الأهمية الكبيرة للاستثمار العقاري فيها والمزايا العديدة للعقارات مما جعل منها مركز جذب للاستثمار العقاري وهو الأمر الذي ساهم في تطوير ورفع مستوى سوق العقارات في إسطنبول وفي تركيا بشكل عام.

الدوافع العديدة للاستثمار العقاري في إسطنبول :

ما يميز الاستثمار العقاري في إسطنبول هو وجود عدة دوافع من شأنها أن تشجع المستثمرين على خوض هذه التجربة والثقة في نجاحها ولا سيما رجال الأعمال ورؤساء الأموال، فأصحاب الدوافع دائماً ما يقصدون الحصول على الفائدة، سنتحدث عن أهم الدوافع للاستثمار العقاري في إسطنبول ومنها:

تنوع الخيارات في إسطنبول: 

تتميز عقارات إسطنبول بالتنوع الهائل الذي يلبي جميع رغبات المستثمرين، فحسب رغبة واستراتيجية المستثمر يختار هدفة حيث يمكن أن تجد فلل للشراء، شقق سكنية، الشقق المكتبية، شقق الاستديو، الشقق ضمن المجمعات السكنية ،المحلات التجارية ،المنازل الذكية وغيرها الكثير من أنواع العقارات التي يرغب المستثمر بشرائها .

المكانة السياحية لإسطنبول :

تتمتع مدينة إسطنبول بطبيعة خضراء جذابة وتضاريس جميلة ومناخ معتدل ومناسب للسياحة والعيش فيها فوجود مقومات طبيعية كثيرة والعديد من الأماكن السياحية التي يتمكن المستثمرون والسياح من زيارتها والتمتع بجمالها دافع قوي لشراء العقارات فيها. 

المكانة الحضارية لإسطنبول :

الحضارة في مدينة إسطنبول كانت دائماً حاضرة في عقول المستثمرين العقاريين الذين يرغبون بشراء العقارات فيها وكانت هدفاً رئيسياً لهم من أجل التمتع بالمناطق الحضارية والتاريخية، من أهم هذه المناطق هي منطقة السلطان أحمد وهي منطقة عريقة ذات الحضارة القديمة تحتوي على عديد من القصور والمساجد المشهورة مثل مسجد السلطان أحمد وجامع آيا صوفيا لذلك هذه الحضارة والعراقة في تاريخ مدينة إسطنبول كانت دائما مركز جذب للمستثمرين العقاريين من كافة أنحاء العالم.

أسعار العقارات مقارنة بدول أخرى :

تعتبر تركيا ومن ضمنها مدينة إسطنبول من المدن ذات الأسعار المتوسطة أو الرخيصة في العقارات مقارنة بالدول الأوربية المجاورة، ويعود ذلك لعدة أسباب وعوامل مما جعل من إسطنبول مركز لجذب المستثمرين من كل أنحاء العالم للشراء العقارات والاستثمار، وبالتالي هذه الأسعار وقلة التكلفة يسهل عملية الشراء ويضمن النجاح في الاستثمار ويضمن الأرباح ويدفع المزيد من المستثمرين لشراء العقارات.

التسهيلات الحكومية للمستثمرين :

قدمت الحكومة التركية عدداً كبيراً من التسهيلات في مجال الاستثمار العقاري والشروط المتعلقة ببيع العقارات ولا سيما  للأجانب والعمل على إنجاز سريع للمعاملات المتعلقة ببيع العقارات والأريحية المطلقة في التعامل مع المستثمرين من أجل إنجاز عملية شراء العقار بأسرع وقت ممكن، كما عملت على  إعفاء المستثمرين  من الضريبة المضافة ،  مما يوفر للمستثمر مبلغاً من المال  ،الأمر الذي جذب المستثمرين الأجانب وحثهم على شراء واستثمار العقارات في إسطنبول . 

الحصول على الإقامة العقارية :

يعد الحصول على الإقامة العقارية من أهم الأسباب التي تدفع المستثمرين لشراء العقارات في إسطنبول فهي التي تمكن المستثمر من السكن والعيش في إسطنبول دون التعرض للمشاكل، عملت الحكومة التركية على ذلك، حيث وضعت القوانين والتعليمات التي تخول للمستثمر الأجنبي الحصول على الإقامة العقارية عند شراء عقار في تركيا لا يقل سعره عن 75 ألف دولار أمريكي لكن مؤخراً تم استثناء بعض المناطق ضمن مدينة إسطنبول من إمكانية الحصول على الإقامة العقارية عن طريق شراء عقار فيها. 

الحصول على الجنسية التركية :

باتالحصول على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري هو هدف لمعظم المستثمرين ورجال الأعمال حيث يمكن للمستثمر شراء عقاراً في مدينة إسطنبول والحصول على الجنسية التركيةعن طريق هذه العملية ولكن بشرط أن يتجاوز سعر العقار 400 ألف دولار أمريكي. 

عوائد مالية جيدة وقابلة للزيادة  :

 الاستثمار العقاري في إسطنبول يمكنك من الربح بشكل أكبر من غيره من الاستثمارات ، يضمن المستثمر في إسطنبول ثبات رأس المال في أسوء الأحوال، أما إذا كانت  مدة الشراء طويلة  فإنه يضمن أرباحاً أكيدة وضخمة، ويكون بالاستفادة الشهرية أو السنوية من العقار بتأجيره ، تأجير العقارات يجب أن يتم في أماكن تواجد السياح والزائرين المؤقتين، ويكون ذلك في أماكن السياحة والمناطق الطبيعية والمطلة على البحيرات وهذه الأماكن تكثر في إسطنبول بقسميها الآسيوي والأوروبي. 

الحصول على فرصة للنجاح :

يعتبر الاستثمار العقاري من الفرص الرابحة بالنسبة للمستثمرين الأجانب حيث إن الهدف الرئيسي لهم هو الحصول على فرصة للنجاح، فيمكن ذلك من خلال شراء عقار في مدينة إسطنبول التي تفتح لهم أبواب النجاح من خلال استثمار هذا العقار ببيعه أو تأجيره ، وهو الأمر الذي يضمن لهم نجاحاً استثمارياً في أراضي تركيا وذلك لعدة أسباب ومنها التزايد المتواتر للطلب على عقارات مدينة إسطنبول.

مزايا الاستثمار العقاري في إسطنبول :

لا بد للاستثمار العقاري أن يعود بالعديد من المزايا على المستثمر الداخلي أو الخارجي ومنها   
المستثمر العقاري في إسطنبول يمتلك  أهم الفرص والخطط لحصد الأرباح والعوائد المالية ، وذلك من خلال أعمال الاستثمار التجاري ببيع وشراء العقارات،  والكثير من المستثمرين يتجهون إلى تركيا بحثا عن النجاح في أعمالهم العقارية .
يستطيع المستثمر العقاري أن يوسع أعماله العقارية بسبب التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية في مجال الاستثمار.
بإمكان المستثمر الاستفادة من تأجير العقار  ويعود عليه ذلك بدخل شهري ثابت ومستمر ومتفق عليه بين المؤجر والمستأجر. 
 بإمكان المستثمر العقاري أن يضمن استمرارية أعماله العقارية بسبب الطلب الكبير والمستمر على شراء العقارات في إسطنبول . 
الاستثمار العقاري في إسطنبول يسمح للمستثمر بزيارة كافة مناطق تركيا والتمتع بمعالمها السياحية وممارسة بعض النشاطات فيها
بإمكان المستثمر العقاري في إسطنبول شراء العقارات بالتقسيط إما من صاحب العقار مباشرة أو عن طريق التقسيط بواسطة بنك تركي 
إمكانية الحصول على جواز سفر تركي بالنسبة للمستثمر العقاري الحاصل على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار في تركيا والذي يخول للمستثمر الدخول إلى معظم دول العالم بواسطته . 

دوافع شراء العقارات والشقق في إسطنبول :

الطبيعة الخلابة والجميلة ووفرة الأماكن السياحية المطلة على  لوحات بديعة من البحور والغابات والمحميات الطبيعية  التي تعد سبباً رئيساً في اختيار الشقة للسكن أو الاستثمار. 
الهدوء والسكينة والأمان التي تتمتع بها إسطنبول وخاصة القسم الأسيوي منها إذا يغلب عليه الهدوء وقلة الضجيج والازدحام ، مما جعلها مسكناً للمشاهير الذين يبحثون عن حياة أرقى وأجواء هادئة.
الاهتمام بتوفير بنى تحتية قوية من مواصلات وطرق معبدة وتوفير ما يلزم من مدارس ومستشفيات وبيئات خدمية ، فإن ذلك يجعل الحياة في إسطنبول أسهل وارقى ويزيد عدد الراغبين في العيش او الاستثمار فيها .
بساطة الشعب ، إن أهم ما يبحث عنه المستثمر أو من ينوي شراء عقار هو مجاورة أناس جيدين وودودين ذوي معاملة سهلة وطيبة بسيطة ، وهذا ما يميز الشعب التركي حيث يمتاز باللطف والانشراح وتقبل الغرباء والاندماج معهم .
المستوى المعيشي المناسب فيمكن للمستثمر العيش والسكن في إسطنبول والحصول على كافة مقومات وبمستوى معيشي مناسب يليق بحجم دولة مثل تركيا اليوم.

أشكال الاستثمار العقاري في إسطنبول :

سنميز شكلين أو أكثر يمكن للمستثمر من خلالها أن يبحث عمّا يرغب به في مدينة إسطنبول 
يقوم المستثمر بشراء العقار بنية السكن والاستقرار في إسطنبول،  ويتم ذلك بكثرة عند المستثمرين الأجانب الذين يرغبون بنيل حياة هادئة وكريمة ، وقد يكون هرباً من الفوضى وعدم الاستقرار في بلدانهم ، فيلجأ هذا النوع من المستثمرين وبكثرة إلى التوجه نحو تركيا لشراء العقارات وبالتالي يمكنهم  ذلك من الحصول على الإقامة العقارية التركية  والسكن فيها  ، ومنه  فإن الاستثمار والسكن في مدينة إسطنبول يضمن لهم الاستقرار والعيش بمستوى جيد من الرفاهية والحصول على معظم التأمينات والخدمات التي تقدمها الحكومة التركية 
أو يقوم بشراء العقارات ويكون الغرض الرئيسي من هذا الاستثمار هو جني الأرباح،  وقد انتشر هذا النوع من الاستثمار بشكل كبير في الآونة الأخيرة وذلك للارتفاع الحاصل في أسعار العقارات والحركة العامة التي يشهدها سوق العقارات في إسطنبول،  الأمر الذي يضمن للمستثمر تحقيق الربح والعائد المالي المطلوب ، ويتم هذا النوع من الاستثمار بعدة طرق وأشكال،  فيمكنك شراء العقار ومن ثم بيعه ولكن يلزم لذلك أن  تتركه فترة زمنية قبل بيعه حتى تضمن الربح فيه لأن أسعار العقارات في ارتفاع دائم،  والطريقة الأخرى وهي الأفضل من وجهة نظر الكثيرين حيث  يمكنك شراء عقار مكون من عدة طوابق وشقق والقيام بتأجير كل شقة منهم على حدة ، يضمن لك هذا النوع من الاستثمار أمران الأول يضمن لك الحفاظ على رأس المال بل وزيادته لأن مؤشر الأسعار في الغالب هو مؤشر صعود، الأمر الآخر يضمن لك عائداً مالياً شهريا دون أتعاب. 

استثمار عقاراً في إسطنبول للحصول على الإقامة العقارية وقد أزداد هذا النوع في السنوات الستة الماضية.

استثمار عقار للحصول على الجنسية التركية .

أفضل الأماكن للاستثمار العقاري في إسطنبول :

لاقى سوق العقارات في إسطنبول في السنوات الماضية إقبالاً متزايداً لشراء العقارات فهي من أشهر مدن تركيا وأكثرها جذباً للسكن والاستثمار فمناطق إسطنبول اليوم تحظى باهتمامات حكومية لها دور في تدعيم جميع الجوانب التي من شأنها أن تدعم الحركات الاستثمارية العقارية بمختلف أنوعها، سنركز على أهم المناطق والموجودة في إسطنبول وأفضلها للاستثمار العقاري .

بهشه شهير:

تعتبر منطقة بهشه شهير من أشهر وأفخم مناطق القسم الأوروبي من إسطنبول وتضم العديد من المجمعات السكنية الفخمة والمزودة بكل وسائل الأمان والراحة  ، تعد منطقة بهشه شهير مركز لجذب المستثمرين من كل أنحاء العالم،  لما توفره من ميزات ،  كما أن أسعار العقارات فيها في ارتفاع دائم نظراً لطبيعة المنطقة الخلابة وموقعها الجغرافي المتميز وقربها من قناة إسطنبول المائية. 
لاقت الخدمات فيها  دعم حكومي في مختلف المجالات  حيث يمر من المنطقة طريق تيم السريع وهو أحد أفضل خطوط النقل السريعة تلبية لخدمة المواصلات فيها ، ومن الخدمات المميزة في المنطقة هي المدارس الحكومية والجامعات وتتوفر في منطقة بهشه شهير مدارس حكومية بكافة المراحل أما بالنسبة للجامعات فهي تحوي جامعة بهشه شهير وهي من أشهر وافضل الجامعات في تركيا ،  إضافة إلى غناها بالأسواق العامة ومراكز التجارة  ففيها مول أوف إسطنبول وهو أشهر أسواق مدينة إسطنبول ، كل هذه الميزات تجعل من منطقة بهشه شهير وجهة كبيرة للمستثمرين ،  مما يعني أنها منطقة من أفضل مناطق  الاستثمار العقاري في إسطنبول. 

أسكوادار: 

منطقة أسكوادار من أروع المناطق السياحية في إسطنبول الآسيوية وهي ذات شهرة واسعة عالمياً وليس على مستوى تركيا فقط. تُعد أقدم وأجمل الوجهات السياحية التي يقصدها الزوار لمشاهدة أمواج البوسفور الساحرة كما أنها تطل على برج الفتاة بالإضافة إلى العديد من المعالم السياحية والتاريخية الأخرى في المنطقة.
وتلقى هذه المنطقة اهتماماً كبيراً من قبل الحكومة التركية لما تشكله هذه المنطقة من بوصلة عالمية لجذب السياح والمهتمين والمشاهير، كما أنها تمتلك بنى تحتية خدمية قوية وتمتلك خطوط مواصلات جيدة برية وبحرية.

بيليك دوزو:

تقع بيليك دوزو في ضواحي القسم الأوروبي من إسطنبول وتمتد شمال بحر مرمرة ، كما تتميز هذه المنطقة بالعديد من الخدمات والمرافق العامة والبنية الخدمية القوية التي توفرها السلطات الحكومية ومنها وجود العديد مثل جامعة فاتح وجامعة أوقيا نوس وهي من أفضل الجامعات في إسطنبول ،  كما تنتشر فيها العديد من الأسواق أهمها مول مرمرة بارك ومول التوريوم ،  كما تتواجد معالم سياحية عديدة جسر بيوك تشكمجه وهو من أهم المعالم السياحية ويعتبر معلم عمراني كبير ذو قيمة كبيرة ومن المعالم السياحية أيضا القصر الرصاصي أو قصر السلطان سليمان ، جميع هذه المعالم السياحية والتاريخية تجعل من بيليك دوزو وجهة كبيرة للمستثمرين والسياح والمهتمين بالتاريخ من تركيا وخارج تركيا ،  كما تدعم الاستثمار العقاري في مناطق إسطنبول.

بيكوز :

تعتبر من المناطق القريبة من مركز المدينة هذا ما معناه أنك إذا قمت بالشراء في منطقة بيكوز فإنك أخترت المنطقة الأفضل والأروع على الإطلاق، عداك عن وجود التصاميم العمرانية الحديثة والمعاصرة، و كذلك يكثر فيها المحميات الطبيعية مما يجعلها مصدراً سياحياً يجذب الأنظار ويخطف الزوار، وكذلك بنائها العمراني والاهتمام بهذا النوع من البناء وإنشاء مجمعات سكنية حديثة وفلل فاخرة يفضلها المشاهير والأغنياء والسياح للابتعاد عن صخب المدينة وازدحامها.

كاديكوي:

تعتبر هذه المنطقة مقصد السياح من جميع بقاع الأرض والمنطقة الأكثر حيوية في إسطنبول الآسيوية،  تشرف على بحر مرمرة من جنوبها وقريبة من مضيق البوسفور وبرج الفتاة ، تعتبر منطقة راقية من حيث الوضع المعيشي والسكان وأسلوب الحياة .
تمتلك منطقة كاديكوي خط مواصلات يوصلها بباقي مناطق إسطنبول يجعلها من أفضل مناطق لشراء الشقق في إسطنبول الآسيوية، كما أن وجود الميناء فيها يعتبر مركزاً مهماً للنقل في مدينة إسطنبول بين الطرفين  الأوروبي والآسيوي  وامتلاكها شبكة مواصلات برية سريعة.

باتت فكرةشراء العقارات في تركياشائعة بين المهتمين بالحصول على فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار، اغتنم خياراتالاستثمار العقاري في إسطنبول المناسبة للحصول على عائد عالٍ من خلال تواصلك مع مستشارينا العقاريين.

لا تنس أن الاستثمار في عقارات تركيا ليس سوى وسيلة لتكسبالجنسية التركية أو الإقامة العقارية التي تتيح لك البقاء في البلاد بشكل قانوني ومن ثم الاستحواذ على كثير من الامتيازات التي يحصل عليها المواطن التركي.

مقالات ذات صلة:

-شراء شقة في إسطنبول أم دبي
-أفضل عقار في تركيا
-شراء منزل مستعمل في تركيا
-كيف تفاوض على أسعار الشقق في تركيا
-تجارة العقارات في تركيا
-أنظمة إدارة المجمعات السكنية في يتركيا
-عقارات تركيا ثروة حقيقية
-دول تمنح جنسيتها مقابل تملك عقار
-كيف يؤمن الاستثمار في عقارات تركيا مستقبلك
-خدمات شركة أيست هومز
-هل يفضل العرب الحصول على الجنسية التركية
-شقق للبيع في تركيا على بحر مرمرة
-فلل إسطنبول رفاهية عالية
-دليل شامل عن مناطق إسطنبول الآسيوية
-الاستثمار العقاري في اسطنبول قرب القناة الجديدة

#isthomes    #شقق_للبيع   #عقارات_تركيا
#الجنسية_التركية   #الاستثمار_العقاري